Reddito imponibile e periodo di possesso

[luca1971]

Quadro RB Reddito dei fabbricati
se appartamento che si possiede è locato perché non si deve tenere conto del periodo di possesso?
In pratica a colonna 13 mi ritrovo come reddito imponibile commisurato solo alla quota di possesso e non ai giorni di reale possedimento dell' immobile

 

[luca1971]

mi rispondo da solo: va indicato affitto percepito e non affittuo annuo
essendo appartamento del condominio mi ha fatto confondere

 

[moralista]

Va dichiarato il periodo di possesso quanto scritto nel contratto

 

[basty]

Va dichiarato il periodo di possesso quanto scritto nel contratto

❓

 

[basty]

mi rispondo da solo: va indicato affitto percepito e non affittuo annuo
essendo appartamento del condominio mi ha fatto confondere

Esatto. Ho avuto il medesimo dubbio. Secondo me le istruzioni non sono corrette o per lo meno traggono in inganno dato che parlano di annuo. Ma da intendere come "percepito nell'anno" non invece come canone annuale

 

[basty]

C'è un'altra anomalia (secondo me): quando l immobile è locato per alcuni mesi e sfitto per gli altri.
Quando compilavo a mano il 740 prevaleva il reddito maggiore tra canoni e rendita catastale. Stop. Oggi i mesi sfitti vanno ad incrementare il reddito non imponibile : e quindi incidono per quanto riguarda le agevolazioni

 

[Gagarin]

va indicato affitto percepito e non affittuo annuo

Se è un immobile del condominio l'amministratore ti deve dire quanto è l'importo annuo dell'affitto rapportato ai giorni dell'anno in cui l'immobile è stato affittato (se per un periodo dell'anno non è stato affittato ed è stato tenuto a disposizione, dovrai compilare due righi) e lo devi inserire intero come tale; poi nella percentuale di possesso dovrai mettere, appunto, la tua percentuale di possesso.
Il "sistema" (come scritto nelle istruzioni) divide l'importo dell'affitto per la percentuale di possesso, calcolando automaticamente quanto di tua spettanza; cioè tiene conto solo della percentuale di possesso, ma non tiene conto dei giorni di percezione del canone nell'anno, ecco perchè è essenziale mettere i giorni di percezione e l'importo effettivamente percepito nell'anno per quei giorni.

 

[uva]

Oggi i mesi sfitti vanno ad incrementare il reddito non imponibile : e quindi incidono per quanto riguarda le agevolazioni

Dipende: a quali agevolazioni ti riferisci?

Per determinare il reddito complessivo (rigo RN 1 col.5) si sommano gli imponibili dei redditi dei fabbricati a tassazione ordinaria + abitazione principale non soggetta a IMU (quest'ultimo valore si deduce nel rigo RN2).

Per determinare il reddito di riferimento per agevolazioni fiscali (rigo RN 1 col.1) si sommano al reddito complessivo gli imponibili dei redditi dei fabbricati soggetti a cedolare secca 21% e 10%.

Se per "mesi sfitti" intendi il totale della casella 17 "immobili non locati" del quadro RB, quell'importo va riportato nel rigo RN 50 insieme al totale della casella 16 (abitazione principale soggetta a IMU).
Sulle istruzioni sta scritto che "gli importi indicati in questo rigo possono assumere rilievo nell'ambito di prestazioni assistenziali o previdenziali".
Quindi si riferisce a prestazioni (non meglio specificate); non alle agevolazioni

(Ho usato i riferimenti del mod. RedditiPF, penso che lo stesso principio valga per chi compila il mod. 730).

 

[luca1971]

Se è un immobile del condominio l'amministratore ti deve dire quanto è l'importo annuo dell'affitto rapportato ai giorni dell'anno in cui l'immobile è stato affittato (se per un periodo dell'anno non è stato affittato ed è stato tenuto a disposizione, dovrai compilare due righi) e lo devi inserire intero come tale; poi nella percentuale di possesso dovrai mettere, appunto, la tua percentuale di possesso.
Il "sistema" (come scritto nelle istruzioni) divide l'importo dell'affitto per la percentuale di possesso, calcolando automaticamente quanto di tua spettanza; cioè tiene conto solo della percentuale di possesso, ma non tiene conto dei giorni di percezione del canone nell'anno, ecco perchè è essenziale mettere i giorni di percezione e l'importo effettivamente percepito nell'anno per quei giorni.

ho comprato a fine 2018
il condominio ha percepito per tutto anno affitto ma io solo per un mese
quindi scrivo quanto ho percepito io e non quanto il condominio
solo la rendita catastale va in rapporto al periodo di possesso

 

[Gagarin]

quindi scrivo quanto ho percepito io

Esatto

solo la rendita catastale va in rapporto al periodo di possesso

La r.c. è fissa, va riportata tale e quale e non va in rapporto a nulla, se l'immobile è locato; e se l'immobile non è locato non conta nulla ugualmente perchè IRPEF assorbita da IMU, salvo casi particolari (vedi istruzioni).