Requisiti assemblea condominiale superbonus

[Manuel.baldan]

Questo non mi pare del tutto corretto: anche la Agenzia delle Entrate ha convenuto che in un edificio con più u.i., le parti al servizio di più sub (tetto, scale, androne, ...) sono assimilabili alle parti comuni.
Quanto poi alla richiesta della banca, indubbiamente la pretesa di avere una delibera assembleare condominiale nel caso presente, manca di presupposto.

Più che al forum chiederei direttamente alla banca quali eventuali documenti e/o dichiarazioni richieda

Grazie dell'intervento @basty - ho chiesto a mediolanum che mi hanno detto che loro non sanno nulla ma si appoggiano a Deloitte per questi requisiti e Deloitte dice che essendo una pratica da condominio (non e' prevista una pratica apposita per unico proprietario) loro richiedono la delibera.

Lasciando perdere il fatto se sia necessaria o meno - quali sono i requisiti che tale delibera debba avere? Posso fare un documento chiamandolo delibera e basta (non scrivendo condominiale) in cui autodichiaro che non e' necessaria una delibera condominiale ma che in ogni caso con i comodatari ci siamo accordati di fare a,b,c,x,y,z cosi da soddisfare i loro requisiti ed evitare che si areni la pratica

 

[basty]

Posso fare un documento chiamandolo delibera e basta

Credo di intuire il problema delle banche: il superbonus è accessibile se con la somma dei lavori trainanti e trainati si ottiene il salto di due classi: se ciò si ottiene solo a condizione che siano effettuati i lavori trainati (serramenti, o altro sui subalterni esclusivi) e si prevede che le spese di tali lavori vengano sostenute dai comodatari, ciascuno per l'unità di loro pertinenza, servirà un verbale in cui compaia l'assenso e la sottoscrizione di tutti i soggetti coinvolti.
Prova a chiedere se è questo che vogliono

 

[Dimaraz]

Si pero' dato che i comodatari si pagano le spese sulle parti private

Pure gli inquilini pagano le spese sulle parti private...ma non hanno diritto di voto in un "vero" Condominio.

invece se non la faccio ci potrebbero essere dei rischi

Nessun rischio secondo la normativa.

Pure la cessione del bonus è in dubbio nella pratica comune (non conosco istituti che lo acquistano).

Limitatamente alla richiesta di Deloitte la questione è in funzione di chi "nominalmente" esegue e paga i lavori.

Non è un Condominio e basta la tua richiesta "suffragata" dalla asseverazione di un professionista che tutto rientra nei requisiti di Legge corredata dalle "assurde" certificazioni di ulteriori professionisti che tutto è "congruo".

Non ho capito a che punto sei nell'iter complessivo ...ma siamo a fine anno e non sono certo che un edificio con più unità abitative di proprietà di un singolo possa accedere al Superbonus nel 2023.

 

[Manuel.baldan]

ok capisco. Si avendo scia e CILAS aperta a marzo 2022 rientro nel 110% fino a Dicembre 2023 ma sono ancora in balia con le banche e le loro assurde richieste

 

[Dimaraz]

ma sono ancora in balia con le banche e le loro assurde richieste

Il problema è che le banche hanno saturato i loro stanziamenti pro bonus.

Ho sempre pensato che il Superbonus 110 fosse un "salvataggio" mascherato per aiutare i Bilanci degli istituti finanziari senza che la CE avesse da obiettare.
Dubito riaprano il "portafoglio"... specie senza uscirsene con proposte di "cambio" inaccettabili.

Si avendo scia e CILAS aperta a marzo 2022

Ma il cantiere è ancora "sulla carta"?

 

[Manuel.baldan]

mediolanum riapre a gennaio.

si il cantiere e' sulla carta anche se abbiamo gia provveduto a pagare delle fatture di acconto, etc per stare in regola con le molte regole da rispettare

 

[basty]

per stare in regola con le molte regole da rispettare

.... gli acconti dovevano essere congrui con l'avanzamento lavori....

 

[Manuel.baldan]

si abbiamo solo gli acconti iniziali e poi ci saranno le fatture di saldo - il commercialista sta seguendo la cosa

 

[Dimaraz]

si il cantiere e' sulla carta anche se abbiamo gia provveduto a pagare delle fatture di acconto,

Questo per me significa fare "carte false".
Fare almeno il 30% dei lavori non significa pagare un "acconto" senza che materialmente si sia fatto nulla... spero almeno che abbiano consegnato materiale per pari importo.

 

[Manuel.baldan]

non siamo una unifamigliare dunque non dobbiamo raggiungere il SAL 30% entro fine anno.

Il commercialista sa' quello che fa, almeno lui. Sono i miei tecnici (ing. e arch.) che mi fanno tribolare