Recesso locazione: un locatario al posto di due

[uva]

L’OP scrive da Rimini, quindi, se l’immobile è ivi posto, l’accordo di Torino non si applica.

Infatti non ho capito perché nel tuo post #18 hai divagato citando quel particolare accordo concordato (@zetaerre ha esordito dicendo che nel suo caso si tratta di contratti 4 + 4) relativo all'Accordo Territoriale di Torino.

per studenti universitari

E' possibile stipulare contratti 4 + 4 anche per gli studenti.
Si stanno diffondendo nelle città universitarie, perché i canoni liberi sono più remunerativi di quelli concordati.

L’articolo 8 (Uso) dell’allegato n.7 e dell’allegato n.8 dell’accordo di Torino - che va ad alterare il testo nazionale pre-inserito (deroga di contenuto) - è chiaramente nullo nella parte (da espurgare) in cui vieta al conduttore di ospitare

No, non è nullo.
In quel tipo specifico di contratto parziale il conduttore, coabitando col locatore, non ha la detenzione dell'intero immobile.
Il locatore può far valere quella clausola in quanto mantiene la detenzione della casa condivisa.

un regolamento privato di coabitazione (vivamente consigliato)

Secondo me è inutile, perché certe regole non sono applicabili specialmente per quanto riguarda l'uso degli spazi comuni da parte degli "ospiti". Ha senso limitare l'uso del bagno e della cucina? E se anche lo si norma nel "regolamento privato di coabitazione" chi si prende l'incarico di farlo rispettare? E se non viene rispettato cosa si fa?

 

[zetaerre]

E' possibile stipulare contratti 4 + 4 anche per gli studenti.
Si stanno diffondendo nelle città universitarie, perché i canoni liberi sono più remunerativi di quelli conconcordat.

A Rimini, per ovvi motivi, si vuole lasciare libera l'estate. Usa utilizzare il contratto temporaneo che non ha rinnovo. Tra le temporaneità non è prevista quella degli studenti che però rientra dalla finestra facendo riferimento all'ultimo punto dell'accordo territoriale che dice più o meno "qualsiasi cosa che ha un termine".
Il 4+4 viene usato da chi non vuole, oppure non può, fare affitti brevi nel periodo estivo. Ma di fatto è come se fosse temporaneo perché quasi tutti inseriscono la clausola della cessione senza preavviso.

 

[uva]

clausola della cessione senza preavviso.

Forse intendi dire clausola di disdetta senza preavviso?

Nel senso che stipulando un 4 + 4 il locatore concede ai conduttori la facoltà di disdire il contratto in qualsiasi momento, senza preavviso e senza necessità di alcuna motivazione.
Così quando finiscono i corsi e gli esami gli studenti, che non sono interessati a rimanere lì nei mesi estivi, lasciano l'immobile.

 

[zetaerre]

Forse intendi dire clausola di disdetta senza preavviso?

Si ho scritto male.

Nel senso che stipulando un 4 + 4 il locatore concede ai conduttori la facoltà di disdire il contratto in qualsiasi momento, senza preavviso e senza necessità di alcuna motivazione.
Così quando finiscono i corsi e gli esami gli studenti, che non sono interessati a rimanere lì nei mesi estivi, lasciano l'immobile.

Più o meno così