Recesso anticipato locatore

[Roberto Di Marco]

Ok credo anch'io che abbia ragione lui (purtroppo); comunque mi rivolgero' presso uno studio legale specifico in materia per risolvere questa situazione.

 

[plutarco]

Per rispondere a @uva, che evidenziava il diverso trattamento a seconda dell'attività, comunico che, in base alla legge, per attività ad uso ricettivo, la disdetta va inviata 18 mesi prima.

 

[plutarco]

Per quanto riguarda la clausola vessatoria, concordo con quanto esposto da @basty.

 

[uva]

il diverso trattamento a seconda dell'attività,

Si stava parlando del tipo di attività per valutare se il conduttore ha diritto all'indennità per la perdita di avviamento commerciale.

 

[uva]

mi rivolgero' presso uno studio legale specifico in materia

Poi, se lo desideri, scrivi qui l'opinione dell'avvocato che consulterai.

Può essere utile ad altri proprietari sapere se una clausola contrattuale che limita a favore del locatore il preavviso, riducendolo a soli 6 mesi, è valida oppure no.

 

[basty]

Sarebbe anche interessante avere qualche riferimento a come vengono valutati i contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori.
Qualunque attività in fondo deve avere contatti coi consumatori, altrimenti fallisce. Il diretti è un confine intuitivo ma non oggettivo.

 

[Nemesis]

Qualunque attività in fondo deve avere contatti coi consumatori

No. Per esempio, il commercio all'ingrosso.

 

[basty]

No. Per esempio, il commercio all'ingrosso.

Cerchiamo di capirci: anche i grossisti possono ricevere in magazzino i dettaglianti che intendono fare un ordine.
Per cui la definizione usata nella norma è piuttosto discutibile: un conto è specificare le categorie ateco, altro indicare vagamente "contatti diretti con utenti e consumatori": quanto meno mancherebbe "consumatori finali", ed una articolata definizione di clienti.

Poi a buon senso può darsi che al 90% la azzecchiamo...., ma rimane spazio per furberie o vessazioni.

E l'artigiano che riceve il suo cliente (consumatore finale) che gli ordina tavoli, sedie e buffet come lo consideriamo?.

 

[Nemesis]

anche i grossisti possono ricevere in magazzino i dettaglianti

Ma non i consumatori.

 

[basty]

Ma non i consumatori.

Mica vero: ho conosciuto molti grossisti (evidentemente mica troppo grossi) che un giorno alla settimana ricevevano anche altre categorie (sarti e/o consumatori diretti...)