Recesso proposta

[Franci63]

Quando la pratica mutuo non va a buon fine, raramente la banca si preoccupa di fornire un diniego per iscritto.
Una condizione del genere potrebbe essere molto penalizzante per l’acquirente.
E di solito l’agenzia non opera per conto del solo acquirente.

Ogni venditore dovrebbe capire bene cosa comporta una condizione sospensiva, e valutare liberamente se accettare a meno, consapevole del rischio di perdere tempo per nulla.

 

[Dimaraz]

E' facile che si rischi poi il bidone. Un buon salvagente per evitarlo avrebbe potuto rappresentare in questo caso in una clausoletta all'in circa del seguente tenore: 'A fronte della

"Clausoletta" scritta male e pressoché inutile.
Sarebbe troppo facile aggirarla.

 

[User_56167]

"Clausoletta" scritta male e pressoché inutile.
Sarebbe troppo facile aggirarla.

Ciao cosa mi consiglieresti come clausola tutelativa?

 

[Dimaraz]

Devi decidere i "limiti" dei potenziali acquirenti perché più "formulette" a tua tutela esigi meno persone dimostreranno interesse.

Per evitare quanto ti è capitato in questo caso, potresti esigere che la proposta di acquisto preveda:
- una prima "caparra petinenziale" di valore moderato da consegnare direttamente al venditore
-una caparra "confirmatoria" nell'usuale valore percentuale entro "x" tempo dalla data di accettazione, pena la "estinzione" della proposta con preliminare fatto difronte a Notaio che provvederà alla trascrizione.

Ad esempio: 2.000 Euro come "prima somma" ed un ulteriore 20% del valore di compravendita entro 90 gg. come data inderogabile.
Se la Banca tergiversa il compratore dovrà decidere se "vincolarsi" con la caparra confirmatoria o perdere quanto inizialmente dato.

 

[Franci63]

Ad esempio: 2.000 Euro come "prima somma" ed un ulteriore 20% del valore di compravendita entro 90 gg. come data inderogabile.

Naturalmente condivido la logica di questo suggerimento.
Ma nella realtà, difficilmente sarà possibile trovare acquirenti che non hanno la certezza di avere il mutuo, e perciò chiedono di inserire la condizione sospensiva, disposti a versare "a fondo perso" 2000 euro .

 

[Dimaraz]

Ma nella realtà, difficilmente sarà possibile...

Appunto per questo avevo premesso:

Devi decidere i "limiti" dei potenziali acquirenti perché più "formulette" a tua tutela esigi meno persone dimostreranno interesse.

Ma vorrei sottolineare che con chi non ha certezza di ottenere un finanziamento è meglio nemmeno perdere tempo.

 

[Franci63]

Ma vorrei sottolineare che con chi non ha certezza di ottenere un finanziamento è meglio nemmeno perdere tempo.

Impossibile per me non essere d'accordo.

 

[Antonio Abiuso]

"Clausoletta" scritta male e pressoché inutile.
Sarebbe troppo facile aggirarla.

Consueta, grazie anche all'anonimato, la gratuita insolenza del giudizio 'estetico' alla risposta sub #9, così dell'assenza, 'more solito, nel motivarne il "facile" aggiramento. Alleluja.
Certo, le numerose e complicate " formulette a tutela" allontanano le probabilità d'una valida pattuizione. E' una regola. Meglio dunque quella che vada semplicemente a prevedere una doppia erogazione di denaro, in base a due distinti e diversi tipi di caparra, assieme all'obbligo di rogazione notarile del preliminare di compravendita. Immaginabile la corsa del potenziale acquirente nel recarsi pertanto a sottoscriverlo.
Comunque, visto @Halishea come stai messo, non ti resta a questo punto che far buon uso dei vari suggerimenti che te ne sono pervenuti e poi raccontare come poi è andata. Chiudo con ciò l'argomento, con sinceri auguri di buon esito della vicenda.

 

[Dimaraz]

Consueta, grazie anche all'anonimato, la gratuita insolenza del giudizio 'estetico' alla risposta sub #9, ...

Mah...cosa ci fosse di "insolenza" resta un mistero.
Forse "lesa maestà"?

A volte "tacere" ed evitare di "arrampicarsi" evita di esporsi a maggior imbarazzo.... ma visto il sollecito analizziamo questa (in)felice clausoletta:

'A fronte della condizione sospensiva concessagli il promittente compratore sig.X s'intenderà liberato dall'obbligo alla stipula del contratto d'acquisto - nei termini del presente preliminare - se e nel momento in cui avrà fornita la prova documentata che la pratica accesa per l'acquisizione del mutuo bancario, richiesto per l'acquisto dell'immobile in oggetto, abbia avuto esito conclusivamente negativo per causa estranea e/o comunque indipendente dalla propria volontà.

Quali i "confini" della propria volontà se:
1-sceglie un Istituto che applica condizioni molto ristrettive per la erogazione
2-dispone di un reddito insufficente per il rispetto dei "canonici" requisiti di sostenibilità nella rata
3-non dispone di introiti "certi" (lavoro precario)

In caso contrario la somma già versata dal medesimo a mani dell'Agenzia d'intermediazione Y dovrà essere da questa automaticamente versata al promissario/venditore e da questi definitivamente trattenuta a titolo penitenziale'.

Posto che una caparra solitamente si aggira sul 20/30% del valore di compravendita... la clausoletta (ammesso e non concesso fosse "lecita") risulta molto più penalizzante si da far eclissare qualsiasi potenziale interessato.
Chi, sano di mente, incorrerebbe nel rischio di perdere somme considerevoli o dover affrontare iter processuali per dimostrare che il mancato finanziamento non dipendeva dalla propria volontà ?

così dell'assenza, 'more solito, nel motivarne il "facile" aggiramento.

Potrei anche dilettarmi nell'esemplificare... ma nulla me ne verrebbe in tasca quindi come diceva un suo conterraneo: si fidi...si fidi ciecamente.

Messere ...siamo in un forum ...mica a "corte".

 

[Antonio Abiuso]

Per un prezzo di 300k una caparra di 60 o 100mila? Viene da sorriderne. Comunque a doversi fidare "ciecamente" resta a questo punto non altri che il buon @Halishea a cui gli auguri già formulatigli ci stanno tutti.
Che infine questo forum debba apparire, per via di qualche "Zorro" con tanto di maschera d'ordinanza, tutt'altro che una "corte" è un fatto ora assodato.