Restituzione caparra dopo proposta d'affitto scaduta

[Franci63]

tutto quello che è stato fatto dopo la scadenza è stato fatto a voce senza mettere nulla per iscritto per questo il ragazzo dell'agenzia sostiene che io abbia prorogato la proposta ma secondo me, non avendo firmato nulla, non ero più vincolato alla firma del contratti

Mah...in qualche modo hai prorogato la validità della tua proposta, e mi pare scorretto sostenere che è stata accettata fuori tempo massimo, sulla base delle trattative che hai raccontato essersi succedute.
Esiste inoltre l'obbligo di comportarsi secondo buona fede nella fase pre-contrattuale, secondo l' art. 1337 cc.
E la scusa che l'accettazione sia stata tardiva appare pretestuosa, alla luce della tua spiegazione di aver trovato altro appartamento.

Certo l'agente non ha gestito al meglio la vicenda, compreso la caparra tramite bonifico.

 

[uva]

l'agente non ha gestito al meglio la vicenda, compreso la caparra tramite bonifico

E' pure possibile (seppure anomalo) che l'agente, appena il proponente ha indicato un garante e il proprietario soddisfatto ha accettato la proposta, abbia girato la caparra al proprietario.

@eliocati lo esclude:

non è ancora arrivato al proprietario

ma ne è proprio certo?

 

[eliocati]

aggiornamento! agente e proprietario sono d'accordo e hanno deciso di restituirmi la caparra. L'agente però mi chiede il compenso di 500 euro per il lavoro fatto che, secondo lui, gli spettano nonostante non si è giunti alla firma del contratto.

 

[eliocati]

Mah...in qualche modo hai prorogato la validità della tua proposta, e mi pare scorretto sostenere che è stata accettata fuori tempo massimo, sulla base delle trattative che hai raccontato essersi succedute.
Esiste inoltre l'obbligo di comportarsi secondo buona fede nella fase pre-contrattuale, secondo l' art. 1337 cc.
E la scusa che l'accettazione sia stata tardiva appare pretestuosa, alla luce della tua spiegazione di aver trovato altro appartamento.

Certo l'agente non ha gestito al meglio la vicenda, compreso la caparra tramite bonifico.

la caparra è di 1500 euro

 

[uva]

la caparra è di 1500 euro

Quindi poteva essere pagata in contanti, mettendo i soldi in una busta sigillata che l'agente avrebbe tenuto in deposito.

hanno deciso di restituirmi la caparra.

Sei stato fortunato.
Ti conviene chiudere la vicenda come hanno deciso loro, compreso il compenso di € 500 richiesto dall'agente. La sua provvigione è maturata alla conclusione del preliminare (proposta del potenziale inquilino accettata dal proprietario) anche quando non si giunge alla stipulazione del contratto di locazione perché una delle parti ha cambiato idea.

 

[Franci63]

Ritengo anch'io che ti convenga pagare, e chiudere la vicenda.