Ripartizione millesimale

[lanati]

Buongiorno,
il nostro Amministratore effettua la ripartizione delle spese con 990,32/1000 invece dei 1000/1000 canonici.
Avevo letto, ma non ricordo più dove, che la ripartizione attribuita in mancanza dei 1000/1000, senza una delibera all'unanimità dei condomini, è nulla, per cui anche senza impugnazione la delibera rimane nulla.

Mi confermate o smentite quanto riportato?

Buona giornata.

 

[Dimaraz]

???
Buondì Lanati...stavolta non ti capisco...o la base per fare i riparti è 1000 oppure è 990,32...cosa intendi con 990,32/1000?

Fosse la maggioranza per l'approvazione dei bilanci è più che sufficente.

Fosse la maggioranza per l'approvazione di un "criterio di riparto" sarebbe "nulla".

 

[lanati]

Buongiorno Dimaraz...

Non attribuendo 9,68 millesimi a 5 Proprietari ripartisce i costi su 990,32 mill.mi.
Il nostro Condominio "ha 990,32 mill.mi" non 1000 come dovrebbe essere.
E' così da sempre... ma dal 2009, al cambio Amministratore, ho chiesto la normalizzazione di queste ne altre cose inspiegabili: i millesimi ascensore li abbiamo corretti, ma questi 9,68, sono intoccabili !? altri x la ripartizione della forza motrice della centrale termica, sono addirittura diversi ancora ma intoccabili pure loro.
Ieri abbiamo predisposto una raccomandata con una trentina fra domande e correzioni
da restituirci entro il 30 Novembre, diversamente Tribunale e Guardia di Finanza;
pensa che "pretendeva" per ingraziarsi e ripagare alcuni Condòmini, di addebitare a Tutti le spese della scala D, noi siamo in quattro scale, e l'Art. 1123 non è da interpretare, ma stiamo litigando sul fatto che "comunque la proprietà è comune"...
Ciao.

 

[Dimaraz]

Quindi intendi dire che di fatto stà escludendo l'addebito (seppur minimo) di spese ai possessori dei 9,68 millesimi.

Se la cosa non è prevista nel RdC Contrattuale commetterebbe violazione...ma sta anche a voi non approvare tali bilanci.

Cambiare professionista prima possibile.

Comunque anche vi fossero delibere che approvino tale riparto"viziato" non sarebbero nulle ma annullabili.
Nullo sarebbe solo il criterio di riparto qualora approvato senza l'unanimità.

 

[meri56]

In qualche momento della vita del Condominio deve esserci stato un motivo per cui ad alcuni condomini sono stati ridotti i millesimi. Innanzi tutto bisognerebbe capire quale fu tale motivo. Se questa "riduzione" è stata motivata e tali motivi sussistono tuttora basterebbe riparametrare la tabella millesimale per riportarla a 1000 con un semplice calcolo matematico.
Ad esempio Tizio ha 100 millesimi su 990,32.
Calcolo 100:990,32=x:1000 da cui x = 100,98 nuova quota millesimale di Tizio
Facendo il calcolo per ogni unità immobiliare si avrà una tabella la cui somma sarà 1000, ma l'entità delle quote di spesa sarà la stessa.
Per quanto riguarda la tabella millesimale del riscaldamento bisogna vedere con quale criterio fu calcolata a suo tempo. Ad esempio nel mio condominio è la somma delle cubature delle unità riscaldate e quindi non certo pari a 1000. Volendo si può riparametrare ma questo non porterà a un diverso importo della quota spese di ognuno.

altri x la ripartizione della forza motrice della centrale termica, sono addirittura diversi ancora ma intoccabili pure loro.

Avete un regolamento di condominio che riporta le tabelle da usare per le varie spese?
Avete in qualche momento, in assenza di tabelle allegate al R.C., deliberato le tabelle attualmente in uso?
E' difficile dare risposte sensate senza elementi essenziali.

 

[lanati]

Stanno così le cose, non abbiamo regolamento anche se di Legge, e nessuna citazione in merito, e nessuna delibera che autorizzi o modifichi i millesimi: solo "leggerezza" del primo Amministratore, i successivi non si sono mai posti il problema, ... come i miei Condòmini ...
Il ropib.... al quale non va mai bene nulla sono io...
pensa che questa non attribuzione dei 9,68 mill.mi ci è costato 3.607€. circa in sei anni e, i nuovi lavori programmati a breve ci costerebbero 450€. circa in più.
Mi auguravo l'annullabilità delle delibere ecc. peccato.
Grazie Dimaraz, alla prossima.

 

[meri56]

Guarda qui se trovi qualcosa di utile:
http://www.confedilizia.it/Ras_mil.htm

 

[lanati]

Grazie mary56. Mi eri sfuggita.
I 9.68 Mill.mi sono 5 magazzini di 20mq ciscuno. Non è riscaldamento ma forza motrice...

 

[meri56]

I 9.68 Mill.mi sono 5 magazzini di 20mq ciscuno

Che quindi non pagano nulla?

 

[meri56]

Non è riscaldamento ma forza motrice...

Mi meraviglia sempre la quantità di variabili dei vari condomini. Mi chiedo se non abbiate, o non abbiate avuto in passato, una unica bolletta per forza motrice e illuminazione. Fatto che forse potrebbe spiegare la tabella ad hoc.