Riduzione del debito per affitti non pagati

[basty]

Io sono un locatore e per esperienza diretta confermo che c'è questo piccolo vantaggio di poter non dichiarare gli affitti non percepiti, diversamente dagli affitti commerciali dove il canone va dichiarato anche se non ricevuto.

Ho parlato di piccolo vantaggio, che non è né demenziale ne una boiata come scrive qualcuno sopra, perchè questa regola permette di recuperare il 21 % degli affitti non incassati
, se opzionali
con cedolare secca, con l'esenzione dalle tasse.....è meglio prendere un pezzo di pane che un piatto vuoto.

La boiata sta nella interpretazione che dai ad una lettura distorta della norma fiscale.
Il locatore non recupera un bel niente degli affitti non incassati: semmai recupera la parte di imposta sull'affitto che ha comunque dovuto versare, anche se l'affitto non lo ha percepito. Anzi, è pure tenuto in sostituzione a versare una imposta calcolata sulla rendita catastale come se avesse tenuto sfitto l'immobile.
Pensi realmente che il fisco conceda un vantaggio e sia così generoso da sostituirsi ai doveri del conduttore regalando al locatore almeno il 21% del canone?
Semmai è una sconcezza che per le locazioni commerciali lo stato incassi comunque imposte su redditi non percepiti.
Se metti in mostra la tua stupidità, non ti stupire che poi ti si risponda per le rime

 

[Franz]

La boiata sta nella interpretazione che dai ad una lettura distorta della norma fiscale.
Il locatore non recupera un bel niente degli affitti non incassati: semmai recupera la parte di imposta sull'affitto che ha comunque dovuto versare, anche se l'affitto non lo ha percepito. Anzi, è pure tenuto in sostituzione a versare una imposta calcolata sulla rendita catastale come se avesse tenuto sfitto l'immobile.
Pensi realmente che il fisco conceda un vantaggio e sia così generoso da sostituirsi ai doveri del conduttore regalando al locatore almeno il 21% del canone?
Semmai è una sconcezza che per le locazioni commerciali lo stato incassi comunque imposte su redditi non percepiti.
Se metti in mostra la tua stupidità, non ti stupire che poi ti si risponda per le rime

Allora deve essere questo il motivo per cui un proverbio dice che '' la ragione è degli stupidi ''

 

[uva]

Il locatore non recupera un bel niente degli affitti non incassati

Concordo con la tua spiegazione.

E aggiungo che nel caso in cui il locatore riesca in seguito a recuperare almeno in parte gli affitti arretrati (ad esempio con un decreto ingiuntivo: procedura lunga e costosa) deve dichiararli e assoggettarli a tassazione.
Magari ci sono locatori che non li dichiarano, ma si tratta di evasione fiscale.

 

[happysmileone]

... e per di piu' se fai decreto ingiuntivo al debitore versi allo stato l'imposta di registro del 3% della somma che non hai percepito, subito, anche se poi non riuscirai a recuperare quanto ti e' dovuto !

 

[basty]

Credo fosse già stato detto sopra. E la cosa curiosa è che non è nemmeno semplice in alcune situazioni riuscire a esporre correttamente questi proventi da pignoramento, specie in certi casi.
Dopo aver posto un quesito qui su propit senza risultato (anche Nemesis è rimasto vago...) e avuto due risposte senza senso dal call center di Agenzia delle Entrate, ho fatto un interpello a cui dopo correzioni hanno risposto dopo più di un anno, direi esaurientemente.
Nemmeno gli addetti agli sportelli avevano saputo darmi spiegazioni: si rivolga ad un commercialista (anche qui due pareri difformi e non in linea con le istruzioni)

 

[happysmileone]

Quale era il quesito e la risposta all'interpello ?

 

[basty]

Quale era il quesito e la risposta all'interpello ?

Per chiarezza replicavo ad uva. Comunque la complicazione cui accennavo, oggetto di interpello, era dovuta al fatto che il locatore era una società semplice, i cui redditi si ribaltano pari pari sui soci.
Il guaio è che dovendo dichiarare gli introiti a seguito di decreto ingiuntivo sul quadro RM, questo presenta differenze tra quello delle PF e SP.
Le istruzioni fanno solo riferimento al caso PF. Trasporre le istruzioni correttamente per il caso SP non è banale

 

[basty]

Sta di fatto che a domanda sul perché anche i commerciali fossero incerti la risposta che ho avuto da uno è stata: " è il primo caso che incontro di uno che è riuscito a recuperare qualcosa..."

 

[happysmileone]

... e dire che era stato istituito il ministero per la semplificazione normativa ora mi sembra non sia piu' previsto !

 

[uva]

non è nemmeno semplice in alcune situazioni riuscire a esporre correttamente questi proventi da pignoramento, specie in certi casi.

Ricordo la discussione in cui cercavamo di approfondire l'argomento.
Avevo partecipato anch'io, condividendo la mia esperienza di recupero credito mediante pignoramento del c/c dell'ex inquilino moroso.

Se a qualcuno può interessare:
Redditi 2017- Dove indicare gli introiti da pignoramento c/o terzi per recupero canoni non riscossi?