Servitù di passaggio

[giampiero quaranta]

Ho acquistato una casa nel 2021, nell'atto di compravendita non è menzionato alcun peso, servitù o altro, gravante su di essa, ne è stata comunicata e riportata sull'atto l'esistenza dell'autorizzazione concessa a qualcuno. Dopo qualche mese un signore si presenta per chiedere la chiave del cancello asserendo di essere passato da lì da tempo immemore. Il notaio, da me interpellato, ha confermato la mancanza di qualsiasi trascrizione in conservatoria anche nell'atto di donazione precedente, risalente al 1994. La parte venditrice ha rilasciato una dichiarazione in cui conferma di non aver mai rilasciato a chicchessia il permesso di passaggio in quella che oggi è le mia proprietà. A pochi metri esiste un strada che conduce alla proprietà del richiedente, peraltro diroccata e impraticabile, che consiste in una stanza di pochi metri quadrati, ma lui rivendica la libertà di scegliere la strada di voler percorrere. Peraltro, io non ha negato il passaggio ma il riconoscimento della servitù, fino alla presa visioni di documenti che attestano il contrario, mai mostratimi. Ora rischio di dover subire una causa con enorme dispendio di soldi. Cosa posso fare?

 

[Elisabetta2]

... e se vanta quel diritto, lo deve poter godere senza condizionamenti, come e quando lui o chi per lui, ne hanno necessità di usufruirne.

Se non è riportata nei rogiti sarà difficile che ci sia ina servitù, ma se riescono a dimostrare che usa quel passaggio da anni e anni si può usucapire il diritto di passaggio

 

[Gianco]

La servitù di passaggio si acquisisce o si perde se si esercita o meno per venti anni consecutivi, senza interruzione superiore all'anno e non occorre che sia indica negli atti pubblici, ad eccezione dei terreni in zona agricola.
Certo che potrebbe contestare lo spoglio del diritto alla servitù se tu avessi recintato recentemente la tua proprietà, ostruendo il tracciato che lui sostiene di aver sempre percorso. La servitù non necessariamente deve essere indicata negli atti traslativi.
Però c'è da tenere presente che tutti i terreni, se agricoli, devono poter accedere incondizionatamente: non esistono terreni interclusi.
E non necessariamente tale servitù deve essere indicata in atti pubblici e quindi resa pubblica con la sua trascrizione.

 

[giampiero quaranta]

Non è questo il caso. Comunque, il tema è : acquisti una proprietà, dichiarata libera, non ci sono opere o segni evidenti di passaggio, si presenta un tizio al cancello e comincia l'incubo. Queste richieste al proprietario vecchio non al nuovo, che non ti conosce e non sa se quello che affermi sia vero.

 

[queenalexa]

Calma. Il problema qui non è la servitù ma un tizio che vuole dare problemi. Mi pare di apire che hai comperato nel 2021 e solo dopo pochi mesi il tipo si è fatto vivo. Finora non ha portato documenti o testimoni a favore del suo diritto. Neppure ha iniziato una azione giudiziaria.
Siamo nel 2023 e ora ti rivolgi al sito. Cosa è successo?
La mia opinione cattivella è che il tipo è un scalzacani che spera di imbarattolare qualcuno e guadagnarci sopra.
Io metterei una telecamera verso il cancello e poi un bel salottino all'aperto con barbecue.

 

[giampiero quaranta]

Camera di conciliazione senza documentazione, non ho aderito. Ho messo un gazebo non fissato, per il sole, mi ha segnalato come abuso edilizio, l'ho dovuto togliere... un incubo, una provocazione.

 

[queenalexa]

un gazebo non ancorato è abuso edilizio? Ma hai ricevuto lettera di diffida dal Comune e sei stato sanzionato oppure è venuto un tizio in divisa che ti ha detto di toglierlo e avrebbe fatto finta di niente?

 

[giampiero quaranta]

PEC del comune che intimava di eliminare entro 30 gg il manufatto segnalato, perché in zona paesaggistica.

 

[Gianco]

Non dimentichiamo che se è stato superato l'anno dal momento in cui tu, attuale proprietario, hai recintato, l'onere della prova spetta a chi rivendica.

 

[Franci63]

Dopo qualche mese un signore si presenta per chiedere la chiave del cancello asserendo di essere passato da lì da tempo immemore.

Se davvero avesse avuto diritto di passare, in forza di una servitù, le chiavi del cancello avrebbe dovuto averle già, senza bisogno di chiedertele.
Mi pare che sei incappato in un brutto ceffo, che vuole solo prevaricare e intimidire gli altri: ma non penso ti farà causa, visto che dovrebbe spendere dei soldi, e non ha nulla che provi il suo presunto diritto.
Però capisco che sia una situazione scomoda, che ti auguro di risolvere in fretta.

 

[Gianco]

Se davvero avesse avuto diritto di passare, in forza di una servitù, le chiavi del cancello avrebbe dovuto averle già, senza bisogno di chiedertele.

Probabilmente il terreno è stato recintato dall'attuale proprietario, @giampiero quaranta, dopo l'acquisto.