Recedere proposta d'aquisto per vizi taciuti

[comprocasa]

Buongiorno,
ringrazio tutti per l'interessamento e spero che questo thread almeno possa servire ad altri che come me che non compreranno molto piu' di una casa in vita loro e quindi rischiano di essere raggirati.
Su internet esistono diverse notizie riguardo al progetto dell'interporto, io l'ho scoperto solo pochi giorni fa' leggendo il giornale. Ma in internet esistono diversi articoli di proposte di progetti che risalgono anche al 2007.

Per quanto riguarda il mutuo; il contratto e' vincolato alla delibera del mutuo.
Mentre la mia banca nella mail dice che ha accolto la mia richiesta di finanziamento; pero' non e' ancora arrivata la valutazione dell'immobile da parte del perito; purtroppo devo far presente che il finanziamento richiesto e' circa un quarto del valore dell'immobile... Quindi credo che difficilmente non verrà accettato.

Nella speranza, (forse remota) che l'agenzia e il costruttore siano in buona fede e si accontentino del rimborso delle spese sostenute, che tipo di liberatoria devo farmi rilasciare?
Se dovessi decidere di andare avanti con l'acquisto dell'immobile, quali passi mi consigliate? in particolare posso chiedere all'agenzia e al costruttore di ricevere i documenti riguardo all'immobile qualche giorno prima della firma del contratto? In particolare il costruttore si rifiuta di fornire il regolamento condominiale, la suddivisione dei millesimi. Il condominio e' stato costruito da un paio di anni ma alcuni appartamenti sono ancora vuoti, devo richiedere che non ci siano spese condominiali pendenti?
Immagino che devo richiedere l'assenza di servitu' di passaggio.
Che altri documenti devo richiedere?

grazie ancora delle vostre risposte e dei consigli.

 

[comprocasa]

Buongiorno,
ringrazio tutti quelli che hanno risposto e spero che questo thread possa essere utile a quanti come me non sono esperti di faccende immobiliari.
Vorrei precisare che in internet ci sono progetti dell'interporto che risalgono al 2007, pero' purtroppo io sono venuto a conoscenza della cosa pochi giorni fa' leggendolo sul giornale.
Per quanto riguarda il mutuo sulla proposta e' scritto: "proposta vincolata alla delibera del mutuo"; mentre la banca dice : "la Direzione ha accolto la Sua richiesta di finanziamento ipotecario". Il perito non ha ancora valutato la casa, spero che lo farà a giorni; devo anche precisare che il mutuo richiesto e' circa un quarto del valore della casa quindi difficilmente non verrà accettato. Pero' io non ne capisco molto, se no non mi troverei in questa situazione.

Se dovessimo decidere di non procedere all'acquisto, che tipo di liberatoria devo farmi firmare dal costruttore?
Devono firmare che rinunciano a chiedermi danni e provvigioni? sapreste indicarmi la formula corretta?
Se invece dovessi decidere di continuare l'acquisto della casa, a breve dovrei sostenere il preliminare, quali passi mi consigliate?

In particolare io ho chiesto il regolamento di condominio e la suddivisione dei millesimi al costruttore che ha detto che lo consegnera' al momento del preliminare. Posso costringere il costruttore e l'agenzia a fornirmi prima questo tipo di documentazione in modo da poterla consultare?
Sulla proposta e' scritto che il costruttore ci fornisce la casa libera da ipoteche al momento del rogito, conforme alle norme edilizie e con gli impianti a norma.
Devo richiedere qualche altro tipo di documentazione?

Vi ringrazio ancora per le risposte e i consigli
Cordiali saluti

 

[STUDIO CONTAB]

Per quanto riguarda il mutuo sulla proposta e' scritto: "proposta vincolata alla delibera del mutuo"; mentre la banca dice : "la Direzione ha accolto la Sua richiesta di finanziamento ipotecario".

E' opportuno studiare sia la proposta firmata che la delibera della Banca, virgole e punti compresi, può cambiare il significato, il termine :"vincolata alla delibera del mutuo" non mi piace , mentre per la Banca hanno semplicemente accolto la finanziabilità del cliente, non la garanzia ipotecaria.

 

[STUDIO CONTAB]

Se dovessimo decidere di non procedere all'acquisto, che tipo di liberatoria devo farmi firmare dal costruttore?
Devono firmare che rinunciano a chiedermi danni e provvigioni? sapreste indicarmi la formula corretta?

La predisposizione della liberatoria può essere fatta soltanto dopo aver studiato i documenti e deve essere fatta in maniera competente, questo a Vostra tutela.

 

[STUDIO CONTAB]

Se invece dovessi decidere di continuare l'acquisto della casa, a breve dovrei sostenere il preliminare, quali passi mi consigliate?
In particolare io ho chiesto il regolamento di condominio e la suddivisione dei millesimi al costruttore che ha detto che lo consegnera' al momento del preliminare. Posso costringere il costruttore e l'agenzia a fornirmi prima questo tipo di documentazione in modo da poterla consultare?

E' un tuo diritto avere tutta la documentazione prima della firma del preliminare dove oltretutto si versano altri soldi penso, é necessario la verifica urbanistica e catastale, per verificare la regolarità dell'immobile, opere abusive, mancanza di agibilità , difformità sostanziale dal progetto approvato ecc. ecc. , ma siamo sicuri che un domani non allargano l'interporto ? Ti dò una dritta: senti il perito della Banca lui sà di cosa parlo ..... almeno spero !!

 

[STUDIO CONTAB]

Sulla proposta e' scritto che il costruttore ci fornisce la casa libera da ipoteche al momento del rogito, conforme alle norme edilizie e con gli impianti a norma.

Bisogna fare una visura ipotecaria prima della stipula del preliminare, consiglio anche visure sulla società che vende, le revocatorie fallimentari possono essere in agguato, inoltre le dichiarazioni del costruttore contano nulla ai fini della prevenzione , ci vogliono documenti e fatti, inoltre il preliminare trascrivilo.

 

[hanton21]

sì : come dicevano una volta "chiedi all'oste se ha del buon vino " !.....

 

[comprocasa]

Bisogna fare una visura ipotecaria prima della stipula del preliminare

Ma non dovrebbe pensarci il notaio al momento del rogito?

grazie ancora delle informazioni.

 

[comprocasa]

E' un tuo diritto avere tutta la documentazione prima della firma del preliminare dove oltretutto si versano altri soldi

Posso chiedere di annullare la proposta in caso non ricevo i documenti necessari con un minimo di preavviso?

Grazie ancora del supporto

 

[STUDIO CONTAB]

E' importante studiare cosa é stato firmato per poter dare un giudizio , sicuro é che se i documenti non vengono consegnati si possono muovere contestazioni.