Riparliamo di APE ....per situazione "non normale" ?

[effemme8]

si tratta di dare in locazione (scrittura privata NON registrata a degli amici) una PORZIONE di immobile perchè hanno bisogno di un appoggio, durante i lavori nella loro "prima abitazione",

in particolare si darebbe in locazione/uso solamente :

• 1 camera
• uso 1 bagno
• uso la cucina
• uso un terrazzino
• uso/passaggio ingresso e disimpegno di collegamento ai locali sopracitati
• tutto "evidenziato" con piantina presente sul retro della scrittura-privata-non registrata

l'immobile in questione, non possiede attualmente APE (ristrutturato a inizio gennaio 2013, per modifiche catastali interne....quali ampiamento porte) ... e si chiederà loro un importo (principalmente pro-consumi) di 100€ a settimana .... per le 3 settimane richieste.

domanda : dove si evince che l'APE, anche se "non consegnato" o "allegato" o "evidenziato" (non ci sarà contratto-registrato...dove lo evidenzio ?) deve essere comunque POSSEDUTO DAL PROPRIETARIO ?

io ho trovato (completo) solamente questo riferimento

grazie

 

[Nemesis]

.

 

[Nemesis]

dove si evince che l'APE, anche se "non consegnato" o "allegato" o "evidenziato" (non ci sarà contratto-registrato...dove lo evidenzio ?) deve essere comunque POSSEDUTO DAL PROPRIETARIO ?

Non deve essere semplicemente "posseduto". Il comma 2 dell'art. 6 del D. Lgs. n. 192/2005 prevede che in caso di nuova locazione il proprietario, in tutti i casi, deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica al potenziale nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime.
Indipendentemente se il contratto dovrà essere registrato o no.

 

[effemme8]

Non deve essere semplicemente "posseduto". Il comma 2 dell'art. 6 del D. Lgs. n. 192/2005 prevede che in caso di nuova locazione il proprietario, in tutti i casi, deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica al potenziale nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime.
Indipendentemente se il contratto dovrà essere registrato o no.

ma l'APE non è del 2013 ?

 

[Nemesis]

ma l'APE non è del 2013 ?

E quindi?
Nel 2013 è stato emanato un decreto-legge (n. 63/2013) che con il suo art. 18, comma 3 ha previsto che:
Nel decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, ovunque ricorrano le parole: «attestato di certificazione energetica» sono sostituite dalle seguenti: «attestato di prestazione energetica».

 

[effemme8]

azz.....ora mi tocca trovare al volo qualcuno : siccome il tecnico-professionista aveva già provveduto al nuovo accatastamento ecc.ecc ....secondo vo coi potrebbe essere LECITO che non mi ha consegnato tale certificato (datato gennaio 2013).....e me lo faccia pagare....che ne so....quanto potrebbe costare ?

 

[Daniele 78]

azz.....ora mi tocca trovare al volo qualcuno : siccome il tecnico-professionista aveva già provveduto al nuovo accatastamento ecc.ecc ....secondo vo coi potrebbe essere LECITO che non mi ha consegnato tale certificato (datato gennaio 2013).....e me lo faccia pagare....che ne so....quanto potrebbe costare ?

Un APE fatto come si deve dovrebbe costare intorno ai 300€ +IVA (costa come la certificazione energetica). L'APE è legato ad un preciso subalterno utilizzato come abitazione ad esempio casa tua fosse il Fg.55 mappare sub. 1 ed il garage il sub.2, farai un solo APE (il sub.1 la casa). Poi se tu affitti una sola stanza della casa non importa, l'APE sarebbe necessaria per ogni affitto o compravendita. Vorrà dire che darai anche a lui copia della certificazione energetica di tutto il subalterno. Diversamente non puoi fare.

 

[effemme8]

OK, grazie : mi rimane solo un dubbio (apposta parlavo di ....retrodatazione) :

• chi e come effettua questo controllo ?

mi spiego meglio : se fosse la MUNICIPALE/Locale : debbo essere "colto in flagranza"....se invece fosse la Finanza (che quindi controlla il 730) avendo effettuato una locazione (ad esempio) ad agosto 2013.....avrei dovuto NECESSARIAMENTE possederne uno con la data di validazione "conforme"

è cosa "conosciuta " ???

 

[Daniele 78]

OK, grazie : mi rimane solo un dubbio (apposta parlavo di ....retrodatazione) :

• chi e come effettua questo controllo ?

mi spiego meglio : se fosse la MUNICIPALE/Locale : debbo essere "colto in flagranza"....se invece fosse la Finanza (che quindi controlla il 730) avendo effettuato una locazione (ad esempio) ad agosto 2013.....avrei dovuto NECESSARIAMENTE possederne uno con la data di validazione "conforme"

è cosa "conosciuta " ???

Nel pratico posso dirti che L'Agenzia delle Entrate dalle mie parti chiede allegato al contratto la copia della Prestazione Energetica e tieni conto che sull'attestato c'è la data in cui è stato spedito in Regione per essere validato. Ora essendoci tutte queste date una persona con capacità normali se tu dovessi fare qualche tresca dovrebbe accorgersene subito.

 

[effemme8]

ricordo : caso/i SEMPRE senza Agenzia delle Entrate (perchè locazioni "brevissime" e non c'è obbligo di registrazione contratto) ...ma locazioni denunciate in CedolareSecca (come previsto)