Rescindere contratto di affitto

[kate22]

Buongiorno, sono a chiedere agli esperti:
l'inquilino con contratto di locazione di 3+2 anni porta disdetta al secondo anno per gravi motivi.
Cosa si intende per gravi motivi?

 

[uva]

Non esiste nella legge 431/1998 un elenco specifico dei "gravi motivi".
Si intendono tali quelli che non dipendono dalla volontà del conduttore. Ad esempio: trasferimento per motivi di lavoro, perdita del lavoro (quindi impossibilità / difficoltà a sostenere il costo della locazione), decesso di uno dei cointestatari del contratto che induce il superstite a rilasciare la casa.

Se il locatore non ritiene "gravi" i motivi addotti dal conduttore per il recesso può portare la questione davanti al giudice, a cui spetta la valutazione.
Penso sia rischioso per il locatore non accettare la disdetta del conduttore. Perché quest'ultimo potrebbe continuare ad occupare l'immobile diventando moroso.

 

[Gagarin]

Penso sia rischioso per il locatore non accettare la disdetta del conduttore

In Italia, con questa giustizia e con questa politica è pericolosissimo, sia per il motivo addotto, sia perchè l'inquilino se ne andrebbe ugualmente, sia perchè è praticamente sicuro che il giudice dia ragione al conduttore, con spese e tempo inutili per il locatore.

 

[basty]

In Italia, con questa giustizia e con questa politica è pericolosissimo, sia per il motivo addotto, sia perchè l'inquilino se ne andrebbe ugualmente, sia perchè è praticamente sicuro che il giudice dia ragione al conduttore, con spese e tempo inutili per il locatore.

Dato che lo scrivi sempre, dovresti ormai aver capito che tanto vale prevedere a contratto la possibilità di risoluzione anticipata con un minimo di preavviso.
Del resto oggi chi può garantire di vincolarsi per anni nel medesimo luogo?

 

[Gagarin]

Dato che lo scrivi sempre, dovresti ormai aver capito che tanto vale prevedere a contratto la possibilità di risoluzione anticipata con un minimo di preavviso

Lo scrivo sempre perchè non si dimentichi l'origine del male; il recesso con preavviso è contemplato da tutti i contratti "per gravi motivi documentati", ma, per i motivi citati, nessun conduttore rispetta tale clausola e ogni locatore "abbozza".

 

[basty]

Sbagli ad insistere sui “gravi motivi documentati”…😉

 

[Gagarin]

Sbagli ad insistere sui “gravi motivi documentati”

Anche se è inutile, mi piace metterlo per cercare di mantenere, almeno in teoria e nel testo, una parvenza di legalità e buon senso e non "sbragare" completamente all'andazzo comune.

 

[uva]

gravi motivi documentati

gravi motivi documentati

Riferisco l'opinione di un avvocato (non il mio) a cui si era rivolto un locatore dopo aver ricevuto la comunicazione del suo conduttore intenzionato a recedere anticipatamente da un contratto 4 + 4 per "gravi motivi", senza scrivere quali fossero.

Premesso che nel contratto era stata riportata la clausola di legge:
Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, puo' recedere in
qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con
preavviso di sei mesi.
(art. 3, c. 6 l. 431/1998)
quell'avvocato disse che nella disdetta il conduttore non era tenuto a specificare, e tanto meno a documentare, quali fossero i "gravi motivi" addotti.
Li avrebbe dovuti spiegare e dimostrare al giudice nel caso il locatore avesse rifiutato la disdetta e agito legalmente nei suoi confronti. Cosa che non avvenne, per evitare i tempi e i costi di una causa.

Non so se l'avvocato avesse ragione. Ma mi pare logico che se un conduttore vuole recedere dovrebbe, oltre a rispettare il preavviso, specificare nella raccomandata di disdetta quali sono i suoi "gravi motivi".

 

[Nemesis]

Non so se l'avvocato avesse ragione.

Non l'aveva.

 

[uva]

Non l'aveva.

Quindi nella raccomandata di recesso il conduttore deve specificare quali sono i "gravi motivi" da lui addotti.

Se il locatore, prima di accettare o rifiutare la disdetta, gli chiede di dimostrarli, il conduttore è tenuto a "documentarli" come ha scritto @Gagarin ?