Ripartizione spese ascensore

[lanati]

Buon giorno,

Ho chiesto all'Amministratore di modificare la tabella millesimale relativa ai costi ascensore, poiché da alcuni anni, non so come ricostruirlo, riscontro una distribuzione anomala delle competenze:
Abito al 5° piano e pago 187€ - Il Dirimpettaio 163€.
Al 4° piano pagano: 140€ un Condomino e 188€ il suo Dirimpettaio.
Questa è la risposta via mail dell'Amministratore:
Buongiorno Sig. Lanati, mi dispiace che ad oggi non si è potuto discutere dei millesimi della Sua scala, le propongo di creare una nuova tabella millesimale a sue spese e di farla firmare da tutti i condomini della sua scala. Cosa ne pensa? (firmata)
E' corretta la risposta??
Grazie.
F. Lanati

 

[condobip]

La risposta è correttissima se;
1. non esiste già una tabella ripartizione spese dell'ascensore approvata e allegata al RdC Contrattuale
2. l'amministratore ha ripartito la spesa correttamente secondo il criterio legale previsto dal Codice Civile, e vuoi proporre una nuova tabella.

 

[meri56]

poiché da alcuni anni, non so come ricostruirlo, riscontro una distribuzione anomala delle competenze:

Hai controllato facendo un confronto con un vecchio rendiconto la corrispondenza dei millesimi?
Le spese dell'ascensore si pagano, secondo il codice civile, per il 50% in base alla quota di proprietà (di solito Tabella A) e per il 50% in base all'altezza del piano.
Se sommi quanto pagato da te e dal tuo dirimpettaio ottieni 350, e al piano inferiore 328. Quindi il criterio dell'altezza del piano sembra rispettato, visto che il totale del 5° piano è superiore a quello del 4° piano.
Le differenze tra le varie attribuzioni di spesa potrebbero dipendere dalla diversa quota millesimale di proprietà dei vari appartamenti.

 

[lanati]

Grazie per la sollecita risposta.

Queste differenze si trascinano da qualche esercizio ormai anche sulle altre scale, ma nessuno ha sollevato il problema...

I millesimi sono uguali per i quattro appartamenti;
le persone sono: 4 per 1 appartamento al 4° piano ed 1 per il Dirimpettaio,
al 5° piano: 2 in un appartamento e 3 nel Dirimpettaio;
entrambi i Dirimpettai pagano gli importi minori...
Grazie.

 

[adimecasa]

tutto dipende dal fattore mm. di pp. e mm. di piano, non per gli abitanti del palazzo

 

[meri56]

I millesimi sono uguali per i quattro appartamenti;

Significa che i quattro appartamenti hanno, ad esempio, 50 millesimi di proprietà ciascuno?
Se così fosse la ripartizione effettuata dall'amministratore è difficile da spiegare.
Come ha detto Adimecasa il numero degli abitanti di ogni appartamento non è solitamente uno dei criteri usati per la formazione di una tabelle millesimale, intanto perchè è variabile e poi perchè , per assurdo, può essere che i quattro occupanti di un appartamento escano al mattino e tornino la sera, mentre l'unico occupante di un altro appartamento riceva quaranta visite al giorno.
Cerca un vecchio riparto spese e controlla la corrispondenza dei millesimi.

 

[lanati]

Si i millesimi sono uguali per i 4 appartamenti.

Andrò a verificare negli anni trascorsi.

Grazie.

 

[meri56]

Grazie.

Prego.

 

[adimecasa]

se sono tutti della stessa misura va bene i mm. di pp. ma non dell'altezza

 

[condobip]

se sono tutti della stessa misura va bene i mm. di pp. ma non dell'altezza

Perchè non l'altezza?
L'art. 1124 cc è abbastanza chiaro direi, e cita;

... La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo
...