Rilascio Locale:presenza di soppalco

[key]

Grazie mille!!!
Ho diritto alla demolizione in quanto il soppalco uso magazzino non e'menzionato nel contratto.
Non risulta dalle planimetrie
E se pure autorizzato dal Comune al conduttore e'una struttuta amovibile di sua proprieta.
Il locatore non e'obbligato ad acettare modifiche Non strutturali nell immobile

 

[Luigi Criscuolo]

E se pure autorizzato dal Comune al conduttore

la cosa non mi quadra le autorizzazioni il Comune le rilascia al Proprietario se le rilascia al Conduttore richiede nullaosta del proprietario.

 

[key]

Appunto il conduttore sostiene di avere la firma dell ex proprietario.

Finora non ho visto nulla.

Anche se la avesse sarebbe l autorizzazione per un allrstimento che resterebbe di proprieta del conduttore.
A fine licazione il nuovo oroprietsrio ha diritto che il locale venga lasciato sgombero da ogni cosa proprieta del conduttore.

Ribadisco e'un soppalco uso ripostiglio,alto meno di mt2,4,non riportato in planimetria catastale,ne menzionato nel contratto di locazione recente

Gent.Sig.ri
Vi aggiorno:
-trattasi di concessione edilizia rilasciata al conduttore,e solamente a lui per:
-SOPPALCO MOBILE di altezza 2 metri su soffitta di 4metri.
struttura realizzata in travi di ferro.
Quindi il permesso a costruire è stato rilasciato dal conduttore che ha allegato come titolo per la concessione il contratto di locazione,fatti salvi'i diritti di altri'.
Non è presente alcuna autorizzazione del locatore,ne viene mai menzionato nella concessione edilizia.

Posso sostenere che si tratta di una struttura di esclusiva proprietà del conduttore,equiparabile ad un allestimento locale,pertanto pretendere lo smontaggio e smaltimento dello stesso?
Il conduttore sostiene che essendoci concessione edilizia,il soppalco va a beneficio del fondo.
Come mi debbo muovere?
Grazie

 

[Gianco]

Se a te sta bene, ringrazi e lui, conduttore, dovrà rispettare i termini del contratto e rispondere di eventuali danni a lui imputabili. In alternativa puoi pretendere che il locale ti venga restituito nello stato in cui glielo hai consegnato, salvo la normale usura del locale utilizzato regolarmente. Infine, se la presenza del soppalco ha lasciato segni evidenti sulle pareti e ancor peggio se ha danneggiato delle pianelle, dovrà ripristinare e ritinteggiare.

 

[key]

Graxie Gianco
E'come io sostengo.
Ma il pu to e'
-la concessione edilizia e'stata rilasciata al conduttore per la realizzazione di un soppalco mobile.
Il titolo per cui il conduttore ha ottenuto la licenza per costruirlo e'il solo contratto di locazione.
Nulla piu'.
In planimetria catastale non risulta alcun soppalco.
Ebbene ho sentito il parere di un Ingegnere edile a riguardo r lui sostiene che essendoci gli ancoraggi al muro ed a terra delle travi di ferro,pure se la concessione e'un soppalco mobile,per lui si prefigura una struttura fissa.
Si rifiuta pertanto di scrivere due righr nel quale si afferma che la sfruttura e'mobile ed e'assimilabile af un allestimento di proprieta'del conduttore.
Ora io in sede di rilascio un parere tecnico lo devo allegare per pretendere lo sgombero del soppalco in quanto il conduttore sostiene che e'un addizione autorizzata dal comune e quindi va in carico al locatore.
Io non sono un tecnico...
Comr dirimere la questione
Grazie

 

[Luigi Criscuolo]

In alternativa puoi pretendere che il locale ti venga restituito nello stato in cui glielo hai consegnato,

il fatte è che @key l'ha comprata con dentro l'affittuario che aveva montato il soppalco.
Di solito le modifiche come quella di soppalcare un ambiente vanno autorizzate dal proprietario del locale prima della costruzione del soppalco.
Il proprietario a fine locazione può decidere se tenersi il soppalco senza riconoscere alcun rimborso a chi l'ha ccostruito oppure chiedere allo stesso di smontarlo e restituire l' immobile nel suo stato originario.
Il problema è che il vecchio proprietario ha venduto il locale, l'affittuario se ne è andato e il nostro @key è rimasto con il cerino acceso in mano.

 

[key]

Grazie Luigi
Analisi perfetta.
Ho visto la planimetria catastale SENZA soppalco mobile.
Quindi altezza 4 metri.
Ho sempre considerato il soppalco uso magazzino come un arredo.
Solo ora il conduttore mi ha dato copia del permesso a costruire per il soppalco mobile.
Ora che va via....
E prova a sostenere che è una struttura autorizzata dall'ex proprietario.
Ma nella concessione c'è scritto che la persona x in qualità di conduttore del locale,di cui allega contratto di locazione,chiede l'autorizzazione alla realizzazione di un soppalco mobile in travi di ferro da realizzare internamente al locale.
Il Comune autorizza in base alla documentazione allegata ed il titolo(contratto di locazione),fatti salvi i diritti di altri.
Bene nella concessione edilizia,mai viene menzionato il proprietario del locale,ossia il locatore.
Da persona che non mastica la materia deduco che il soppalco mobile è assimilabile ad un arredo,pur se le travi in ferro sono imbullonate alle pareti ed al pavimento.
Per me NON vi è alterazione della struttura muraria del locale,espressamente vietata nel contratto di locazione,nè quindi si necessita dell'autorizzzazione del locatore,in quanto trattasi di struttura smontabile di proprietà esclusiva del conduttore che l'ha richiesta.

Il nuovo proprietario NON è obbligato ad accollarsi una struttura di propietà del conduttore,pur se autorizzata con regolare permesso a costruire?

Sbaglio?

Grazie

 

[Gianco]

Se la struttura è smontabile svitando dei dadi è amovibile, per cui è il proprietario a decidere se accettare il soppalco o se deve essere eliminato dal locatario.

 

[Luigi Criscuolo]

@Gianco leggi qua

Ebbene ho sentito il parere di un Ingegnere edile a riguardo r lui sostiene che essendoci gli ancoraggi al muro ed a terra delle travi di ferro,pure se la concessione e'un soppalco mobile,per lui si prefigura una struttura fissa.
Si rifiuta pertanto di scrivere due righr nel quale si afferma che la sfruttura e'mobile ed e'assimilabile af un allestimento di proprieta'del conduttore.

ma quanto è grande questo soppalco? quanto può costare il suo smontaggio ed il suo smaltimento? 5/600 euro oppure 2.500/3.000 euro)

 

[key]

Grazia Signori
E' 4x4 quindi 16 mq!
Putrelle in ferro imbullonate a fare un castelli ancorato a muro e pure imbullonato a pavimento.
Putrelle da 10cm,ossia assi da 10 cm.
Struttura molto pesante.
Lo smaltimento e sgombero costera'su 3000/4000 Euro!!!!!!
Comprendete la mia preoccupazione...