Revisione caldaie

[Ezequiel]

Se non sbaglio, la mancata manutenzione di legge, rende invalida l' APE...

 

[Gagarin]

mantenere un bene in "perfetto stato"

...sul "mantenere" qualche dubbio ce l'avrei: io ho fornito un bene in buono stato e sta al conduttore mantenerlo tale (manutenzione ordinaria e controlli), salvo il deperimento normale da uso (e non in "perfetto stato")...

 

[Un giocatore]

l'obbligo di fornire e mantenere un bene in "perfetto stato" è e resta in carico al locatore

L'obbligo del locatore è di fornire in buono stato, l'obbligo di mantenere in buono stato è in capo al locatario.

 

[Dimaraz]

In linea di principio ho il tuo stesso modo di pensare...ma non sempre ciò che sembra logico coincide con quanto poi prevedano le Leggi e interpretano i Giudici.

Non mi stupirei affatto che in caso di incidente causato dalla caldaia e che veda vittima il conduttore della stessa unità...si vadano a ricercare colpe in capo al proprietario/locatore.

Il richiamo alla "compenteza" delle spese per la manutenzione ordinaria dei beni locati stabilita da regolamenti od usi locali...temo possa essere contestabile.
Tali norme precisano chi paga il conto...ma non chiariscono a chi compete l'ordine.

Quindi meglio ben precisare la cosa in sede contrattuale.

 

[Un giocatore]

Non mi stupirei affatto che in caso di incidente causato dalla caldaia e che veda vittima il conduttore della stessa unità...si vadano a ricercare colpe in capo al proprietario/locatore.

Infatti il giudice invierà un avviso di garanzia al proprietario dell'immobile in quanto proprietario della caldaia, salvo poi a scagionarlo del tutto una volta accertato che la caldaia è affidata in custodia al conduttore.

 

[Gagarin]

meglio ben precisare la cosa in sede contrattuale

..questo è vero ed è la cosa che faccio sempre (non per niente il mio contratto è di oltre 6 pagine scritte fitte fitte...).

 

[Nemesis]

Infatti il giudice invierà un avviso di garanzia...

L'informazione di garanzia è atto del pubblico ministero. Non del giudice.

 

[Anna Ti.]

Ciao,
sono proprietario di alcuni appartamenti in affitto.
I conduttori non fanno la revisione/pulizia della caldaie, nonostante io abbia sottolineato loro di farla.
Come posso muovermi?
Ringrazio.

Nel contratto di affitto inserisco sempre la clausola della "manutenzione annuale della caldaia".

 

[fotonico]

Purtroppo, oltre ad essere un pochino responsabile, non facendo la manutenzione ordinaria, la caldaia si rompe anche più spesso e le riparazioni di essa sono a carico del proprietario. Sbaglio ?

 

[Dimaraz]

Purtroppo, oltre ad essere un pochino responsabile, non facendo la manutenzione ordinaria, la caldaia si rompe anche più spesso e le riparazioni di essa sono a carico del proprietario. Sbaglio ?

Le riparazioni sono a carico del conduttore...la sostituzione è a carico del locatore.