Se acquisto una seconda casa e la rivendo prima dei cinque anni devo pagare la plusvalenza?

[feder71]

- Se acquisto una seconda casa e la rivendo prima dei cinque anni devo pagare per la plusvalenza?
- se nell' acquisto dichiaro il valore catastale ai fini dell' imposta di registro e lo stesso faccio quando la rivendo la plusvalenza è nulla?
grazie!

 

[Loretta Grazia]

Se vendi la seconda casa nel quinquennio la plusvalenza è dovuta. L'Agenzia delle Entrate, nel calcolo della plusvalenza, non considera il valore catastale, ma il valore COMMERCIALE del bene al momento dell'acquisto. Ciao

 

[feder71]

Grazie Loretta.
In realta questa casa è arrivata in successione a me e ai miei due fratelli quest' anno, 1/3 ciascuno.
Io sto acquistando dai miei due fratelli le loro quote.
Se dovessi rivenderla prima dei 5 anni la plusvalenza dovrei calcolarla solo relativamente ai 2/3 del valore totale dell' immobile??(in quanto il mio 1/3 mi è arrivato per successione?)

 

[maidealista]

Se dovessi rivenderla prima dei 5 anni la plusvalenza dovresti calcolarla solo relativamente ai 2/3 del valore totale dell' immobile.
:daccordo:

 

[feder71]

Scusa Loretta
-per "valore COMMERCIALE del bene al momento dell'acquisto" si intende quello dichiarato sull' atto di acquisto??
-Essendo il bene da me acquistato ai miei fratelli sarebbe conveniente allora ai fini di una eventuale rivendita dichiarare un prezzo di acquisto superiore a quello eventualmente pagato??
Grazie mille!

 

[Loretta Grazia]

Tieni presente che il notaio dovrà indicare gli estremi degli assegni con cui pagherai i tuoi fratelli, e naturalmente i relativi importi. Inoltre tu dovrai pagare il 10 per cento di imposta di registro sull'importo che indicherai sul rogito di acquisto. Ciao, buona serata

 

[Gian Luigi Cristina]

Tieni anche conto che pa lus valenza deve essere sommata al tuo reddito, potresti slitatre di scaglione e pagare una somma ingente di tasse

 

[Jrogin]

Grazie Loretta.
In realta questa casa è arrivata in successione a me e ai miei due fratelli quest' anno, 1/3 ciascuno.
Io sto acquistando dai miei due fratelli le loro quote.
Se dovessi rivenderla prima dei 5 anni la plusvalenza dovrei calcolarla solo relativamente ai 2/3 del valore totale dell' immobile??(in quanto il mio 1/3 mi è arrivato per successione?)

Si, è come tu dici. Sul terzo avuto per successione la tassazione sulla plusvalenza non è dovuta. Sui 2/3 che andresti ad acquistare si se la la rivendi prima dei 5 anni. Confermo quanto scritto nei post precedenti che i valori di riferimento sono i valori reali dichiarati in atto e non i valori catastali.

Aggiunto dopo 3 minuti :

Tieni presente che il notaio dovrà indicare gli estremi degli assegni con cui pagherai i tuoi fratelli, e naturalmente i relativi importi. Inoltre tu dovrai pagare il 10 per cento di imposta di registro sull'importo che indicherai sul rogito di acquisto. Ciao, buona serata

Hai anche la facoltà di pagare le imposte di acquisto solo sul valore catastale (pur dichiarando in atto il valore reale), se acquisti da privato una civile abitazione (mi sembra il tuo caso).