Rogito a breve e se manca il certificato agibilità?

[carola]

Gentilente,
circa 2 anni fa ho firmato il compresso per l'acquisto di un'immobile in costruzione nel quale compromesso si precisva che il venditore si impegnava a richiedere il certificato di agibilita' e in
alternativa si sarebbe avvalso del silenzi assenso (dopo 60 gg. dalla richiesta al comune).

ora a beve dovro' fare il rogito e poiche' Vi è una sentenza della Corte di Cassazione di novembre 2009che precisa che il certificato di agibilita' ci deve per forza essere come mi devo comportare nel caso non me lo consegnassero rivalendosi su quanto scritto nel compomesso d'acquisto?preciso che ho gia' versato un acconto e speso parecchio per extracapitolati.Come posso tutelarmi
Grazie infinitre per la risposta
CAROLA

 

[Adriano Giacomelli]

Immagino essere costruzione nuova. Per legge non è vendibile una casa che non possegga l'agibilità. E possibile che sia ottenuta per silenzio assenso. Dal tuo Notaio di fiducia, ti dovrai far tutelare e sarà lui stesso a precisarti la situazione e a consigliarti la documentazione da richiedere al venditore. Ecco dimostrata la valenza di avere un Notaio di propria fiducia quando si acquista.
Adriano Giacomelli

 

[Ennio Alessandro Rossi]

La sentenza correttamente citata la porti al Notaio che sarà sensibile al caso tanto è che nella causa originaria in conclusione sfociata nella sentenza da Lei citata fù tirato in ballo anche il Notaio rogante.
Quando si acquista direttamente dal costruttore le garanzie da adottare solo quelle della legge 122.05 il cui commento è pubblicato in propit a cura dello scrivente

 

[luca rebuzzoni]

Per legge non è vendibile una casa che non possegga l'agibilità.
Adriano Giacomelli

Ma vale anche per costruzioni ante 1967? Sto acquistando un immobile ma il venditore non ne è provvisto, ma garantisce che l'immobile è a norma. Da precisare che lo scorso anno è stata presentata la DIA per ristrutturazione.
Come devo comportarmi? Devo pretendere dal venditore il certificato di agibilità?

Grazie

 

[Adriano Giacomelli]

Invado un campo che non è mio, ma se è stata operata una ristrutturazione che prevede variazione di volumi, di disposizioni interne, di un certo rilievo, s dovrebbe arrivare ad un riaccatastamento ma anche a un nuovo certificato di abitabilità.
La cosa la devi approfondire, il Notaio avrà acquisito gli estremi della DIa che devi visionare e quindi con quella, un salto all'Uff. tecnico del Comune, ti verranno chiariti molti aspetti.

 

[luca rebuzzoni]

Sono stati buttati giù 3 tramezzi e la cosa strana che il venditore dice che porterà la DIA il giorno del rogito, ma io vorrei vederla prima, come il certificato fine lavori. E conseguentemente anche il certificato di agibilità. Giusto?
Per quanto riguarda il notaio lasciamo perdere, non l'ho scelto io...

 

[Adriano Giacomelli]

E' tuo diritto sceglierlo, hai diritto di vedere preventivamente tutta la documentazione inerente alla casa che acquisti. Comunque sia il Notaio, se si rende conto che sei capace, non ti imbroglia, comunque.
Hai diritto di fare un expertise dei documewnti.

 

[luca rebuzzoni]

All'inizio mi sono fidato del venditore e ho accettato il notaio proposto da lui, ma adesso mi accorgo che non mi tutela abbastanza. Ad esempio ha detto che andava bene la planimetria aggiornata, invece il perito della banca designato per la perizia ha riscontrato una anomalia. Ma soprattutto il notaio dice che il certificato di agibilità non è obbligatorio, mentre tante sentenze dicono il contrario. Però se l'avverto che tirerò in ballo anche lui in caso di contestazioni forse si ricrederà...

Aggiunto dopo 1 :

Dimenticavo: finora il venditore non mi ha consegnato nessun documento relativo all'immobile, ad eccezione del certificato energetico...

 

[Ennio Alessandro Rossi]

La sentenza correttamente citata la porti al Notaio che sarà sensibile al caso tanto è che nella causa originaria in conclusione sfociata nella sentenza da Lei citata fù tirato in ballo anche il Notaio rogante.
Quando si acquista direttamente dal costruttore le garanzie da adottare solo quelle della legge 122.05 il cui commento è pubblicato in propit a cura dello scrivente

questa posizione giurisprudenziale và aggiornata

Compravendita Immobiliare. Abitabilità documento essenziale. Inadempimento sanabile dopo il rogito

 

[luca rebuzzoni]

Grazie a tutti, ma io dico come fa il notaio a dire che non è obbligatorio questo documento quando tutte le sentenze dicono il contrario????

Aggiunto dopo 14 minuti :

Da notare che il venditore ha dichiarato che l'immobile è a norma, non mi ha fatto nessuno sconto sull'eventuale mancanza di questo documento, che a detta di molti pregiudica la commerciabilità futura.