Ripartizione spese ascensore

[adimecasa]

perchè meri56 cita 4 appartamenti di 50 mm. di pp. e fin qui può andare bene ma l'art. 1124 fa differenza per le altezze, e questo meri56 non evidenzia la differenza che può cambiare i mm. totali per la divizione della spesa

 

[condobip]

perchè meri56 cita 4 appartamenti di 50 mm. di pp. e fin qui può andare bene ma l'art. 1124 fa differenza per le altezze, e questo meri56 non evidenzia la differenza che può cambiare i mm. totali per la divizione della spesa

Ovviamente se sono tutti gli appartamenti sulla stessa altezza non ci sarà nessuna differenza di piano, però Lanati O.P. precisa che;

Abito al 5° piano

 

[Luigi Criscuolo]

I millesimi di proprietà di appartamenti giacenti sullo stesso piano non possono essere uguali, anche a parità di superficie, perché nei millesimi di proprietà si calcolano in base, oltre al coefficiente di piano, all'esposizione, alla destinazione d'uso delle stanze ecc... ecc... Quindi se su un piano ci sono 4 appartamenti è difficile che i mm di proprietà siano 50 per ognuno. PArimente appartamenti simili ma su piani differenti, avranno dei mm di proprietà diversi per un fattore di piano.
Alla lettera poco garbata dell'amministratore risponderei che l'onere della spesa per il rifacimento delle quote millesimali è da suddividere tra tutti i condomini, con le buone, se decisa in assemblea, o con le cattive (nomina di un perito da parte del tribunale) nel caso l'assemblea rifiutasse di far rifare le tabelle millesimali.
In ogni caso se non ci sono errori marchiani nell' attribuzione dei coefficienti, oppure valutazioni compensative per difetti costruttivi che non hanno più senso per via del fatto che nel tempo i difetti sono stati rimossi dal proprietario, le nuove tabelle millesimali si discosteranno di poco rispetto a quelle vecchie.

 

[meri56]

Se leggete i post a saltarello si può creare una certa confusione.

Hai controllato facendo un confronto con un vecchio rendiconto la corrispondenza dei millesimi?
Le spese dell'ascensore si pagano, secondo il codice civile, per il 50% in base alla quota di proprietà (di solito Tabella A) e per il 50% in base all'altezza del piano.
Se sommi quanto pagato da te e dal tuo dirimpettaio ottieni 350, e al piano inferiore 328. Quindi il criterio dell'altezza del piano sembra rispettato, visto che il totale del 5° piano è superiore a quello del 4° piano.
Le differenze tra le varie attribuzioni di spesa potrebbero dipendere dalla diversa quota millesimale di proprietà dei vari appartamenti.

I millesimi sono uguali per i quattro appartamenti;

Significa che i quattro appartamenti hanno, ad esempio, 50 millesimi di proprietà ciascuno?
Se così fosse la ripartizione effettuata dall'amministratore è difficile da spiegare.
Come ha detto Adimecasa il numero degli abitanti di ogni appartamento non è solitamente uno dei criteri usati per la formazione di una tabelle millesimale, intanto perchè è variabile e poi perchè , per assurdo, può essere che i quattro occupanti di un appartamento escano al mattino e tornino la sera, mentre l'unico occupante di un altro appartamento riceva quaranta visite al giorno.
Cerca un vecchio riparto spese e controlla la corrispondenza dei millesimi.

 

[Luigi Criscuolo]

Se leggete i post a saltarello si può creare una certa confusione.

Scusa Mary cercherò di non farlo più.
Tuttavia non mi sembra che il mio intervento, dal tono generalista, possa creare confusione all' O.P. . Ho spiegato il perché appartamenti giacenti sullo stesso piano con uguale superficie hanno mm di proprietà differenti e perché appartamenti di ugale superficie disposti uno sopra l'altro hanno mm di proprietà differenti.

 

[dolly]

il numero degli abitanti di ogni appartamento non è solitamente uno dei criteri usati per la formazione di una tabelle millesimale

Preciserei con un "non è affatto" (in luogo di "non è solitamente [...]")

 

[meri56]

Scusa Mary cercherò di non farlo più.

Scusami tu. Non mi riferivo a te. Sono stata troppo generica.

Preciserei con un "non è affatto" (in luogo di "non è solitamente

Concordo.

Cari saluti e buon fine settimana a tutti.

 

[Luigi Criscuolo]

Cari saluti e buon fine settimana a tutti.

Vai in riviera di ponente?

 

[meri56]

Vai in riviera di ponente?

No, odio il caldo. Vado in montagna.

 

[Luigi Criscuolo]

No, odio il caldo. Vado in montagna.

Val Formazza?