Richiesta di AGIBILITÀ da parte del condominio

[basty]

E se invece la richiesta riguardasse la regolarità urbanistica?
Mi capita giusto un caso: bonus facciate. Anche se non specificato in dettaglio, pare che tutti i bonus siano condizionati ad assenza di abusi. Come considerare le verande abusive? La risposta avuta è che pur riguardando abusi su parti private (non condizionanti il bonus condominiale) incidono sul prospetto e quindi sono irregolarità anche per il bonus su parti comuni.
Che succede se un condomino non regolarizza, demolendo o pagando la sanzione?

 

[Franci63]

E se invece la richiesta riguardasse la regolarità urbanistica?

Non lo chiedi facendo finta che sia per la tenuta dell’anagrafe condominiale, ma spiegano perché serve realmente

 

[Nautilus]

pare che tutti i bonus siano condizionati ad assenza di abusi

Normativa superata dal decreto semplificazioni DL n. 219 del 31 maggio 2021

 

[Nemesis]

Normativa superata dal decreto semplificazioni DL n. 219 del 31 maggio 2021

Art. 33 del D.L. n. 77 del 31 maggio 2021 (che riguarda il solo superbonus 110%).

 

[chiacchia]

Art. 33 del D.L. n. 77 del 31 maggio 2021 (che riguarda il solo superbonus 110%).

Pertanto in caso di balconi chiusi a verande e finestre trasformate in balconi chiedendo il bonus facciate si è in difetto oppure no?
nel caso di teste dure condominiali, il condomino che non ha colpa dell'abuso rischia anche lui o solo l'abusivo?

 

[marcanto]

il certificato di stabilità statica (CIS) richiesto in certi Comuni (tipo Milano)

Certificato di Idoneità Statica o altrimenti detto ......no di "stabilità"

 

[marcanto]

E se invece la richiesta riguardasse la regolarità urbanistica?

Nelle recenti formulazioni di agibilità, degli ultimi anni, si dichiara la conformità del realizzato con il titolo edilizio in relazione al quale si rende necessaria la stessa.
Ossia quando sulla singola unità (oppure intero immobile) siano state poste in essere opere tali da richiedere una nuova agibilità.

esempio > edificio anni 70 ha abitabilità. Il proprietario del 3° piano fa interventi nel 2019 ed in seguito a questi si necessità di agibilità che certifica anche la conformità dei lavori assentiti nel 2019.

Che succede se un condomino non regolarizza, demolendo o pagando la sanzione?

le possibilità che evidenzi sono 2
> regolarizza: quindi qualunque cosa abbia fatto è stata resa legittima e quindi il problema non sussiste più dopo aver regolarizzato.
> l'opera viene scoperta ma non è possibile regolarizzare, quindi gli viene imposto la demolizione a ripristino con conseguente sanzione amministrativa per lo stesso abuso.
In questo caso la demolizione ripristina lo stato originario, eliminando l'abuso.

 

[basty]

Pertanto in caso di balconi chiusi a verande e finestre trasformate in balconi chiedendo il bonus facciate si è in difetto oppure no?
nel caso di teste dure condominiali, il condomino che non ha colpa dell'abuso rischia anche lui o solo l'abusivo?

Sono appena rientrato da assemblea condominiale. Bonus facciate. Li è stato detto che le verande senza titolo vanno demolite o regolarizzate se possibile.
Pur essendo potenzialmente abusi privati ( tendenzialmente non impattanti sul bonus su opere parti comuni) poiché impattano sul prospetto facciata inficiano il relativo bonus.
Chi ha ragione?

 

[BeppeX88]

Le verande abusive vanno demolite o sanate se possibile.
Mi sembra sia lampante che siano abusi che non permettono i lavori per il bonus. Da sanare o demolire a cura dei relativi proprietari. Ci sarà da ridere

 

[basty]

Proprio lampante no, anche se convengo sia molto probabile.
Dico questo perché Agenzia delle Entrate ha chiarito che gli abusi attribuibili alle proprietà esclusive, portano ad escludere dai bonus lavori trainati fatti su quelle parti private, esempio sostituzione serramenti; purtroppo o per fortuna le verande impattando sui prospetti sono assimilate ad abusi su parti comuni.