Rifacimento facciata palazzo condominiale

[Dimaraz]

Se scrivi così, vuol dire che non conosci

Il fatto che non l'abbia menzionata non significa che non la conosco.

 

[Luigi Criscuolo]

Mi sentivo di scriverlo perché io ho tratto grande beneficio da questa possibilità: ero obbligato a ristrutturare a spese mie (messo a verbale in assemblea), ma non mi andava di chiedere l'autorizzazione all'intero condominio e soprattutto alla signora del primo piano, anche e soprattutto in considerazione del fatto che il suo cortile è già ammalorato da anni (non lo ristruttura seriamente perché sta cercando di vendere, oserei ormai dire disperatamente, da più di 3 anni).

scusa ma gli alpinisti dove hanno attaccato le loro corde? probabilmente alla travatura del tetto, se c'è il tetto a spioventi, oppure avranno inserito dei chiodi ad espansione nella soletta. Quindi devono chiedere comunque il permesso al condominio.
Nel condominio in cui abito abbiamo usato la ditta di cui tu sei entusiasta per effettuare riparazioni puntuali sulla copertura a spioventi. Nel condominio di fronte invece è venuta un'altra azienda che ha fatto lavori di manutenzione ai frontalini ed ai parapetti esterni dei balconi, sempre con gli operai appesi alle corde.
Sappi che per certi tipi di lavori la mantovana devono metterla ugualmente perché quel paracadute inverso che si mette l'operaio sotto il sedere a volte non è sufficiente a trattenere i frammenti che si staccano con la bussatura degli intonaci.

 

[Luigi Criscuolo]

Viceversa nella ripartizione di spese inerente i beni comuni tutti concorrono.

giustissimo; ma qui non è chiaro se le piante sono comuni oppure sono della postante. Se fossero comuni hai ragione tu; se non lo fossero......

 

[Dimaraz]

Avrei ragione comunque.
Se devono tagliare rimborsano il pattuito ma essendo stata spesa necessaria per la manutenzione di parti comuni allora paga quota.
Questione diversa se l'impalcatura servisse solo per i frontali aggettanti o altre parti private.

Per inciso andrebbe pure verificato se tali rami abbiano il "diritto" di essere così vicini all'immobile.

 

[User_29045]

scusa ma gli alpinisti dove hanno attaccato le loro corde?

In un primo caso, con una bretella che entrava dalla prima porta finestra della sala e usciva dalla seconda porta finestra della sala, e ovviamente era anche assicurata al balcone.
In un secondo caso, con una bretella che entrava dalla finestra del bagno di servizio e usciva dalla porta finestra della cucina, e ovviamente era anch'essa assicurata al balcone.

 

[Luigi Criscuolo]

Se devono tagliare rimborsano il pattuito ma essendo stata spesa necessaria per la manutenzione di parti comuni allora paga quota.

la postante ha scritto

Una parte dei ponteggi insisteranno nel mio giardino (abito a piano terra). Sono obbligata ad accettare che vi siano montati? E l'eventuale costo di potatura dei rami degli alberi,se di ostacolo ai ponteggi, sono a mie spese o suddivise tra condomini?

essendo il giardino di proprietà della postante logica vuole che lo siano anche gli alberi.Chi, il condominio o un gruppo di condòmini, dovesse fare delle lavorazioni sulla proprietà di un condomino se ne fa carico. La suddivisione di questo costo va fatta tra coloro che hanno bisogno della lavorazione da compiere sulla proprietà privata. Quindi se anche il condòmino è interessato ai lavori pagherà la sua parte; se non lo è, come è in questo caso, non li paga.

 

[Dimaraz]

Quindi se anche il condòmino è interessato ai lavori pagherà la sua parte; se non lo è, come è in questo caso, non li paga.

Sempre la postante ha scritto

. Dovranno essere ridipinti come il resto della facciata.

E se tutta la facciata viene ridipinta allora il lavoro è manutenzione di parti comuni e il costo le deve essere addebitato.

 

[sasisilu]

Sempre la postante ha scritto


E se tutta la facciata viene ridipinta allora il lavoro è manutenzione di parti comuni e il costo le deve essere addebitato.

Esatto. Ma addebitato in toto o quota parte?

 

[User_29045]

Per la manutenzione di parti comuni come ridipingere la facciata, l'addebito avviene per millesimi di proprietà generale.

 

[sasisilu]

Per la manutenzione di parti comuni come ridipingere la facciata, l'addebito avviene per millesimi di proprietà generale.

Intendevo la potatura dei rami del mio giardino