Servitù o diritto di passaggio

[nonnabelarda]

A proposito di servitù o diritto di passaggio, una amica lo scorso anno ha comprato una casa unifamiliare e nell'atto non si nomina una servitù che lei dovrebbe avere sul suo terreno per dare il passaggio a una casa attigua , probabilmente in origine la sua casa era quella padronale e vicino la casa dei mezzadri. In questi giorni qualcuno ha comprato questa casa che non ha altri passaggi. La mia amica ha gentilmente chiesto se nel loro atto è menzionato qualche diritto di passaggio nel suo fondo ma ha trovato rigidità o meglio si rivolga a chi mi ha venduto, un avvocato amministratore di persona in RSA .
D'altro canto questa servitù sembra
più che ovvia, da qualche parte questo signore dovrà pur passare..., forse trattasi di servitù non trascritte?.
Grazie per qualche delucidazione in merito

 

[basty]

Intanto è certo che il terreno, o corte che sia, è di proprietà esclusiva e non in comunione con la casa adiacente?

Che il passaggio della seconda casa non compaia da nessuna parte mi sembrerebbe un errore: frazionamento operato male, mi pare.

 

[nonnabelarda]

Io qui non so che dire, oltretutto la mia amica è molto anziana e sola, a lei a voce sia dall'agenzia che dalla vecchia proprietà era stato detto la casa vicina ha diritto di accesso, il terreno sicuramente è suo ma per andare nell'altra casa bisogna Attraversare una strada di campagna di una decina di metri . Non so altro. Comunque per la mia amica non è un grosso problema era solo per capire meglio .....grazie per la risposta

 

[basty]

Se c'è una strada di campagna, sarà censita: forse i geom del forum sanno come è consuetudine trattare e classificare detti passaggi
@salves, @griz, @Gianco

 

[nonnabelarda]

Grazie basty

 

[salves]

Occorre visionare i documenti quali rogito mappa e planimetrie catastali per darti una risposta certa, comunque se è una proprietà che prima era unica solitamente nei rogiti sarà trascritta la dicitura comprato nello stato di fatto comprese servitù attive e passive o qualcosa di simile.

 

[nonnabelarda]

Grazie Salves, sicuramente ci sarà qualche frase che a noi due poco competenti ci sarà sfuggita. Grazie anche a nome suo

 

[griz]

Se la servitù è palesemente esistente, c'è, certo che sarebbe opportuno menzionarla sugli atti di trasferimento

 

[nonnabelarda]

Grazie Griz

 

[chiacchia]

La dicitura/scrittura di servitù di passaggio visto che è ovvia, si può anche ipotizzare in modo amichevole ma non è giusto perché, un domani che la strada ha bisogno di manutenzione chi paga, cosa paga e in quale misura, ecco perché è meglio approfondire oggi che non ci sono spese che domani quando la cosa incomincia ad avere un interesse pecuniario