Recesso anticipato esclusiva agenzia

[Luigi Criscuolo]

e poi ritrovarmi con sconosciuti o addirittura con persone poco gradite!

ma chi l'ha detto che i potenziali acquirenti vadano a vedere la casa con il duplicato delle chiavi che il venditore ha consegnato alla agenzia affidataria?

 

[Gugli]

Nessuno ha parlato di chavi e di visite affidate ad agenzie non interpellate ... ma di altro ... ovvero che non si vorrebbe interagire con persone poco gradite nemmeno da lontano !

 

[Luigi Criscuolo]

Nessuno ha parlato di chavi e di visite affidate ad agenzie non interpellate

posso aver inteso male : ma tu hai scritto

Personalmente NON gradirei il fatto di aver dato le chiavi del mio immobile ad un'agenzia di cui magari concosco personalmente l'agente e di cui mi fido ... e poi ritrovarmi con sconosciuti o addirittura con persone poco gradite!

 

[uva]

non si vorrebbe interagire con persone poco gradite nemmeno da lontano !

Dovresti chiarire meglio a cosa/chi ti riferisci.

Se il proprietario conferisce mandato di vendita ad un agente e gli consegna le chiavi dell'immobile affinché gestisca le visite, è evidente che si fida di quell'agente.
Può capitare che i potenziali acquirenti siano accompagnati da un collaboratore del titolare dell'agenzia, che il proprietario non conosce. E che i visitatori siano persone in realtà non molto interessate all'acquisto.
Tutto ciò non si può sapere nel momento in cui si affida l'incarico all'agenzia; quindi come potresti fare per selezionare ed escludere a priori le "persone poco gradite"?!?

 

[Gugli]

Se in questo caso ... l'agente immobiliare riceve mandato per un immobile fuori dalla mia zona (di fatto la persona in questione si è trasferita in un'altra città dopo aver ricevuto il mandato in esclusiva) ma, per comodità, collabora con agenzie del luogo dove si trova l'immobile per capirsi, senza che il proprietario ne sia informato ... il mandato in esclusiva decade o ha ancora può essere fatto valere?
Poi, nel caso il proprietario sia d'accordo per facilitare la vendita ... il mandato in esclusiva a cosa serve? Tanto vale che sia il proprietario che si sceglie più agenzie di suo gradimento che non l'agente che riceve l'esclusiva ... e che poi, a veder bene, esclusiva non è ... o sbaglio?
Ecco perchè dico: "che non vorrei interagire con persone poco gradite nemmeno da lontano!"

 

[uva]

nel caso il proprietario sia d'accordo per facilitare la vendita ... il mandato in esclusiva a cosa serve?

Ovviamente il venditore ha diritto di procedere come pensa sia meglio per raggiungere il suo scopo. Che è anche lo scopo di qualsiasi agente a cui abbia conferito l'incarico: vendere l'immobile!

So esserci agenti che non gradiscono o neppure accettano mandati di vendita senza esclusiva.
Forse perché un mandato senza esclusiva conferito dal venditore a più agenzie crea confusione e non facilita il loro lavoro.

Sentiamo cosa ne pensa @Franci63, che è molto esperta in questo ambito!

 

[Luigi Criscuolo]

il mandato in esclusiva a cosa serve? Tanto vale che sia il proprietario che si sceglie più agenzie di suo gradimento che non l'agente che riceve l'esclusiva ... e che poi, a veder bene, esclusiva non è ... o sbaglio?

Sbagli perché tu stai facendo tutti questi ragionamenti senza avere letto il contratto che il tuo amico ha sottoscritto con l'agente immobiliare. I contratti di mediazione immobiliare sono generalmente già stampati, l'agente immobiliare se è una società tratterà l'immobile preferibilmente con uno solo dei suoi dipendenti, tuttavia in caso di impedimento dell'incaricato è pacifico che le visite vengano curate da altri collaboratori diretti o indiretti dell'agente immobiliare. Io non vedo una azione contraria alla deontologia professionale dell'agente immobiliare se questo nello svolgimento della sua attività si giova di collaboratori, sia dipendenti diretti, che subagenti, che segnalatori, che collaboratori saltuari.
Il contratto rimane sempre tra il proprietario venditore e l'agente immobiliare sia che il contratto stesso sia in esclusiva che non in esclusiva.
IL fatto che il cliente venga trovato o curato da un soggetto che ha degli accordi economici con l'agente immobiliare non inficia ne fa decadere la esclusività del mandato perché alla fine sarà l'agente immobiliare esclusivista che tratterà e segnalerà le offerte degli acquirenti al proprietario venditore.
La esclusività riguarda solo il mandato che il venditore da all'agente immobiliare: significa che il venditore non può incaricare altri agenti immobiliari per vendere lo stesso appartamento.
Comunque ti consiglio di leggere qui

Mandato agenzia immobiliare: vincoli

I vincoli del contratto con il mediatore per la vendita o l’affitto della casa. L’esclusiva, la scadenza del contratto e il pagamento della provvigione.

www.laleggepertutti.it

Mandato agenzia immobiliare: regole e disdetta | Soldioggi

www.soldioggi.it

 

[Gugli]

Grazie Luigi, appena possibile li leggerò senz'altro ... mi preme precisare che tutto ciò che ho scritto è ovviamente per mia ignoranza ma anche perchè, se possibile, cercherei di vendere direttamente ... oppure anche tramite il mio tecnico di fiducia come è capitato nel caso esposto.
Un sincero ringraziamento a tutti!

 

[Franci63]

So esserci agenti che non gradiscono o neppure accettano mandati di vendita senza esclusiva.

Infatti: anch’io ho sempre lavorato solo con esclusiva.
Impensabile investire soldi e tempo, senza la certezza di portare a termine l’incarico.
Secondo me anche per un venditore è meglio che solo un agente abbia la responsabilità della vendita, sapendo però ( di solito è scritto nei moduli di incarico), che l’agente incaricato , se vuole, può avvalersi della collaborazione di altre agenzia; ma la gestione dell’affare , e i rapporti con il venditore, sono in carico all’unico agente “scelto”, che ha la fiducia del venditore.
Ho venduto anche immobili lontano da Milano senza particolari difficoltà, organizzando le visite senza problemi.
Poi ogni agente lavora nel modo che gli è più congegnale , ma secondo me senza esclusiva di rischiano situazioni sgradevoli per tutti.

 

[uva]

l’agente incaricato , se vuole, può avvalersi della collaborazione di altre agenzia;

Quindi la risposta alla precedente domanda di @Gugli:

Se in questo caso ... l'agente immobiliare riceve mandato per un immobile fuori dalla mia zona (di fatto la persona in questione si è trasferita in un'altra città dopo aver ricevuto il mandato in esclusiva) ma, per comodità, collabora con agenzie del luogo dove si trova l'immobile per capirsi, senza che il proprietario ne sia informato ... il mandato in esclusiva decade o ha ancora può essere fatto valere?

è negativa.

Nel senso che, come pensavo, l'agente può avvalersi della collaborazione di altre agenzie. E il suo mandato in esclusiva non decade, anche se non ha avvisato il venditore di queste collaborazioni.