Ristrutturazione Fabbricato molto Onerosa !

[gitano]

I costi di preventivati per la ristrutturazione di una palazzina su 4 livelli (n° 4 Condomini) sono altissimi (circa € 60.000) e comprendono rifacimento dell'intera facciata con relativa pitturazione , rifacimento di tutti i balconi (che cadono a pezzi), rifacimento del cornicione del tetto e lavori che vanno a sanare alcune infiltrazioni nei locali (garage) seminterrati.
Io sono proprietario dell'appartamento al 1° livello (pianterreno) e non ho balconi di proprietà ma solo una terrazza ad uso esclusivo che non necessità di nessun lavoro.
Purtroppo la mia situazione economica attuale non mi permette di partecipare a questo tipo di spesa pur volendola suddividere per le varie quote di spettanza.
Dal punto di vista legislativo posso essere obbligato a partecipare a queste spese o posso far presente questa mia difficoltà economica (facilmente documentabile) e far compiere solo i lavori strettamente necessari?
A mio parere bisognerebbe per adesso "operare" solo sui balconi pericolanti anche perché in questo caso io non dovrei in nessun modo intervenire nella spesa, vero?
Nel caso invece si ritenesse pericolosa anche la situazione del cornicione del tetto in questo caso dovrò compartecipare anch'io alle spese per millesimali, vero?
Un'ultima domanda: La spesa per le impalcature dovuta al solo rifacimento dei balconi è tutta a carico dei condomini proprietari degli stessi, vero? Invece nel caso dovessimo rifare anche i cornicioni del tetto la spesa per l'impalcatura va suddivisa semplicemente per 4 oppure per millesimali e/o quote di proprietà?
Grazie

 

[SuperRomu]

I costi di preventivati per la ristrutturazione di una palazzina su 4 livelli (n° 4 Condomini) sono altissimi (circa € 60.000) e comprendono rifacimento dell'intera facciata con relativa pitturazione , rifacimento di tutti i balconi (che cadono a pezzi), rifacimento del cornicione del tetto e lavori che vanno a sanare alcune infiltrazioni nei locali (garage) seminterrati.
Io sono proprietario dell'appartamento al 1° livello (pianterreno) e non ho balconi di proprietà ma solo una terrazza ad uso esclusivo che non necessità di nessun lavoro.
Purtroppo la mia situazione economica attuale non mi permette di partecipare a questo tipo di spesa pur volendola suddividere per le varie quote di spettanza.
Dal punto di vista legislativo posso essere obbligato a partecipare a queste spese o posso far presente questa mia difficoltà economica (facilmente documentabile) e far compiere solo i lavori strettamente necessari?
A mio parere bisognerebbe per adesso "operare" solo sui balconi pericolanti anche perché in questo caso io non dovrei in nessun modo intervenire nella spesa, vero?
Nel caso invece si ritenesse pericolosa anche la situazione del cornicione del tetto in questo caso dovrò compartecipare anch'io alle spese per millesimali, vero?
Un'ultima domanda: La spesa per le impalcature dovuta al solo rifacimento dei balconi è tutta a carico dei condomini proprietari degli stessi, vero? Invece nel caso dovessimo rifare anche i cornicioni del tetto la spesa per l'impalcatura va suddivisa semplicemente per 4 oppure per millesimali e/o quote di proprietà?
Grazie

Gent.le utente Gitano,
per i lavori di ristrutturazione, la manutenzione ordinaria e straordinaria, è necessario richiedere l'autorizzazione dei condomini con il raggiungimento del quorum nell'assemblea.
Per quanto concerne invece alla spesa per l'impalcatura è ripartita secondo la tabella di proprietà come stabilito dalla norma vigente attuale sul Testo Unico della Salute e della Sicurezza del D.lgs. 81/2008 (allegato).

Cordiali Saluti

Fonte: http://www.lavoro.gov.it/documenti-...ro/Testo-Unico-81-08-Edizione-Giugno 2016.pdf

 

[Nemesis]

Per quanto concerne invece alla spesa per l'impalcatura è ripartita secondo la tabella di proprietà come stabilito dalla norma vigente attuale sul Testo Unico della Salute e della Sicurezza del D.lgs. 81/2008

Quale articolo di quel decreto prevederebbe la ripartizione di quelle spese?

 

[Dimaraz]

...
Purtroppo la mia situazione economica attuale non mi permette di partecipare a questo tipo di spesa pur volendola suddividere per le varie quote di spettanza.
Dal punto di vista legislativo posso essere obbligato a partecipare a queste spese o posso far presente questa mia difficolà....
Grazie

Puoi certamente spiegare le tue difficoltà ed esprimere anche voto negativo a tutti o parte dei "stralci" d'intervento... ma non puoi esimerti dal pagamento della tua quota di spettanza se la maggioranza approva.
Se poi la delibera d'intervento fosse unica ...non ti resterebbe che la strada di una richiesta di finanziamento.

 

[chiacchia]

Oppure mettiti in contatto con l'azienda che deve fare i lavori gli spieghi le tue difficolta se ti fa una dilazione della tua quota hai risolto del resto se insistono sulla linea dura per avere le tue quote dovrebbero andare ( spero di no ) in tribunale ecc. ma ricorda al condominio che per iniziare i lavori devono avere prima i soldi in cassa e/o possono fare i lavori a step come hai detto tu che ti faciliterebbe il pagamento.
Auguri

 

[magia2002]

Se si vuole effettuare un aggiustamento al solo cornicione ed ai balconi ,i lavori si possono eseguire anche con una ditta di edilizia acrobatica . Effettuano i lavori calandosi dall' alto imbragati con le funi senza necessita di impalcatura e con costi decisamente inferiori . Nel mio palazzo abbiamo un problema di cornicione e ci hanno fatto il seguente preventivo:

• Picchettatura e battitura manuale della superficie in intonaco in fase di stacco in maniera da rimuoverne porzioni pericolanti e ricreare le condizioni ideali di sicurezza;
• □ Accurata pulizia delle superfici da trattare in maniera da rimuovere polveri ed micro detriti ;
• □ Spazzolatura dei ferri di armatura e, in aggiunta, la loro passivazione eseguita con Mapei convertitore,
  tipo MAPEI MAPEFER;
• □ Smaltimento di tutti i materiali di risulta presso le PP.DD.
• Importo a corpo : € 1.050,00 + IVA

Il cornicione e lungo circa 30 metri ad un altezza di 20 metri da terra ( sesto piano ).

Se l'impalcatura deve essere montato sul marciapiede pubblico una cifra del genere non basta neanche per pagare il suolo pubblico . Intanto potete eseguire i lavori di messa in sicurezza con cifre decisamente inferiori e poi tra qualche anno eseguire un lavoro definitivo . Chiedere un preventivo non costa niente .

 

[chiacchia]

Accidenti un regalo ma in che regione sei?

 

[basty]

Accidenti un regalo ma in che regione sei?

Cagliari. Anche in Liguria (Imperia) ormai è frequente utilizzare questi "alpinisti"

 

[magia2002]

Cagliari , li abbiamo gia' visti lavorare in una palazzina vicina alla nostra e hanno fatto un ottimo lavoro. Ovvio che se hai da rifare una facciata intera con premiscelato -tinteggiatura - cappotto ecc .non e' fattibile

 

[chiacchia]

no ti chiedevo questo perché il ns. palazzo è stato spicconato e messo in sicurezza ma usando una gru a ragno costo € 4000 tempo di lavoro un giorno e mezzo...una bella differenza.