Ripartizione spese rifacimento terrazza a livello

[User_19920]

Buongiorno,

scrivo per chiedere delucidazioni riguardo la corretta ripartizione delle spese di rifacimento di una terrazza. Nel merito: io sono proprietario di un appartamento sito al primo piano di uno stabile ed ho la proprietà esclusiva di una terrazza a livello. Questa terrazza tuttavia fa da copertura a tre esercizi commerciali sottostanti al piano terra (botteghe).

Ora, in questi ultimi mesi nella terrazza si sono verificati dei sollevamenti di mattonelle, qua e là, e una bottega ha accusato delle infiltrazioni. Nell'ipotesi di ripristinare tutta la terrazza (guaina, massetto e mattonelle) come devono essere ripartite le spese? So che il CC le attribuisce in ragione di 1/3 al proprietario e 2/3 a chi sta sotto, ma ciò vale per tutte le voci di spesa? O solo per alcune (es. solo guaina ma non massetto e mattonelle)?

Inoltre, in caso di rifiuto a partecipare alle spese da parte dei proprietari delle altre due botteghe non interessate dalle infiltrazioni, come procedere?

Saluti e grazie.

 

[Dimaraz]

1/3 al proprietario del terrazzo e i 2/3 a carico di quanti stanno sotto.

Se non convengono e manca l'amministratore...ti tocca citare in Giudixio

 

[Hug]

Vale per tutte le voci di spesa.

 

[Gianco]

A meno che il tratto interessato sia solo quello sovrastante un solo locale e l'intervento possa essere frazionato. Se non lo fosse tutti devono partecipare per la quota di 2/3 in funzione della estensione corrispondente.

 

[Luigi Criscuolo]

ma ciò vale per tutte le voci di spesa?

si per tutte le voci componenti la struttura della terrazza.
Se invece il detentore del diritto d'uso esclusivo della terrazza vuole cambiare le piastrelle solo perché non gli piacciono più, oppure perché si sono opacizzate, la sostituzione è a suo completo carico.

 

[Hug]

Se invece il detentore del diritto d'uso esclusivo della terrazza vuole cambiare le piastrelle solo perché non gli piacciono più, oppure perché si sono opacizzate, la sostituzione è a suo completo carico.

In realtà si deve accollare una maggiore spesa, pari alla differenza tra il costo delle mattonelle che vuole e quello delle mattonelle 'normali'..
Se ad esempio il costo delle mattonelle 'normali' è 150 e il costo di quelle che vuole lui è 200, pagherà in totale: (150 - 100) + 1/3 di 100.

 

[Dimaraz]

In realtà si deve accollare una maggiore spesa, pari alla differenza tra il costo delle mattonelle che vuole e quello delle mattonelle 'normali'..
Se ad esempio il costo delle mattonelle 'normali' è 150 e il costo di quelle che vuole lui è 200, pagherà in totale: (150 - 100) + 1/3 di 100.

Forse non hai compreso la casistica ipotizzata da @Luigi Criscuolo...e in ogni caso il conteggio è errato.

 

[Hug]

in ogni caso il conteggio è errato.

Non credo che ai forumisti interessi sapere che il mio 'conteggio' è errato, invece a loro interessa sapere come la (corretta) ripartizione della spesa.

 

[Dimaraz]

La gente impara anche dagli esempi...ma se li presenti sballati fai cattivo servizio.

Quale sia la norma di Legge e il criterio di applicazione lo si è esaurientemente spiegato.

Nell'ipotesi prospettata da @Luigi Criscuolo ovvero sostituzione piastrelle per "capriccio" del titolare del lastrico (no infiltrazioni): il proprietario sceglie e paga integralmente il conto (200).

Nell'ipotesi che il proprietario voglia cambiare tipologia di piastrella con costo superiore rispetto a quella presistente paga la differenza integralmente.
150/3 + (200-150) =100.

 

[Gianco]

150/3 + (200-150) =100

Io aggiungerei: €/mq