Rinviare la data del rogito notarile

[giovanni galiero]

Sto acquistando una casa, ho firmato il compromesso e versato una caparra stabilendo il termine per la stipula del rogito.
Una prima banca, nonostante le precedenti assicurazioni mi respinge il mutuo per ragioni inspiegabili, pertanto mi sono rivolto ad altro istituto di credito che, analizzata la documentazione mi ha aasicurato che posso ottenere il mutuo, ovviamente occorrono i tempi tecnici per istruire la pratica e l'erogazione.
Nel frattempo sono scaduti i termini stabiliti nel compromesso per la stipula dell'atto di vendita ed il proprietario, verbalmente mi ha concesso una proroga.
Oggi ricevo una lettera da un legale che mi invita a stipulare l'atto entro il 30/09 p.v., preannunciandomi che, in caso contrario saro' ritenuto responsabile dei danni economici procurati ai suoi clienti, proprietari dell'immobile, per la mancata vendita.
La banca mi fa sapere che entro la suddetta data sicuramente non ci saranno ancora le condizioni per stipulare l'atto.
Come posso fare per rinviare la stipula dell'atto ?
Se cio' non e' possibile, posso effettivamente, oltre a perdere la caparra, essere ritenuto responsabile di eventuali danni economici procurati ai proprietari ?

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Dopo aver esaminato la situazione e chiarito con la banca le motivazioni del ritardo per il mutuo è opportuno rispondere al legale del venditore iniziando una trattativa per non farle perdere la caparra oltre al risarcimento del danno se previsto ed evitare futuri contenziosi.
Le rassicurazioni verbali contano poco e il venditore come vede si è già rivolto ad un avvocato per cautelarsi dal suo inadempimento.
Avv. Luigi De Valeri:daccordo:

 

[arianna26]

forse potrebbe ottenere dalla bancaun documento dove attesta che il prestito le sarà concesso in data x e dimostrare al proprietario che si tratterebbe di avere solo un altro pò di pazienza...

 

[ccc1956]

Sto acquistando una casa, ho firmato il compromesso e versato una caparra stabilendo il termine per la stipula del rogito.
Una prima banca, nonostante le precedenti assicurazioni mi respinge il mutuo per ragioni inspiegabili, pertanto mi sono rivolto ad altro istituto di credito che, analizzata la documentazione mi ha aasicurato che posso ottenere il mutuo, ovviamente occorrono i tempi tecnici per istruire la pratica e l'erogazione.
Nel frattempo sono scaduti i termini stabiliti nel compromesso per la stipula dell'atto di vendita ed il proprietario, verbalmente mi ha concesso una proroga.
Oggi ricevo una lettera da un legale che mi invita a stipulare l'atto entro il 30/09 p.v., preannunciandomi che, in caso contrario saro' ritenuto responsabile dei danni economici procurati ai suoi clienti, proprietari dell'immobile, per la mancata vendita.
La banca mi fa sapere che entro la suddetta data sicuramente non ci saranno ancora le condizioni per stipulare l'atto.
Come posso fare per rinviare la stipula dell'atto ?
Se cio' non e' possibile, posso effettivamente, oltre a perdere la caparra, essere ritenuto responsabile di eventuali danni economici procurati ai proprietari ?

ma scusa non hai messo nella proposta/preliminare la clausola sospensiva del mutuo???
Credo di capire di no.
ed il tuo A.I. non te l'ha suggerito prima di firmare???
Non ci posso credere.

 

[giovanni galiero]

Dopo aver esaminato la situazione e chiarito con la banca le motivazioni del ritardo per il mutuo è opportuno rispondere al legale del venditore iniziando una trattativa per non farle perdere la caparra oltre al risarcimento del danno se previsto ed evitare futuri contenziosi.
Le rassicurazioni verbali contano poco e il venditore come vede si è già rivolto ad un avvocato per cautelarsi dal suo inadempimento.
Avv. Luigi De Valeri:daccordo:

Egr. Avvocato De Valeri, innanzitutto la ringrazio per la sua pronta risposta ma vorrei aggiungere che nel compromesso non vi é specificato il buon fine della vendita condizionato all'ottenimento del mutuo, inoltre la nota di sollecito é stata inviata all'agenzia immobbiliare che ha trattato la vendita e girata dalla stessa, via e-mail, al sottoscritto. Se può darmi ulteriori delucidazioni le sono profondamente grato.

 

[ccc1956]

Egr. Avvocato De Valeri, innanzitutto la ringrazio per la sua pronta risposta ma vorrei aggiungere che nel compromesso non vi é specificato il buon fine della vendita condizionato all'ottenimento del mutuo, inoltre la nota di sollecito é stata inviata all'agenzia immobbiliare che ha trattato la vendita e girata dalla stessa, via e-mail, al sottoscritto. Se può darmi ulteriori delucidazioni le sono profondamente grato.

scusami, l'avvocato ti dara' senz'altro una risposta ma come si fa a non mettere una clausola sospensiva del mutuo???
Ti hai sbagliato probabilmente per scarsa conoscenza della materia ma la tua agenzia e' da condannare senza pieta' a non avertelo suggerito.
e mi fermo qui con i commenti perche' sono una persona educata.

 

[massimoca]

scusami, l'avvocato ti dara' senz'altro una risposta ma come si fa a non mettere una clausola sospensiva del mutuo???
Ti hai sbagliato probabilmente per scarsa conoscenza della materia ma la tua agenzia e' da condannare senza pieta' a non avertelo suggerito.
e mi fermo qui con i commenti perche' sono una persona educata.

ormai la frittata è fatta, non serve a niente rivangare, no?
Certamente il proprietario, dopo averti accordato verbalmente la proproga, sta giocando sporco, ma non per questo devi lasciarti intimidire.
Per prima cosa devi affidarti ad un legale perchè risponda al legale della controparte.
Ovviamente sei la parte inadempiente, ma temporaneamente, e , quindi, in grado di onorare il tuo impegno a breve.... non credo che la controparte vorrà intentarti una causa sotto questo aspetto.
Quale giudice ti condannerebbe se nel frattempo tu saresti pronto per rogitare? Oddio, tutto è possibile con questa giustizia, però, dai......Massimo

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Leggo precedenti commenti pressappochistici e sferzate all'A.I. che certamente non risolvono ma anzi accrescono l'ansia dell'iscritto [omissis].
Avv. Luigi De Valeri:daccordo:

 

[ccc1956]

Leggo precedenti commenti pressappochistici e sferzate all'A.I. che certamente non risolvono ma anzi accrescono l'ansia dell'iscritto al quale io chiedo di contattarmi se interessato a tentare di risolvere la problematica non potendo in questa sede senza aver esaminato quanto effettivamente accaduto dare risposte attendibili come egli vorrebbe definendole delucidazioni.
Avv. Luigi De Valeri:daccordo:

caro avvocato, sono commenti normali............e' un forum ed ognuno esprime la sua idea.
certamente io non vengo sul forum per cercare clienti.
con tutto il rispetto.

 

[bolognaprogramme]

Al di là delle polemiche tra forumisti, vorrei dare un consiglio a tutti coloro che frequentano il forum:

se nascono dei problemi durante la compravendita, sia da parte del venditore che dell'acquirente, la prima cosa da fare è SCRIVERE (mi perdonerà il... Guardiano per le maiuscole ) e avvisare la controparte di quanto sta accadendo.

Per rendere la cosa meno formale, si può telefonare prima di spedire la comunicazione, per avvertire a voce, ma scrivere sempre : non fidarsi mai di risolvere i problemi a voce, perchè "verba volant e scrpta manent", quindi nessuno potrà mai accusare l'altro di non avere avvisato e, magari, si potrà anche evitare l'intervento di un avvocato.

Silvana