Questa procedura con agenzia non la sapevo

[Seth]

Ma come mai hai contattato tu, venditore, un Property Finder?
Forse hai risposto a un suo annuncio di ricerca di una casa con le tue caratteristiche?

 

[uva]

alla fine sotto sotto un vero cliente in realtà poi non c'è .

Questo effettivamente è un rischio.

Mentre aspetti che l'agente fissi l'appuntamento con questo ipotetico acquirente proveniente da lontano, tu cosa pensi di fare?
Siccome non hai conferito mandato in esclusiva per la vendita, secondo me puoi continuare a pubblicizzare la tua casa. Se qualcuno mostra interesse e viene a visitarla, prendi in considerazione eventuali altre proposte di acquisto.

 

[Franci63]

La

L'agenzia, una volta avuto il consenso dell'acquirente, si occuperà oltre di acquistare l'appartamento, di ristrutturarlo e consegnalo chiavi in mano.

Questo mi pare strano, l’agenzia non compra nulla, al massimo fa un contratto preliminare per persona da nominare (che sarà poi il vero acquirente), o fa una cessione di contratto preliminare.
Ma se compra, ristruttura e vende, acquisterà solo a prezzo inferiore di quello reale, perché ci deve guadagnare.
Stai attento.

L'unica mia paura è che sia semplicemente una storia raccontata bene da parte dell'agente immobiliare e quindi alla fine sotto sotto un vero cliente in realtà poi non c'è

Lo fanno spesso , per avere un primo approccio soft.
Poi, se non va in porto con il “cliente pronto”, hanno già un “vantaggio”, rispetto ad altre agenzie, perché il venditore li conosce già, e tende a sceglierli nel caso volesse dare esclusiva.
La cosa “strana”, è che di solito il property Finder si occupa di trovare case di un certo livello, per persone piuttosto benestanti: questo perché, se la casa è in mano ad agenzia, il compratore deve pagare sia le provvigioni che il compenso a chi gli ha fatto la ricerca.
E mica tutti sono disponibili...già storcono il naso a pagare l’agenzia...figuriamoci due parcelle diverse...
Anche io consiglio di continuare a cercare acquirenti , in attesa della visita del presunto cliente di fuori regione.

 

[Gianco]

Esistono anche agenti "normali", mica tutti mezzi ladri...

Ma se compra, ristruttura e vende, acquisterà solo a prezzo inferiore di quello reale, perché ci deve guadagnare.
Stai attento.

Hai visto che non è necessario essere ladri per fare quello che ho ipotizzato e tu hai pensato. Magari con un po di ritardo.
Non ruba e fa soltanto i suoi interessi, come un qualsiasi imprenditore.

 

[Gianco]

Però io, se fossi in te, chiederei all'agente una dichiarazione scritta con la quale specifica che nulla è dovuto da parte del venditore.

Perché deve dichiarare una cosa che non ha fondamento? Fossi in lui mi "incaxxerei di brutto!
Sto pensando che siate prevenute.
Ripeto: Non ruba e fa soltanto i suoi interessi, come un qualsiasi imprenditore.

 

[fasa78]

Ma come mai hai contattato tu, venditore, un Property Finder?
Forse hai risposto a un suo annuncio di ricerca di una casa con le tue caratteristiche?

No semplicemente per me è un'agenzia come un'altra... più agenzie contatto...più (SPERO) di aver successo a collocare l'appartamento.

 

[uva]

Perché deve dichiarare una cosa che non ha fondamento? Fossi in lui mi "incaxxerei di brutto!

Perché io preferisco evitare fraintendimenti.

Se questo agente o property finder dice a me venditore che non gli devo alcuna provvigione (né altro compenso o rimborso spese) esigo che me lo dichiari per scritto.
La cosa ha fondamento: un mediatore può legittimamente chiedere la provvigione sia all'acquirente che al venditore. Salvo patto contrario.

Se si incaxxa come faresti tu, penserei che è una persona poco affidabile e preferirei non averci a che fare.

 

[uva]

se la casa è in mano ad agenzia, il compratore deve pagare sia le provvigioni che il compenso a chi gli ha fatto la ricerca

Forse non è (sempre) così.

Nella discussione in cui parlavamo del property finder, l'agente immobiliare illustrando questa sua nuova attività ha spiegato che l'acquirente paga solo la provvigione al P.F. (nel suo caso il 3%). Non una doppia provvigione.
Se l'affare non si conclude perché il P.F. non gli ha trovato l'immobile desiderato, il mancato acquirente non gli deve nulla, neanche un rimborso spese.

Acquisto prima casa, investimenti e property finder

Ciao a tutti e complimenti per il forum, davvero interessante! Mi presento, mi chiamo Marco sono un agente immobiliare della provincia di Varese, lavoro per conto mio dopo aver fatto 5 anni di esperienza sempre in questo settore Da un pò di tempo sto iniziando a sviluppare un metodo "diverso"...

www.propit.it

(post n. #20, #34, #35)

 

[Gianco]

Perché io preferisco evitare fraintendimenti.
Se questo agente o property finder dice a me venditore che non gli devo alcuna provvigione (né altro compenso o rimborso spese) esigo che me lo dichiari per scritto.
La cosa ha fondamento: un mediatore può legittimamente chiedere la provvigione sia all'acquirente che al venditore. Salvo patto contrario.
Se si incaxxa come faresti tu, penserei che è una persona poco affidabile e preferirei non averci a che fare.

Tu sei prevenuta, perché lui non può richiederti niente se non può dimostrare di avere avuto il tuo incarico o assenso nella sua qualità di intermediario, chiamalo come vuoi!
Ovviamente una manifestazione di sfiducia o un giudizio inappropriato farebbe imbestialire chiunque opera in modo trasparente.
Se poi uno si fa abbindolare, sono problemi suoi! Se non è in grado di trattare un affare, si faccia assistere!

 

[uva]

Tu sei prevenuta, perché lui non può richiederti niente se non può dimostrare di avere avuto il tuo incarico o assenso nella sua qualità di intermediario,

Forse può esserti utile leggere quanto ha scritto @Franci63 (che di intermediazioni immobiliari ne sa certamente molto più di me, e probabilmente anche più di te), nell'altra discussione sul property finder.

Copio e incollo il suo post:

Di solito l'agente trova l'acquirente , in questo caso trova il venditore .
Se il property finder è un agente regolare, può tranquillamente farsi pagare da entrambi.
Ovviamente deve qualificarsi come agente da subito.

La discussione è questa:

Acquisto prima casa, investimenti e property finder

A me pare che il property finder sia una figura professionale innovativa e utile per un target medio-alto di investitori nel campo immobiliare. Ad esempio: famiglia benestante residente a Torino o a Milano che cerca una casa di pregio per le vacanze al mare in Sicilia, oppure in montagna in...

www.propit.it

(post n. #61).

Può interessarti anche il post n. #59 di @Jan80 nella stessa discussione.
@Jan80 ha scritto:
farsi rilasciare una liberatoria scritta che esenti il venditore dal pagamento di mediazione/recupero spese verso il property finder, che a questo punto però dovrebbe possedere il patentino.

Parto dal principio che il property finder non sia un abusivo, ma un agente regolare che quindi può chiedere le provvigioni alle parti avendole messe in contatto.
Per cui se dice di rinunciare alle provvigioni da parte venditrice, io come venditore pretendo lo dichiari per scritto.

Se si imbestialisce è un problema suo.