Riparazione condizionatori

[Dimaraz]

quindi in teoria è obbligato alla riparazione o alla sostituzione dei climatizzatori

Non in "teoria" ...ma in pratica (senza se e senza ma).
Unico tuo problema che se non agisce ti tocca andare da un Giudice/Mediazione come spiegato fin dall'inizio.
(eventualmente senti una associazione inquilini/consumatori che e dispongono di legali "allenati" in certe cose).

Nota a latere: al 99,99% un locatore "conteggia" sempre tutte le "qualità" del suo immobile.

 

[mapeit]

Si, la presenza dell'impianto di condizionamento ha influito sulla determinazione del canone per cui, se non funziona, il proprietario deve ripristinarlo.

 

[uva]

ho notato in allegato un foglio che penso sia quello a cui ti riferisci tu

Sì, è la scheda che si compila per determinare il canone di locazione concordato.
E' evidente che fra le varie dotazioni dell'immobile è compreso l'impianto di condizionamento.
Il tuo proprietario/locatore deve fornirlo funzionante (doveva funzionare fin dall'inizio della locazione) e quindi ora provvedere alla riparazione o sostituzione.

 

[uva]

un locatore "conteggia" sempre tutte le "qualità" del suo immobile.

Se però una "qualità" nel senso di dotazione/elemento (tipo impianto di condizionamento, allarme, videocitofono, che in una abitazione non sono indispensabili) non è funzionante, il locatore non può e non deve "conteggiarla" per il calcolo del canone concordato.

Io, ad esempio, tempo fa diedi in locazione con contratto 3 + 2 un appartamento con allarme non funzionante.
L'inquilino fu avvisato prima di firmare il contratto, e nella relativa voce della scheda (tipo il punto 13 di quella che ha postato @mister_skunk ) venne scritto NO.
Dopo un paio di anni lui iniziò a protestare perché aveva paura dei furti e voleva l'impianto funzionante.
Gli venne esibita la scheda controfimata da lui, di cui si era dimenticato pur essendo allegata alla sua copia del contratto, mettendo a tacere la sua richiesta infondata.

 

[chiacchia]

Ma se il proprietario vuole mandare un suo tecnici a te cosa importa l'importante e che funzionino

 

[mister_skunk]

Ma se il proprietario vuole mandare un suo tecnici a te cosa importa l'importante e che funzionino

Il proprietario giustamente può mandare tutti i tecnici che vuole qualificati o non, il preblema stà che quando la diagnosi del tecnico è errata e ti lascia acquistare i materiali (come nel mio esempio gli ha fatto acquistare le bombole del gas) inutilmente spendendo anche dei soldi, per poi venirmi a dire che non ha i soldi per riparare i condizionatori, io sono del detto che "chi più spende meno spende"

 

[Dimaraz]

Se però una "qualità" nel senso di dotazione/elemento (tipo impianto di condizionamento, allarme, videocitofono, che in una abitazione non sono indispensabili) non è funzionante, il locatore non può e non deve "conteggiarla" per il calcolo del canone concordato.

Ma se...

quando abbiamo appurato che i condizionatori non funzionavano il proprietario aveva detto che li avrebbe riparati.

arriva al punto di mandare il suo ..."cugggino"... tecnico è segno evidente che sapeva di doverli riparare.

Nel tuo caso tu hai correttamente e preventivamente informato il conduttore...che ha pure firmato!!!

 

[chiacchia]

ti lascia acquistare i materiali

questa è stata una tua leggerezza io non vado al ristorante dove il cuoco mi dice di comprare la pasta da far cuocere e poi il cuoco mi dice che si è scotta

 

[mister_skunk]

questa è stata una tua leggerezza io non vado al ristorante dove il cuoco mi dice di comprare la pasta da far cuocere e poi il cuoco mi dice che si è scotta

il gas non l'ho comprato io (forse mi sono espresso male) il tecnico lo ha fatto comprare al proprietario di casa