Revoca dell'incarico conferito all'agenzia immobiliare

[albe76]

Salve a tutti, e grazie in anticipo per le eventuali risposte.
Mi chiamo Alberto e, ahimè, quasi mi vergogno a raccontare quanto segue.
Sottovalutando mille aspetti e confidando nella buona fede dell'agente immobiliare firmo un incarico per la vendita del mio appartamento (si noti che alla stessa persona, un anno fa, ho versato 10 000 euro per l acquisto dello stesso app.to..confidavo in un buon rapporto insomma).
Passano pochi giorni e persone piu savie di me mi aiutano a ragionare: mi pento immediatamente di quanto fatto.
Ho palesato alla agenzia (un grosso marchio franchising) la mia volontà di congelare le cose, dopotutto, dicevo, ho solo firmato dieci giorni fa..non avete sostenuto nessuna spesa.
La risposta dell agenzia è stato un NO totale: "o vendi o ci dai la caparra".
Posso uscirne in qualche modo?
Grazie
Alberto

 

[acquirente]

scusa ma non potevi pensarci prima? hai firmato un contratto,hai accettato delle condizioni e adesso ti sei pentito.
ha ragione l'agente immobiliare in questa storia.
devi solo sperare in una cosa...................che scada il mandato, che non riescano a venderti la casa oppure che qualcuno ti faccia una proposta minore (minore anche di un euro) di quella che hai chiesto tu per cui non accetti e...................sei a posto.
scaduto il mandato, che spero non sia tacitamente rinnovabile, tanti saluti e chi si e' visto si e' visto.

 

[avettor]

Alberto,
sei stato un po' ingenuo ma...dimenticalo, non fartene una colpa e pensa razionalmente.

1. Se il prezzo fissato non è eccessivamente basso, la probabilità che l'agenzia riceva una proposta esattamente uguale al prezzo richiesto è MINIMA. Ricordati sempre che è tuo DIRITTO e facoltà rifiutare proposte più basse anche di solo un euro rispetto al prezzo scritto sul contratto stipulato con l'agenzia.

2. Se proprio dovessi ricevere una proposta uguale o superiore al prezzo concordato allora si porrà il problema di dover scegliere tra accettare, appunto, una bella offerta a prezzo pieno oppure dover pagare la provvigione all'agenzia.

3. Un consiglio "calcistico": fai un po' di melina, ossia, cerca di non renderti sempre e subito disponibile per gli appuntamenti con i potenziali compratori procurati dall'agenzia. Nei limiti del lecito e di quanto stabilito nel contratto (devi comunque consentire le visite all'agenzia), fissa qualche limite. Ad esempio, puoi dire che sei in casa solo in determinate fasce orarie e che l'appartamento è visitabile solo in quegli orari. Questo diminuisce le probabilità di vendere. Ovviamente non lasciare le chiavi all'agenzia (non sei assolutamente tenuto a farlo).

4. Se non hai consentito esplicitamente e per iscritto all'agenzia di scattare delle foto, non farle scattare né pubblicare neanche in futuro. Anche questo diminuisce la probabilità di vendere. Se l'agenzia le ha già scattate, vietale di pubblicarle senza il tuo esplicito consenso. Fai lo stesso per quanto riguarda l'eventuale piantina dell'appartamento. Tutto questo dimininuisce la probabilità di vendere.
Insomma, comportati come un pessimo proprietario venditore e vedrai che difficilmente il tuo appartamento sarà venduto.

Infine, la prossima volta, pensaci su tre volte prima di decidere di vendere e, in ogni caso, cerca di non vendere prima di 5 anni dall'acquisto, altrimenti paghi il 20% di tasse sulla plusvalenza realizzata.

Ora, rilassati, mettiti comodo, e vedrai che pensando razionalmente gli n mesi di mandato all'agenzia passeranno rapidamente.

 

[albe76]

Grazie ragazzi,
i consigli che mi avete dato sono preziosi davvero: avettor, in particolare, ha scritto praticamente il mio pensiero.
Tuttavia vorrei evidenziare due elementi magari utili anche ad altri frequentatori del forum:

1) il codice del consumo dlgs 206/05 prevede, nel caso di contratti stipulati al di fuori delle sedi commerciali
un diritto di recesso esercitabile entro 60 gg (la condizione è chel agenzia deve essere stata rea di non avere informato bene)
2) le pensali previste in questi contratti sono spesso vessatorie: la penale deve essere infatti prevista per entrambe le parti e non solo per il consumatore (io) che intende recedere prima del previsto: la clausola è vessatoria e quindi nulla.
grazie di nuovo
incrocio le dita e spero non vendano!

 

[castro]

parlo da agente immobiliare se dopo dieci giorni ti sei pentito un'agenzia seria rinuncia al mandato chiedendo solo un minimo di spese, io qualche volta l'ho fatto anche dopo 1 mese, in 20 anni di carriera due-tre volte, e non sono morto di fame !!!
mi piacerebbe sapere che ne pensano i miei colleghi iscritti a questo forum, comportandosi un po' meglio guadagneremmo molta credibilità!
p.s. sei sicuro che l'Ai che ti ha fatto sottoscrivere il mandato sia iscritto all'albo dei mediatori, nelle agenzie in franchising spesso non è così....

 

[albe76]

Ciao! grazie anche a te della risposta.
La mia domanda a sto punto è: come controllo che signor x sia iscritto all albo dei mediatori?
Qualora questa persona non sia iscritta questa circostanza puo' giocare a mio favore? in che modo?
Grazie ancora castro!

 

[castro]

chiedi di farti vedere il tesserino di agente immobiliare!

 

[albe76]

Ok, glielo chiedero': ma in caso non sia iscritto all albo cio' determina la nullità dell'incarico?
Si tratta di un grosso franchising, mi sembra strano che non ce l'abbia

 

[avettor]

Ok, glielo chiedero': ma in caso non sia iscritto all albo cio' determina la nullità dell'incarico?
Si tratta di un grosso franchising, mi sembra strano che non ce l'abbia

Quoto appieno quanto scritto da Castro.
Spesso avviene anche nei grossi franchising che sia iscritto all'albo soltanto il titolare dell'agenzia, mentre i "ragazzini" che con essa collaborano a volte non lo sono.
Se il titolare non è completamente stupido cmq non fa firmare documenti importanti a chi non è iscritto all'albo.
In ogni caso, il marchio in franchising non è sempre garanzia di qualità e serietà, ci sono agenzie più serie e meno serie sia nei grandi network in franchising sia nelle piccole agenzie a conduzione familiare.
La differenza in termini di qualità, onesta, efficacia e risultati la fanno sempre le singole persone.

 

[Jrogin]

parlo da agente immobiliare se dopo dieci giorni ti sei pentito un'agenzia seria rinuncia al mandato chiedendo solo un minimo di spese, io qualche volta l'ho fatto anche dopo 1 mese, in 20 anni di carriera due-tre volte, e non sono morto di fame !!!
mi piacerebbe sapere che ne pensano i miei colleghi iscritti a questo forum, comportandosi un po' meglio guadagneremmo molta credibilità!
p.s. sei sicuro che l'Ai che ti ha fatto sottoscrivere il mandato sia iscritto all'albo dei mediatori, nelle agenzie in franchising spesso non è così....

Condivido al 100% le considerazioni di Castro.
PS: anch'io sono agente immobiliare dal 1987.