Retrocedere da una vendita gia' effettuata

[titty 73]

ciao a tutti ,il mio problema e' il seguente:i miei genitori comprano un locale con il loro usufrutto e a me la nuda propieta'...io 3 anni fa acquisto una casa con mia moglie,loro decidono di vendere il negozio firmando alla ditta costruttice un foglio dove autorizzano e incaricano come tutore il propietario dell' agenzia nonche' socio della ditta costruttrice.Praticamente autorizzano a scalare dal pagamento casa ,il valore del negozio cioe' 90 mila euro inteso come regalo alla mia persona.A marzo di quest' anno l'agenzia vende e naturalmente incassa i 90...oggi una lettera di avvocato mi intima al pagamento di 45 mila euro ai miei genitori che nel frattempo cambiano idea su cio' che e' stato fatto .Cosa ne pensate?

 

[Dimaraz]

Qualcosa non torna.
Come usufruttuari loro potevano vendere solo il loro diritto. Solo tu potevi cedere la nuda proprietà.
Oltre a non spiegare se sia corretto un valore di 45mila per il solo usufrutto...non spieghi il perché della "giravolta" al punto di farti scrivere da un legale piuttosto che richiederteli di persona.

 

[titty 73]

Dunque i 45 mila sono il valore del loro usufrutto...calcolato in base alla loro età..naturalmente io ero d'accordo con la vendita che andava a scalare il mio mutuo..il cambio di idea parte da un litigio verbale e quindi scatta la ripicca del legale..

 

[Franci63]

Oltre a non spiegare se sia corretto un valore di 45mila per il solo usufrutto..

Con usufruttuario dai 64 ai 66 anni il valore dell’usufrutto è pari a quello della nuda proprietà. @titty 73 si dichiara avere 44 anni,ci sta.

 

[Dimaraz]

Dunque i 45 mila sono il valore del loro usufrutto...calcolato in base alla loro età..naturalmente io ero d'accordo con la vendita che andava a scalare il mio mutuo..il cambio di idea parte da un litigio verbale e quindi scatta la ripicca del legale..

Allora...se nella procedura di compravendita si sono rispettate quote e norme di Legge nulla può essere revocato.

 

[titty 73]

Le procedure sono state rispettate...il problema e' che lei adesso vuole la sua parte..cosa che invece aveva dichiarato verbalmente che era un regalo..quindi la quota è stata versata sul mio conto e poi girato alla ditta

 

[Dimaraz]

Verba volant...scripta manent.

Nei fatti se non si registrava un atto di "donazione" al più appariva come un prestito momentaneo.

 

[Luigi Criscuolo]

il problema e' che lei adesso vuole la sua parte

lei chi? solo tua madre? ma se ha firmato la cessione della sua parte di usufrutto c'è poco da fare.

 

[titty 73]

Si mia madre...le ha firmato x la vendita..ma poi in realtà che lo regalava a me non è scritto..quindi adesso pretende la sua parte...lo ha dichiarato verbalmente ma non scritto...anche se il testimone c'è..

 

[Dimaraz]

E che centra il testimone?
Quando un "regalo" vale certe cifre bisogna sia "registrato".

Puoi solo trarre un insegnamento dalla vicenda: mai "sputare" su chi ti aiuta...se non sei in grado di arrangiarti.