Scrittura privata con prezzo acquisto bloccato

[diana]

buongiorno....
avrei un piccolo problemino...anni fa,abbiamo trovato una casa da comprare,ma quando siamo arrivati al mutuo,è venuto fuori che la casa era sotto processo con i vicini...a quel punto fu fatto il contratto di locazione di 4+4 ed insieme ad esso,una scrittura privata in quale il proprietario si impegnava di vendermi non appena si liberava la casa con la sentenza di primo grado,con il prezzo bloccato + la rivalutazione istat...l'anno scorso il proprietario ci ha detto che puo vendere ma il problema è che con questi tempi le banche vanno al rilento con le pratiche e a me tra 2 mesi scade il contratto di locazione. mi ha già mandato la raccomandato in cui esprime la volonta di non rinnovare il contratto d'affito chiedendomi di lasciare l'abbitazione nel giorno dovuto. ho anche chiesto gentilmente di avere un mese o due in più visto i tempi delle banche ma mi ha minnacciato di darmi lo sfratto e se voglio comunque comprare,me la vende al prezzo di oggi. tengo a precisare che la scrittura privata non ha un limite di tempo,ed e sottolineato che soltanto io mi posso tirare indietro dalla compravendita.( inoltre , abbiamo menzionato sul contratto che tutte le spese di manutenzione e i lavori fatti a questa casa sono a spese mie,visto che la casa cmq la devo comprare io quindi sarebbero a mio unico vantaggio) poi,una settimana fa sono venuta a scoprire che la sentenza di primo grado era stata già data e notificata 2 anni fa,invece a me l'ha fatto sapere solo un anno dopo. io ho sentito dire che questa scrittura privata ha 10 anni di validità se non e annullata dal contratto d'affito...( sul contratto di locazione non c'e nessuna menzione che annulla la scrittura privata). qualcuno mi potrebbe aiutare????? è vero che la scrittura privata ha quaesta validità di tempo??? cosa posso fare???

 

[acquirente]

In ogni caso i prezzi di affitto di oggi sono certamente piu' bassi di quelli di due anni fa. se anche ti facesse uno sfratto, hai voglia con i tempi della giustizia, potresti rimanere dentro ancora qualche anno e ricorda che lui non puo' entrare in casa tua anche se ha le chiavi ed il contratto di affitto e' scaduto perche' sarebbe violazione di domicilio e va in galera se lo denunci.
tranquilla, cercati una casa in affitto nuova, continua a pagare l'affitto e te ne vai quando ti fa comodo.
meglio perderlo che trovarlo uno cosi'.

 

[diana]

quello che mi fa rabbia è che io questa casa la voglio comprare, ho investito tanti soldi dentro,ed ho una richiesta mutuo in corso.... lo so che se mi da lo sfratto io posso anche rimanere per un altro po,ma non so se una volta dato il mutuo dalla banca lui me la vende ancora a quel prezzo... se io rinuncio a comprarla,lui la può vendere al doppio visto che il prezzo oggi giorno è più alto di 8 anni fa quando l'abbiamo bloccato quindi a lui fa comodo che io non la compri...

 

[ralf]

Seguendo quanto da te riportato, penso che tu abbia firmato un contratto preliminare perfettamente valido, ove riporti tutti i dati essenziali per identificare l'oggetto ed i termini di pagamento.Farei quindi leggere il documento sottoscritto da un legale,anche perchè hai sostenuto delle spese straordinarie sulla base degli accordi presi.

 

[diana]

grazie...infatti sto cercando un legale che mi possa chiarire la situazione della scrittura privata....se dovesse essere valida solo fino alla fine del contratto di locazione...allora se la banca non mi accorda il mutuo sono messa maluccio...perche non avrei il tempo materiale per fare la richiesta in un'altra banca

 

[linteo]

In ogni caso i prezzi di affitto di oggi sono certamente piu' bassi di quelli di due anni fa. se anche ti facesse uno sfratto, hai voglia con i tempi della giustizia, potresti rimanere dentro ancora qualche anno e ricorda che lui non puo' entrare in casa tua anche se ha le chiavi ed il contratto di affitto e' scaduto perche' sarebbe violazione di domicilio e va in galera se lo denunci.
tranquilla, cercati una casa in affitto nuova, continua a pagare l'affitto e te ne vai quando ti fa comodo.
meglio perderlo che trovarlo uno cosi'.

Non sono assolutamente daccordo con questa risposta: il venditore ha agito in modo lecito e trasparente, ha dato la possibilità esclusiva all'inquilino di acquistare l'immobile, e adesso di cosa si lamenta costui?
Aveva a disposizione 8 anni per organizzare un mutuo, e per quanto riguarda le migliorie eseguite, queste non sono sicuramente state autorizzate dal proprietario.
Prova ad immaginare se oggi quella stessa casa valesse meno, gli affittuari, non si farebbero nessun scrupolo a cercarsene un'altra ed invece il proprietario nonoistante l'aumento di valore, vuole portare a termini la promessa di vendita.
E' la solita storia : i contratti in una società civile, vanno rispettati: cosa prevedevano? Ti affitto l'immobile per 8 anni,se in questo periodo, verrà cancellato il vincolo gravante sull'immobile , ti offro di acquistarlo ad un prezzo già fissato oggi, viceversa io proprietario, non posso vendere a nessun'altro l'immobile. Piu' chiaro di cosi'?
Dovrebbe essere il proprietario a chiedere aiuto, altro che'.

 

[Mauro Sambucini]

Ma è stata registrata questa scrittura privata ????
Meglio rivolgersi ad un legale, magari andandoci insieme e cercando di risolvere il problema senza scontri.

 

[acquirente]

Non sono assolutamente daccordo con questa risposta: il venditore ha agito in modo lecito e trasparente, ha dato la possibilità esclusiva all'inquilino di acquistare l'immobile, e adesso di cosa si lamenta costui?
Aveva a disposizione 8 anni per organizzare un mutuo, e per quanto riguarda le migliorie eseguite, queste non sono sicuramente state autorizzate dal proprietario.
Prova ad immaginare se oggi quella stessa casa valesse meno, gli affittuari, non si farebbero nessun scrupolo a cercarsene un'altra ed invece il proprietario nonoistante l'aumento di valore, vuole portare a termini la promessa di vendita.
E' la solita storia : i contratti in una società civile, vanno rispettati: cosa prevedevano? Ti affitto l'immobile per 8 anni,se in questo periodo, verrà cancellato il vincolo gravante sull'immobile , ti offro di acquistarlo ad un prezzo già fissato oggi, viceversa io proprietario, non posso vendere a nessun'altro l'immobile. Piu' chiaro di cosi'?
Dovrebbe essere il proprietario a chiedere aiuto, altro che'.

tesoruccio, il proprietario gli aveva promesso di vendeglierlo con il prezzo bloccato, cosa che oggi non vuole piu' fare e vuole venderlo al prezzo di oggi., il furbetto.quindi altro che povero proprietario, e' lui che non mantiene quello che c'e' scritto sul contratto.
ma cosa hai capito?????? leggere bene prima di sparare sentenze.............(e stupidate).



questo dice l'utente:
................................se io rinuncio a comprarla,lui la può vendere al doppio visto che il prezzo oggi giorno è più alto di 8 anni fa quando l'abbiamo bloccato quindi a lui fa comodo che io non la compri...

 

[linteo]

tesoruccio, il proprietario gli aveva promesso di vendeglierlo con il prezzo bloccato, cosa che oggi non vuole piu' fare e vuole venderlo al prezzo di oggi., il furbetto.quindi altro che povero proprietario, e' lui che non mantiene quello che c'e' scritto sul contratto.
ma cosa hai capito?????? leggere bene prima di sparare sentenze.............(e stupidate).



questo dice l'utente:
................................se io rinuncio a comprarla,lui la può vendere al doppio visto che il prezzo oggi giorno è più alto di 8 anni fa quando l'abbiamo bloccato quindi a lui fa comodo che io non la compri...

Grazie del tesoruccio Appunto, l'utente dice " se io rinuncio a comprarla , lui puo' ecc ecc ", sembra quasi che sia una sua scelta piu' che una costrizione.
Se diana puo' onorare il contratto, e accertato che questo sia regolare, dovrebbe comunque tramite un legale, notificare al promissario venditore, la disponibilità a pagamento e rogito, viceversa se è diana a non poter onorare il contratto, vale quanto detto sopra :daccordo:
Aspettiamo notizie da diana e magari gli estremi esatti del contratto
Bye

 

[acquirente]

Grazie del tesoruccio Appunto, l'utente dice " se io rinuncio a comprarla , lui puo' ecc ecc ", sembra quasi che sia una sua scelta piu' che una costrizione.
Se diana puo' onorare il contratto, e accertato che questo sia regolare, dovrebbe comunque tramite un legale, notificare al promissario venditore, la disponibilità a pagamento e rogito, viceversa se è diana a non poter onorare il contratto, vale quanto detto sopra :daccordo:
Aspettiamo notizie da diana e magari gli estremi esatti del contratto
Bye

dice diana:
quello che mi fa rabbia è che io questa casa la voglio comprare......ho investito tanti soldi dentro,ed ho una richiesta mutuo in corso...lo so che se mi da lo sfratto io posso anche rimanere per un altro po,ma non so se una volta dato il mutuo dalla banca lui me la vende ancora a quel prezzo (bloccato. - COME SPECIFICATO NELLA SCRITTURA PRIVATA - per essere precisi)
cmq speriamo che ci riesca.