Buon giorno, avrei bisogno di un consiglio.
Sono possessore di un terreno che nel 1999 il Comune ha trasformato con il vecchio PRG da agricolo ad edificabile.
Fino a luglio di quest'anno , quando mi è arrivata una cartella di pagamento per omessa presentazione di dichiarazione per il 2004 ed il 2005 (gli anni precedenti sono caduti in prescrizione), ritenendolo sempre agricolo , non ho mai pagato l'ICI.
Adesso voglio far fare una perizia per far rivalutare il terreno e poi decidere se venderlo (da premettere che il Comune nel suo accertamento mi ha valutato il terreno - 1200 mq - con una rendita di € 73,00 il mc - 1200 mc).
Le mie domande sono:
- se dovesse risultare che il valore periziato e rivalutato è di € 250,00 il mc , il comune può farmi pagare la differenza , per gli anni dal 2006 al 2009 ,di quanto da lui valutato con l'accertamento o il valore di € 250,00 parte solo dalla dichiarazione del 2010 ?
- se una volta periziato a € 250,00 lo vendo a questo prezzo , devo pagare delle tasse o essendo uguale al valore rivalutato ( e su cui so che dovrò pagare il 4%) non dovrò corrispondere alcunchè ?
- l'introito dei € 300.000 (€ 250,00x1200 mq/mc -indice 1:1) dovrà essere dichiarato sul 730 del 2010 e quindi verrà tassato con la mia aliquota attuale ?
- visto il valore attribuito dal Comune al terreno (€ 73,00 mq/mc) se dovessi avere un valore di rivalutazione di € 150,00 mq/mc , ci potrebbe essere un accertamento da parte degli organi finanziari o dello stesso Comune , volto a correggere talke valore ?
GRAZIE a Tutti coloro che vorranno darmi una risposta/consiglio.
Buona giornata
SMITH
Sono possessore di un terreno che nel 1999 il Comune ha trasformato con il vecchio PRG da agricolo ad edificabile.
Fino a luglio di quest'anno , quando mi è arrivata una cartella di pagamento per omessa presentazione di dichiarazione per il 2004 ed il 2005 (gli anni precedenti sono caduti in prescrizione), ritenendolo sempre agricolo , non ho mai pagato l'ICI.
Adesso voglio far fare una perizia per far rivalutare il terreno e poi decidere se venderlo (da premettere che il Comune nel suo accertamento mi ha valutato il terreno - 1200 mq - con una rendita di € 73,00 il mc - 1200 mc).
Le mie domande sono:
- se dovesse risultare che il valore periziato e rivalutato è di € 250,00 il mc , il comune può farmi pagare la differenza , per gli anni dal 2006 al 2009 ,di quanto da lui valutato con l'accertamento o il valore di € 250,00 parte solo dalla dichiarazione del 2010 ?
- se una volta periziato a € 250,00 lo vendo a questo prezzo , devo pagare delle tasse o essendo uguale al valore rivalutato ( e su cui so che dovrò pagare il 4%) non dovrò corrispondere alcunchè ?
- l'introito dei € 300.000 (€ 250,00x1200 mq/mc -indice 1:1) dovrà essere dichiarato sul 730 del 2010 e quindi verrà tassato con la mia aliquota attuale ?
- visto il valore attribuito dal Comune al terreno (€ 73,00 mq/mc) se dovessi avere un valore di rivalutazione di € 150,00 mq/mc , ci potrebbe essere un accertamento da parte degli organi finanziari o dello stesso Comune , volto a correggere talke valore ?
GRAZIE a Tutti coloro che vorranno darmi una risposta/consiglio.
Buona giornata
SMITH
