Richiesta di copia concessione edilizia per vendita immobile

[giuscaf]

è l'acquirente che chiede copia della concessione edilizia con i grafici,sicuramente li vuole sottopore ad un suo tecnico per cercare di trovare qualche difformità con il prog. e la concessione per poi speculare sul prezzo

Allora fatti furbo e cambia notaio

 

[griz]

non è questione di speculare sul prezzo: chi vende deve dichiarare le conformità e se poi si riscontra che non è vero, si invalida la vendita con richiesta di danni è quindi interesse del venditore rilevare e sistemare eventualmente le difformità presenti, il prezzo è per l'immobile a posto.
Chi vende oggi un immobile con difformità non è furbo

 

[moralista]

e io cosa avevo detto, a Gagarin, sull'atto di acquisto ci deve essere quanto richiesto ora sia per l'abitabilità che per la concessione edilizia, o licenza a costruire come si usava ai bei tempi di inizio alla professione

 

[Gianco]

Il notaio non può entrare nel merito degli accordi fra le parti. Tuttalpiù puo dare dei consigli. Sta poi alle parti, magari avvalendosi dei rispettivi tecnici di fare le verifiche e gli accertamenti. Il venditore dovrà dichiarare che l'immobile rispetta l'ultimo progetto autorizzato e che corrisponde a quanto risulta nel catasto.

 

[giuscaf]

ho capito,forse sarò stato un pò semplicistico, ma quanti potenziali compratori prima fanno tutti i meticolosi e poi quando si riscontrano difformità comprano lo stesso proponendo cifre da speculatori,e poi su edifici degli anni 60/70/e ancora
quanti sono veramente del tutto conformi a concessioni e fedelmente conformi ai prog. depositati?
Con questo non voglio dire che griz non abbia ragione, anzi è correttissimo,ma comunque nella pratica si verifica spesso quello che ho detto

 

[Gianco]

@giuscaf, concordo su quanto hai affermato, ma ciò non toglie che il notaio debba limitarsi a fare la sua professione. Se ha il sentore che ci sia qualche anomalia, può consigliare le parti a far fare ulteriori controlli da loro incaricati. Lui non può arrogarsi diritti che non ha!

 

[griz]

Con questo non voglio dire che griz non abbia ragione, anzi è correttissimo,ma comunque nella pratica si verifica spesso quello che ho detto

ioin realtà sto vedendo venditori che davanti ad una difformità riscontratta per la vendita, si attivano sistemando do sanando a spese loro e la casa si vende al prezzo pattuito, se poi cì sono soggetti che si fanno carico di un immobile con difformità, affari loro; però fare una considerazione: se la difformità è sanabile facilmente il venditore può procedere prima delal vendita e non subire ricatti in ribasso, se l'immobile presenta difformità importanti è un problema sanarli anche per chi acquista che se poi non riuscisse nell'intento subirebbe una denuncia penale per abuso edilizio, in quanto se le difformità non sono esposte in atto saranno imputabii a lui: Non la vedo semplice

 

[Gianco]

Si, ma il problema è che il notaio si deve limitare al suo compito.