Recesso da proposta di aquisto irrevocabile

[luisaA]

Ciao a tutti,

Ho erroneamente firmato una proposta di aquisto irrevocabile per una casa. Solo successivamente mi è stato detto che con il mio stipendio non posso permettermi un mutuo per pagare la casa. L'agenzia immobiliare a questo punto mi ha detto che non essendo la proposta vincolata a mutuo rischio di perdere la caparra.

Sulla proposta di acquisto vedo che essa è irrevocabile per 15 giorni e perde di efficacia se non ricevo raccomandata o telegramma che conferma l'accettazione. Tale termine è però scaduto. L'agenzia però mi dice che vale la risposta che loro hanno ricevuto dal venditore e che quindi la proposta è automaticamente diventata confermata.
E' vero questo o se non è esplicitato nella proposta posso revocarla senza avere ricevuto io personalmente la raccomandata?

Tralasciando che ho fatto una stupidata enorme, ho perso la caparra o c'è qualche possibilità?

 

[Canemors]

Hai perso la caparra

 

[Nemesis]

Sulla proposta di acquisto vedo che essa è irrevocabile per 15 giorni e perde di efficacia se non ricevo raccomandata o telegramma che conferma l'accettazione

Art. 1326 c.c.:
Il contratto è concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell'accettazione dell'altra parte.
L'accettazione deve giungere al proponente nel termine da lui stabilito o in quello ordinariamente necessario secondo la natura dell'affare o secondo gli usi.
Il proponente può ritenere efficace l'accettazione tardiva, purché ne dia immediatamente avviso all'altra parte.
Qualora il proponente richieda per l'accettazione una forma determinata,
l'accettazione non ha effetto se è data in forma diversa.
Un'accettazione non conforme alla proposta equivale a nuova proposta.

 

[luisaA]

Art. 1326 c.c.:
Il contratto è concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell'accettazione dell'altra parte.
L'accettazione deve giungere al proponente nel termine da lui stabilito o in quello ordinariamente necessario secondo la natura dell'affare o secondo gli usi.
Il proponente può ritenere efficace l'accettazione tardiva, purché ne dia immediatamente avviso all'altra parte.
Qualora il proponente richieda per l'accettazione una forma determinata,
l'accettazione non ha effetto se è data in forma diversa.
Un'accettazione non conforme alla proposta equivale a nuova proposta.

Grazie per la risposta, perdonami sono un po ignorante in materia di giurisprudenza. Questo significa che se non arriva raccomandata A ME come scritto sulla proposta, l'accettazione non è valida?

 

[Dimaraz]

Sulla proposta di acquisto vedo che essa è irrevocabile per 15 giorni e perde di efficacia se non ricevo raccomandata o telegramma che conferma l'accettazione. Tale termine è però scaduto.

Questo significa che se non arriva raccomandata A ME come scritto sulla proposta, l'accettazione non è valida?

Il linguaggio giuridico può sembrare a volte astruso...ma in questo caso è semplice.

Tu NON HAI ricevuto l' accettazione nei tempi e modi previsti...quindi proposta decaduta.

Quel che dice l' Agenzia non ha valenza (se le cose sono come hai descritto) ...ma la questione è farsi ridare la caparra.

Se non procedono spontaneamente dovrai agire con un legale.

Se l'assegno è stato correttamente compilato (luogo e data) trascorsi i 15gg. senza che sia stato incassato... puoi bloccarne il pagamento.

Verifica.

 

[Canemors]

Il linguaggio giuridico può sembrare a volte astruso...ma in questo caso è semplice.

Tu NON HAI ricevuto l' accettazione nei tempi e modi previsti...quindi proposta decaduta.

Quel che dice l' Agenzia non ha valenza (se le cose sono come hai descritto) ...ma la questione è farsi ridare la caparra.

Se non procedono spontaneamente dovrai agire con un legale.

Se l'assegno è stato correttamente compilato (luogo e data) trascorsi i 15gg. senza che sia stato incassato... puoi bloccarne il pagamento.

Verifica.

Quando mai

 

[luisaA]

Quando mai

avvocato?

 

[uva]

L'agenzia immobiliare a questo punto mi ha detto che non essendo la proposta vincolata a mutuo rischio di perdere la caparra.

Da quanto riferisci, presumo che il tuo assegno per la caparra (intestato al venditore) sia in deposito presso l'agenzia immobiliare.
Non ti hanno detto di averlo già consegnato al venditore.

Io andrei subito in quell'agenzia a farmelo restituire.

 

[Dimaraz]

Quando mai

Quando mai cosa?

 

[Franci63]

L'agenzia però mi dice che vale la risposta che loro hanno ricevuto dal venditore e che quindi la proposta è automaticamente diventata confermata.
E' vero questo o se non è esplicitato nella proposta posso revocarla senza avere ricevuto io personalmente la raccomandata?

L’agenzia sbaglia decisamente.
Vai in agenzia, e pretendi con decisione di riavere il tuo assegno immediatamente.
Non si tratta di revocare la proposta, poiché , a quanto scrivi, ha già perso efficacia.