Scala a chiocciola esterna : serve una delibera ?

[pierugo]

Buonasera a tutti avrei bisogno dei vostri pareri su questo tema. Sono proprietario di un appartamento all'ultimo piano di fabbricato di quattro piani e anche del lastrico solare sovrastante. Vorrei modificare la destinazione di uso da lastrico a terrazzo ma soprattutto realizzare una scala a chiocciola esterna che dal mio balcone e forando la soletta arriva al terrazzo. Il tutto ovviamente verrebbe realizzato a regola d'arte da una ditta specializzata. Domandaltre ai permessi comunali occorre (questo e' quello che preoccupa piu me) anche un'autorizzazione condominiale?
Grazie
P.U.

 

[adimecasa]

come minimo

 

[pierugo]

Salve e grazie per la risposta. Quindi il condominio potrebbe impedirmelo ma su quali basi? Ci sono sentenze in merito?

 

[dolly]

Salve e grazie per la risposta. Quindi il condominio potrebbe impedirmelo ma su quali basi? Ci sono sentenze in merito?

A mio giudizio, per quanto attiene alla realizzazione di questa scala, che si limiterebbe a collegare due proprietà esclusive, nulla vieta la sua realizzazione, sempreché il manufatto NON sia lesivo del "decoro architettonico", NON pregiudichi la staticità dello stabile, NON ne danneggi le strutture portanti, ed il tutto poi nel rispetto ovviamente del Regolamento Comunale.

 

[condobip]

A mio giudizio, per quanto attiene alla realizzazione di questa scala, che si limiterebbe a collegare due proprietà esclusive, nulla vieta la sua realizzazione, sempreché il manufatto NON sia lesivo del "decoro architettonico", NON pregiudichi la staticità dello stabile, NON ne danneggi le strutture portanti, ed il tutto poi nel rispetto ovviamente del Regolamento Comunale.

Infatti sono perfettamente d'accordo tale diritto è previsto dall'art 1102 cc per le parti comuni, figuriamoci per quelle private, dove ovviamente servirà una regolare autorizzazione da parte dell'Ufficio Tecnico Comunale (con richiesta della Scia)

Art. 1102.​

Uso della cosa comune.​

Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa.​

...​

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Tra l'altro;
CONCESSIONE E AUTORIZZAZIONE EDILIZIA - NON È NECESSARIO L'ASSENSO DEI CONDOMINI AI FINI DEL RILASCIO DELLA CONCESSIONE O DELL'AUTORIZZAZIONE EDILIZIA PER LE OPERE NELLE PARTI COMUNI DEL CONDOMINIO (Consiglio di Stato, Sezione V, 23 giugno 1997, n. 699)

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[pierugo]

Grazie a tutti. Il mio dubbio concerne proprio la soggettività di giudizio del decoro. Tutti gli altri vincoli verrebbero adeguatamente rispettati con relazioni permessi e quant'altro. Nel mio caso vorrei realizzare la scala ad una estremità del balcone che tra l'altro è chiusa trattandosi non di balconi aggettanti. Quindi non sorgerebbe per esempio al centro del balcone danneggiando me in primo luogo sottraendomi spazio e diventando più evidente dall' esterno. Richiedendo un 'autorizzazione al condomino rischierei di avere pareri "contrastanti". Ecco perché vorrei basarmi su dati di fatto come potrebbe essere l'articolo succitato....

 

[condobip]

Non ti occorre il consenso dell'assemblea, potrai informare i condomini che effettuerai dei lavori nella tua proprietà esclusiva, se caso mai qualcuno avrà da obiettare alla concessione comunale per un eventuale lesione al decoro dello stabile, dovrà rivolgersi al Giudice, unico in grado di valutare questo lato del problema, ma immagino che la richiesta sarà respinta, vista la concessione

 

[AvvocatoDauriaMichele]

Meglio realizzare il tutto prima del 18 giugno; la nuova legge sul condominio è (non di molto, a dire il vero, ma un poco si) più restrittiva rispetto al vecchio art. 1102 CC che - molto opportunamente - qualcuno prima di me ha già citato. Allo stato attuale non è nemmeno necessario informare il condominio, a stretta norma di legge.

Circa il decoro... c'è poco da dire; si tratta sempre e comunque di un terno al lotto. L'alternativa sarebbe raccogliere l'unanimità dei consensi. In bocca al lupo.

 

[adimecasa]

ma vi rendete conto cosa sta chiedendo pierugo, costruire una scala a chiocciola sul mio balcone, forando la soletta, tagliando o segando i ferri di legamento, nel cemento armato, come se fosse una torta, e voi citate il 1102, come se tutti si mettessero a tagliare solette, per accedere ad un attico (terrazzo)di proprietà non definita, se condominiale come presumo o di proprietà

 

[condobip]

Sono d'accordo per il decoro, ma non è il condominio ne l'assemblea a dover esprimere delle opinioni vincolanti, ma eventualmente un Giudice, Sentenza Corte di Cassazione, sez II, 22 gennaio 2004, nr. 1025, e non vedo differenze sul nuovo codice civile che andrà in vigore dal 18.6.13, per le opere effettuate nelle parti private.