Registrazione contratto locazione:spetta al proprietario:L.Stabilità 2016

[Nemesis]

Questo lo afferma lei.

L'art. 57, comma 1 del TUR è una norma tuttora in vigore.
Come lo è l'art. 10 dello stesso T.U.
L'art. 13 della legge n. 431/1998 prevede solamente che "è fatto carico al locatore di
provvedere alla registrazione".

 

[Ollj]

Inutili tali citazioni visto che nel nostro sistema vige l'abrogazione tacita per contrapposizione temporale successiva
Lei può pensarla come vuole, ma non dire che la sua interpretazione sia l'unica possibile ed altresì la corretta.
Ripeto: maggior prudenza ed attesa di delucidazioni interpretative attendibili.

 

[Nemesis]

l'inquilino vuole trasferire la residenza dalla casa che sta lasciando a quella che sta affittando e gli viene chiesto il contratto di affitto registrato all'Agenzia delle Entrate, come si deve comportare?

Dichiarerà tale situazione (che il contratto è in attesa di registrazione). Il contratto di locazione, sottoscritto dalle parti, seppur non registrato, costituisce titolo valido per attestare l'occupazione non abusiva dell'immobile, e non è necessaria un'ulteriore dichiarazione di assenso del proprietario.
L'ufficiale di anagrafe dovrà, comunque, provvedere a inviare al proprietario una comunicazione di avvio del procedimento di iscrizione/variazione anagrafica ai sensi degli articoli 7 e 8 della legge n. 241/1990.

 

[Nemesis]

Lei può pensarla come vuole, ma non dire che la sua interpretazione sia l'unica possibile ed altresì la corretta.

Ho solo affermato che le norme citate sono tuttora in vigore. E anche ammettendo l'abrogazione tacita dell'art. 57, comma 1 del TUR, resta difficile affermare che le parti contraenti non siano tuttora solidalmente obbligate al pagamento dell'imposta relativa ai rinnovi annuali del contratto di locazione, alla sua risoluzione anticipata, alla sua proroga e alla sua cessione.

 

[Ollj]

Ci sono molti che la pensano diversamente da lei e su fondanti presupposti giuridici.

Questa la sua presa di posizione

La norma che prevede la solidarietà non è stata eliminata.

avente come finalità di contestare quanto asserito da altri

La legge di Stabilità 2016, in realtà, sembra aver eliminato la norma per cui entrambe le parti rispondono in solido del pagamento

Spesso la prudenza, a fronte di novità normative, non guasta: ne faccia tesoro!

 

[Nemesis]

Questa la sua presa di posizione

Non ho preso nessuna posizione. E la norma non è stata formalmente eliminata.

 

[uva]

L'ufficiale di anagrafe dovrà, comunque, provvedere a inviare al proprietario una comunicazione di avvio del procedimento di iscrizione/variazione anagrafica ai sensi degli articoli 7 e 8 della legge n. 241/1990.

Questo l'Anagrafe di Torino non lo fa mai!

L'inquilino svolge la pratica per iscrivere la propria residenza anagrafica nell'appartamento locato, ma il proprietario non viene avvisato e non riceve alcuna comunicazione dall'Anagrafe. Siamo noi proprietari che chiediamo agli inquilini se hanno fatto la pratica e se è andata a buon fine.

Forse la legge 241/1990 che hai citato non è più in vigore? O la sua applicazione è a discrezione degli uffici comunali?

 

[Nemesis]

Questo l'Anagrafe di Torino non lo fa mai!
L'inquilino svolge la pratica per iscrivere la propria residenza anagrafica nell'appartamento locato, ma il proprietario non viene avvisato e non riceve alcuna comunicazione dall'Anagrafe. Siamo noi proprietari che chiediamo agli inquilini se hanno fatto la pratica e se è andata a buon fine.
Forse la legge 241/1990 che hai citato non è più in vigore? O la sua applicazione è a discrezione degli uffici comunali?

Quella legge è in vigore.
Ma l’ufficiale di anagrafe non deve in ogni caso effettuare la comunicazione di avvio del procedimento anagrafico al proprietario dell’alloggio.
L'indiscriminata previsione di tale adempimento sarebbe ridondante nei casi in cui risulti agli atti la copia del contratto sottoscritto dalle parti. In tal caso l’occupazione dell’alloggio non è abusiva, ma altresì titolata e pertanto il proprietario non può non essere (già) a conoscenza che nell’alloggio dimora in modo abituale una terza persona.
Quindi la comunicazione andrebbe riservata al caso in cui il conduttore dichiari che esiste un contratto di locazione (seppur in attesa di registrazione), ma non lo alleghi alla richiesta di iscrizione anagrafica.
Solamente in tale caso il proprietario dell’immobile deve essere considerato uno dei soggetti che per legge deve intervenire nel procedimento di iscrizione anagrafica, al quale occorre pertanto comunicare l’avvio del relativo procedimento.

 

[Ollj]

Non ho preso nessuna posizione. E la norma non è stata formalmente eliminata.

Quella della telefonata (che l'aveva interrotta), era almeno fantasiosa.
Lei non ha preso alcuna posizione... allora ha errato nel riprendere/replicare @happysmileone.

 

[Nemesis]

allora ha errato nel riprendere/replicare @happysmileone.

L'affermazione che la norma che prevede la solidarietà non è stata eliminata non contiene nessun errore.
Il fatto che potrebbe essere disapplicata (ma solo per l'imposta dovuta alla registrazione del contratto) è un'altra faccenda.