Sentenza di riconfinamento non applicabile

[Gianco]

Se il muro costituiva il confine fra le proprietà adiacenti e se esiste da oltre vent'anni, anche se il triangolo fosse intestato a te ma ricade nell'altra proprietà e se non ci sono mai state contestazioni, subentra l'usucapione.

 

[Stoppin]

Se il muro costituiva il confine fra le proprietà adiacenti e se esiste da oltre vent'anni, anche se il triangolo fosse intestato a te ma ricade nell'altra proprietà e se non ci sono mai state contestazioni, subentra l'usucapione.

Ma il terreno negli anni aveva subito cambi di proprietà. Io lo posseggo dal 2012. Purtroppo il proprietario del fondo adiacente mi aveva confermato che era sempre stato così. Ed io in buonafede non avevo fatto uno scritto. Subentrato il figlio, persona molto sgradevole, mi ha fatto causa. Ed io sono la parte soccombente. Così ha deciso il CTU e conseguentemente il tribunale. Ma non è finita. Il CTU non ha segnato i punti dove apporre i paletti. Quindi siamo ancora in contraddittorio con tecnici. Storia infinita e allucinante.

 

[Gianco]

Io lo posseggo dal 2012. Purtroppo il proprietario del fondo adiacente mi aveva confermato che era sempre stato così. Ed io in buonafede non avevo fatto uno scritto.

Se lo possedevi sin dal 2012, confermato anche dal vicino (ma lo puoi dimostrare?), il vicino che ti ha mosso causa, rivendicando, avrebbe dovuto dimostrare la sua rivendicazione. In sostanza l'onere della prova è o era, a carico suo. Prima del 2012 chi lo possedeva?

 

[Stoppin]

Se lo possedevi sin dal 2012, confermato anche dal vicino (ma lo puoi dimostrare?), il vicino che ti ha mosso causa, rivendicando, avrebbe dovuto dimostrare la sua rivendicazione. In sostanza l'onere della prova è o era, a carico suo. Prima del 2012 chi lo possedeva?

E purtroppo non ho potuto dimostrarlo, ripeto in buonafede non ho fatto nessuno scritto. Prima di me un'impresa edile e prima ancora ben 11 comproprietari

 

[Gianco]

Superato l'anno di possesso, spetta a chi rivendica dimostrare che tu non lo possedevi negli ultimi vent'anni. E non sempre è facile, come pure trovare i testimoni disposti a presentarsi davanti al giudice.

 

[queenalexa]

Se il tuo vicino ha vinto, spetta a lui agire avanti il Tribunale delle Esecuzioni perché venga applicata la sentenza. In questa sede un CTU nominato dal Giudice dell'Esecuzione provvederà a picchettare il terreno (apposizione dei termini).
In tale sede - al fine di dimostrare buona fede - puoi avanzare le critiche alla CTU della sentenza e quindi dimostrare l'impossibilità di adempiere spontaneamente.
Certo sono un pò di spese ma almeno non avrai altre rogne. La sentenza emessa e già in giudicato deve essere eseguita entro i 10 anni (ma chiedi al tuo avvocato in quanto non hai chiarito bene che tipo di azione giudiziaria fu intrapresa).

 

[Gianco]

In questa sede un CTU nominato dal Giudice dell'Esecuzione provvederà a picchettare il terreno (apposizione dei termini).
In tale sede - al fine di dimostrare buona fede - puoi avanzare le critiche alla CTU della sentenza e quindi dimostrare l'impossibilità di adempiere spontaneamente.

Una volta emessa la sentenza il tracciato dei confini catastali lo può eseguire qualsiasi tecnico abilitato. Generalmente, i CTU non sono i più indicati ad eseguire rilievi topografici di una certa serietà.

 

[queenalexa]

Il postante ha scritto: "non si riesce a trovare un accordo con i due tecnici incaricati" ed in seguito "storia infinita ed allucinante". Per questo ho suggerito un CTU in Esecuzione. Inoltre la conclamata impossibilità di adempiere spontaneamente alla sentenza che lo vede soccombente avrà il suo valore. Il Giudice dell'Esecuzione potrebbe alleggerirgli le spese di giudizio con una compensazione.

 

[Dimaraz]

Da quello che capisco la tua proprietà è separata da quella del tuo vicino da un muro di recinzione a secco...

Io ho letto che è un muro di contenimento di un "terrapieno" li da ben oltre 20 anni e che (forse) per entrambi i lotti vi siano state nel tempo successive compravendite (che ci riportano alle tue "amate" usucapioni decennali).

Rilevo che il confinante ha ottenuto sentenza favorevole (pessimo lavoro del legale di @Stoppin ) che gli riconosce la proprietà di un "bordo" di terreno oltre tale muro di contenimento ...quando, rispetto ai limiti catastali occupa da tempo una superficie maggiore in altro lato.

Non mi risulta sia @Stoppin a dover sistemare il confine bensì il vicino.

 

[Gianco]

Il postante ha scritto: "non si riesce a trovare un accordo con i due tecnici incaricati" ed in seguito "storia infinita ed allucinante".

In questi casi si ricorre alla nomina di un terzo tecnico, concordato fra i CTP, che potrà anche essere un CTU che avrà il compito di dimostrare la fondatezza del suo risultato.