Se affitto un immobile oltre all'ape sono obbligata ad avere altre certificazioni?

[Un giocatore]

è possibile sostituirla con DI.RI

Che differenza c'è tra DI.CO e DI.RI? Grazie.

 

[basty]

Criscuolo: OK

Precisazione più corretta. Grazie.

Qualche commento:
è vero che l'obbligo di allegare le certificazoni di conformità è stato abrogato, ma è anche vero che sono richieste per nuovi allacciamenti. Come giustamente hai rilevato.

In sostanza quindi per nuovi inquilini è quasi necessario disporre delle certificazioni, se non si vuol cominciare male il rapporto.
Mi pare di notare che fino a poco tempo fa in caso di subentro nelle forniture, non tutti i gestori pretendevano la certificazione; ma alla lettera potrebbero farlo.
Certamente la chiedono in caso di nuovi allacci.

Vero anche che il 38/2008 ha superato la 46/90 includendo quasi tutti gli impianti esistenti; la mia personale impressione però è che nella sostanza non ha innovato gran chè per quanto già contemplato nella 46/90.

Sorgono pure alcune perplessità: incluso negli impianti da certificare c'è anche l'impianto d'antenan TV. E poichè questa solitamente è condominiale, il locatore solitamente non ha niente in mano, e nessuno (sempre solitamente) solleva la domanda.

 

[Un giocatore]

E poichè questa solitamente è condominiale, il locatore solitamente non ha niente in mano

Potrebbe essere richiesta all'amministratore, no?

 

[Dimaraz]

...

Se infatti nulla vieta di locare un immobile con impianti non certificati, altra cosa è disquisire sulle eventuali responsabilità in caso di incidenti.

Con le dichiarazioni di conformità in mano, il locatore non è soggetto ad eventuali responsabilità. In assenza di quelle, sara suo onere dimostrare che l'incidente non è dovuto a problemi sull'impianto....

...

Temo non corrisponda a realtà.
La responsabilità , in prima battuta, resta sempre e comunque a carico del proprietario...eventualmente dopo potrà rivalersi su chi ha rilasciato certificati (e sarebbe comunque una avventura).

 

[Luigi Criscuolo]

Che differenza c'è tra DI.CO e DI.RI? Grazie.

DIchiarazione di COnformità viene rilasciato da un tecnico abilitato al momento della installazione, dallo stesso istallatore.
DIchiarazione di RIspondenza viene rilasciato da un tecnico abilitato se il DI.CO. è andato perso, oppure se manca, e l'impianto, dopo attenta verifica, rispecchia le prescrizioni di quando è stato installato e/o non rispecchia le prescrizioni attuali.

 

[basty]

La responsabilità , in prima battuta, resta sempre e comunque a carico del proprietario...e

... io invece temo che sia questa affermazione, a non corrispondere alla realtà o almeno alla situazione corrente.
Il locatore generico non ha di per sè titolo per certificare alcunchè: difatti non ha nemmeno titolo di dichiarare che i locali da lui locati sono conformi alla norma.
Se è in possesso di una DICO, dovrebbe (uso il condizionale) essere immediatamente chiamato fuori da ogni responsabilità: semmai verrà chiamato a dar conto il certificatore.

Presumo che la tua dichiarazione si basi sugli ultimi indirizzi che vedono in prima battuta sempre responsabili i titolari dell'impresa o contratto. Ma spero proprio che con le certificazioni a posto, l'ignaro locatore venga sollevato quasi subito dalle questioni.

 

[Un giocatore]

DIchiarazione di COnformità viene rilasciato da un tecnico abilitato al momento della installazione, dallo stesso istallatore.
DIchiarazione di RIspondenza viene rilasciato da un tecnico abilitato se il DI.CO. è andato perso, oppure se manca, e l'impianto, dopo attenta verifica, rispecchia le prescrizioni di quando è stato installato e/o non rispecchia le prescrizioni attuali.

Quindi dico bene se dico che se c'è il DiCo non serve il DiRi? Grazie.

 

[basty]

Quindi dico bene se dico che se c'è il DiCo non serve il DiRi? Grazie.

Si

 

[Dimaraz]

... io invece temo che sia questa affermazione, a non corrispondere alla realtà o almeno alla situazione corrente.
Il locatore generico non ha di per sè titolo per certificare alcunchè: difatti non ha nemmeno titolo di dichiarare che i locali da lui locati sono conformi alla norma.
Se è in possesso di una DICO, dovrebbe (uso il condizionale) essere immediatamente chiamato fuori da ogni responsabilità: semmai verrà chiamato a dar conto il certificatore.

Presumo che la tua dichiarazione si basi sugli ultimi indirizzi che vedono in prima battuta sempre responsabili i titolari dell'impresa o contratto. Ma spero proprio che con le certificazioni a posto, l'ignaro locatore venga sollevato quasi subito dalle questioni.

Non mi pare di aver detto che un proprietario possa certificare di suo pugno...ma che questi sia direttamente e comunque responsabile, in quanto proprietario del bene locato o prestato, è fuori da ogni dubbio.
Non basta la "certificazione", che al momento della "redazione" gli impianti rispondessero alle norme, per renderti automaticamente "fuori da ogni responsabilità".
Potrebbero sempre essere sollevati dubbi sull' effettivo stato di manutenzione degli impianti stessi.

Metaforicamente:
-non ti basta l' aver passato la "revisione" biennale di una autovettura per esentarti da multe qualora ad un controllo rilevassero "fumosità" allo scarico superiore alla norma
come non basta che tu abbia "prestato" una autovettura, a te intestata, perfettamente in regola ed assicurata, ad una terza persona che causi un incidente per sollevarti da coinvolgimento.
Anche fosse presa, a tua insaputa, da una persona non atta alla guida tu ne saresti responsabile avendo consegnato o lasciato a disposizione le chiavi.
Dovrai dimostrare la tua estraneità alla vicenda per cavartela.

Ps.
A voler essere "populisti"...le certificazioni servono più a raccogliere "balzelli" e creare pseudo lavoro piuttosto che contribuire effettivamente alla sicurezza.

 

[marimari2]

Avrei dei dubbi sulla conclusione che se ne trae da questa discussione.
E farei qualche distinguo:

L?APE (attestato di prestazione energetica ) è obbligatorio , sia in caso di vendita che di locazione. Conseguentemente è obbligatorio consegnare l'attestato all'inquilino, e riportare sul contratto sottoscritto dalle parti, che questo è stato rilasciato ed è noto alle parti.

Quanto alle Dichiarazioni di Conformità (Dico) o di Rispondenza (DIRE), il decreto che ne prescriveva l'obbligo in caso di locazione, è stato abrogato: conseguentemente non è obbligatorio fornirlo all'inquilino, e si può benissimo locare l'immobile specificando che viene messo nel possesso dell'inquilino nello stato di fatto.

Tutto chiaro? Non proprio.

Se infatti nulla vieta di locare un immobile con impianti non certificati, altra cosa è disquisire sulle eventuali responsabilità in caso di incidenti.

Con le dichiarazioni di conformità in mano, il locatore non è soggetto ad eventuali responsabilità. In assenza di quelle, sara suo onere dimostrare che l'incidente non è dovuto a problemi sull'impianto....

Distinguerei anche tra impianto a norma ed impianto adeguato: le imprese che realizzano gli impianti elettrici e gas devono rilasciare a fine lavoro la dichiarazione di conformità alla norma vigente. (a partire dalla L 46/90)
In mancanza di o in assenza di questa dichiarazione, è possibile far redigere a posteriori da un tecnico abilitato una dichiarazione di rispondenza (DIRE).

E' bene inoltre ricordare che la legge stessa considera comunque "adeguati" gli impianti forniti di salvavita con I<30mA ed impianto di messa a terra, con protezione dai contatti diretti: questa ultima precisazione spesso è trascurata, ma si risolve con poca spesa. In sostanza occorre che le prese di corrente siano dotate di protezione contro gli inserimenti impropri, ed i fili siano protetti e non deteriorati/spelati.

ohhhhhh grazie!!!! Chiarissimo..... posso affittare! Senza farmi rubare soldi per un certificato scritto! So che tutto è a Norma ma mi mancavano le certificazioni per le quali mi chiedevano parecchi soldi che non ho... ho fatto solo APE.. affitto per questo ahaha