Riparto spese riscaldamento a carico locatario

[Vegni mariangela]

Buonasera,
il 1 Agosto 24 ho dato in locazione un immobile con contratto abitativo 4+4
Mi è pervenuto alcuni gg. fa il resoconto annuale ed il mio dilemma riguarda le spese di riscaldamento:
Ho 3 voci
1) RISCALDAMENTO
2) RISCALDAMENTO VOLONTARIO
3) RISCALDAMENTO INVOLONTARIO
Devo addebitare , ovviamente la quota parte pari ad 1/3, la voce 1 e la 3 oppure è completamente a mio carico.
Grazie per la risposta che vorrete darmi
Cordialità
Mariangela

 

[basty]

non hai specificato come

Ha scritto che l’inquilino è entrato ad agosto 24 ed hanno appena ricevuto il consuntivo.
Direi probabile dedurre che l’anno gestionale coincida col solare e all’inquilino spettino le spese riscaldamento tela ti è a novembre e dicembre 24; non ha molto senso riferirsi alle rate di acconto spalmate su 12 mesi.
Non sono ribaltabili pari pari sull’inquilino

 

[Vegni mariangela]

non hai specificato come le spese di gestione riscaldamento 2024/2025 vengono ripartite e se queste seguono la gestione ordinaria del condominio.
Mi spiego: la gestione condominiale va dal 01/01 al 31/12 di ogni anno? oppure, per esempio, va dal 01/06 al 31/05 in modo che il preventivo del riscaldamento si basi sul consuntivo della gestione precedente? In questo caso l'inquilino che entra ad agosto deve pagare le rate di riscaldamento da agosto perché si tratta di anticipi sulla futura gestione.

La gestione va dal 1/10 al 30/9

 

[basty]

La gestione va dal 1/10 al 30/9

Allora se quello che hai ricevuto è il consuntivo 1/10/23-30/9/24, nulla devi addebitare del pregresso alla inquilina che è entrata ad agosto 24 e non ha usufruito del riscaldamento della precedente stagione invernale.

Diverso invece se devi chiedergli acconti per questa annualità: puoi basarti sullo storico, vedere se vuoi una rata mensile o concentrare gli acconti sulle prime mensilità che includono tutta la stagione invernale