Riduzione canone locazione contratto per studenti universitari

[fabricio]

In realtà non mi è chiaro cosa avete scritto, quali sono la decorrenza e la durata.

il contratto è stato stipulato il 20 settembre del 2018 con un durata di 12 mesi

Per capire meglio dovresti scrivere qui la clausola del tuo contratto

il contratto, allegato C..... riporta, articolo 1(durata) :il contratto è stipulato per la durata di mesi 12 dal 20 settembre 2018 al 19 settembre 2019 alla prima scadenza il contratto si rinnova per uguale periodo salvo recesso del conduttore con preavviso da comunicarsi almeno 2 mesi prima fermo restando che la durata contrattuale non può eccedere i 36 mesi totali.
la questione è: alla prima scadenza il 19 settembre 2019 si è rinnovato automaticamente , per cui era comunque necessario inviare la proroga?
ora al 19 settembre 2020 lo posso prorogare per altri 12 mesi, inviando la proroga?

 

[Nemesis]

alla prima scadenza il 19 settembre 2019 si è rinnovato automaticamente , per cui era comunque necessario inviare la proroga?

Era necessario comunicare la proroga all'Agenzia delle Entrate (e versare l'eventuale imposta di registro) entro 30 giorni dal 19 settembre 2019.
Se avevi optato per la cedolare secca, la mancata comunicazione della proroga non comporta la revoca dell’opzione se hai tenuto un comportamento coerente con quel regime, versando l'imposta sostitutiva e indicando i relativi redditi in dichiarazione in maniera appropriata.

ora al 19 settembre 2020 lo posso prorogare per altri 12 mesi

No. Dovete stipulare un nuovo contratto.

 

[uva]

alla prima scadenza il 19 settembre 2019 si è rinnovato automaticamente

Sì, in mancanza di disdetta del conduttore il contratto è stato rinnovato automaticamente.

era comunque necessario inviare la proroga

Sì, la proroga va comunicata all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI.
Nel caso di contratti in cedolare secca la mancata comunicazione della proroga non è più sanzionata.

ora al 19 settembre 2020 lo posso prorogare per altri 12 mesi,

No, il contratto è risolto (finito) al 19/09/2020. Non occorre comunicare nulla all'Agenzia delle Entrate.

 

[fabricio]

ok grazie!
non è per pignoleria...
ma allora non capisco perché si parli di mesi (36) totali... e non di 36 mesi.
totali di che cosa?

 

[Nemesis]

non capisco perché si parli di mesi (36) totali

Dovresti chiederlo a chi ha steso il contratto.

 

[uva]

non capisco perché

Secondo me chi ha scritto nel tuo contratto la clausola che hai riportato:

articolo 1(durata) :il contratto è stipulato per la durata di mesi 12 dal 20 settembre 2018 al 19 settembre 2019 alla prima scadenza il contratto si rinnova per uguale periodo salvo recesso del conduttore con preavviso da comunicarsi almeno 2 mesi prima fermo restando che la durata contrattuale non può eccedere i 36 mesi totali.

ha dato una sua interpretazione personale.

Avrebbe dovuto semplicemente copiare ciò che sta scritto nel modello ministeriale (allegato C).

Articolo 1 (Durata)
Il contratto è stipulato per la durata di ……………. mesi, dal ……………………………..al …………………………… Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uguale periodo se il conduttore non comunica al locatore disdetta almeno un mese e non oltre tre mesi prima della data di scadenza del contratto.

 

[fabricio]

già...
avrebbe dovuto riportare tale e quale l'allegato C e non fare altro!

 

[fabricio]

..e per fortuna che quando andai all' associazione di categoria per la vidimazione del contratto mi dissero che doveva corrispondere pari pari all'allegato C, ( chissà se il contratto lo hanno letto , mi sa di no) in quanto io avrei voluto inserire che l'appartamento era consegnato tinteggiato di nuovo, per non ritrovarmi poi storie a fine locazione.....dite che invece fosse stato possibile inserire ciò?

 

[Nemesis]

dite che invece fosse stato possibile inserire ciò?

Sì, sarebbe stato possibile. E sospetto che manca la clausola, obbligatoria, con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici.
In tal caso (omessa dichiarazione), le parti sono soggette al pagamento, in solido e in parti uguali, della sanzione amministrativa pecuniaria (nel tuo caso) da 500 euro a 2.000 euro.

 

[fabricio]

ho controllato il tutto ,sembra invece regolare , il contratto da me sottoscritto è tale al contratto /esempio allegato C presente sul sito del comune .....che cosi riporta:... fermo restando che la data contrattuale non può eccedere i 36 mesi totali.