Sanatoria per porzione abusiva di immobile

[marcanto]

L'altri ieri, mentre noi stavamo eseguendo i rilievi, è arrivata un'impresa che ha abbattuta una parete e il vano caldaia è diventata una tettoia.

dipende da caso a caso, da strumento urbano a strumento urbano.
dipende da come lo strumento urbano annovera le tettoie:
> computabili ai fini del volume oppure no
> aperte su 2 o 3 lati
etcc etcc
insomma quello che vale in uno strumento urbanistico non vale in un altro

 

[marconero]

Poiché in un angolo è stato realizzato abusivamente il locale caldaia inserito al di sotto dello stesso tetto, sebbene ne sia prevista la demolizione totale, è stato richiesto l'eliminazione dell'abuso e la presentazione dello stato di fatto che deve corrispondere al progetto approvato con la presentazione della documentazione fotografica.

ecco ... più o meno sono nella stessa situazione ... il problema è che l'abuso è fatto su di una struttura portante. Tutto si può fare ma il problema è quello dei costi !
Certo che se fosse percorribile l'idea di aprire solamente un varco sarebbe già un passo avanti ...

 

[marconero]

insomma quello che vale in uno strumento urbanistico non vale in un altro

ogni comune è una repubblica ... purtroppo!!!

 

[Gianco]

Una tettoia non viene computa come volume se è profonda meno di m 2,50 e l'apertura, anche su una sola parete, supera 1/4 del perimetro della tettoia stessa. Ovviamente se il muro è portante occorre adottare certi accorgimenti per raggiungere lo scopo in sicurezza.

 

[marcanto]

Non vedo come tu possa asserire con certezza una cosa del genere! Mica conosci gli strumenti urbanistici di TUTTI i comuni d'Italia !!!!!

 

[moralista]

Ogni Comune cammina con le sue gamba, anche tante volte zoppica, un mio cliente per avere l'agibilità di una officina meccanica, ha dovuto togliere una tettoia all'interno nel cortile dove ricoverava attrezzi per auto, agganciata alla parete interna, è stato costretto anche a demolire i ganci fissi nella parete per evitare che in seguito l'avrebbe rimessa e/o riagganciata

 

[griz]

Non vedo come tu possa asserire con certezza una cosa del genere! Mica conosci gli strumenti urbanistici di TUTTI i comuni d'Italia !!!!!

difficilmente una tettoia, se non chiusa da 3 lati potrebbe fare volume, tu conosci un comune dove farebbe volume?

Ogni Comune cammina con le sue gamba, anche tante volte zoppica, un mio cliente per avere l'agibilità di una officina meccanica, ha dovuto togliere una tettoia all'interno nel cortile dove ricoverava attrezzi per auto, agganciata alla parete interna, è stato costretto anche a demolire i ganci fissi nella parete per evitare che in seguito l'avrebbe rimessa e/o riagganciata

avrebbe potuto chiedere una sanatoria se fosse stato possibile, evidentemente o il gioco non valeva la candela o non era sanabile

 

[marcanto]

difficilmente una tettoia, se non chiusa da 3 lati potrebbe fare volume, tu conosci un comune dove farebbe volume?

non è certo questo il tipo di tettoia di cui si faceva cenno prima !!!
il tipo di tettoia che indichi non fa volume ma se la vuoi creare lo devi fare con titolo edilizio del caso !!

 

[Gianco]

Non vedo come tu possa asserire con certezza una cosa del genere! Mica conosci gli strumenti urbanistici di TUTTI i comuni d'Italia !!!!!

Ho indicato una probabile soluzione, sarà cura del suo tecnico verificare la fattibilità.

 

[griz]

secondo me ragionandoci bene si riesce a sanare, se si tratta di una dimensione che è appena fuori il 2% ed è una parte dell'immobile che non si può demolire semplicemente ma coinvolge la struttura, una soluzione va trovata, se hai addirittura l'abitabilità, il comune non può pretentere che tu demolisca