Quanto vale l'usufrutto di un immobile ?

[JR1987]

buongiorno, vorrei sottoporvi una domanda ...

quanto vale l'usufrutto di un immobile... o meglio...

esempio:

posseggo la nuda proprietà (100% di un abitazione - seconda casa)
mio padre che ha 80 anni ha l'usufrutto (100%) del quale vorrebbe liberarsi
facendomi una donazione dell'usufrutto ed ottenendo così la piena proprietà
semplificando il valore catastale ipotizziamo 100.000€

al rogito le imposte su quele importo vanno calcolate ?

100.000 oppure come ho visto da qualche tabella (25%) cioè 25.000 ?

grazie per le informazioni

 

[Luigi Criscuolo]

ma non fa prima a rinunciare all'usufrutto?
Leggi qua: La natura giuridica della rinuncia al diritto di usufrutto

 

[JR1987]

ho letto tutto l'articolo ma in sostanza come fa a rinunciare all'usufrutto ?
c'è sempre da andare da un notaio ?

grazie per informazioni

 

[griz]

l'usufrutto è un diritto reale, la rinuncia va ratificata con atto notarile

 

[moralista]

sia che te la cede che ci rinuncia dovete sempre fare un atto pubblico (notarile)

 

[JR1987]

grazie per le info, tuttavia credo che la rinuncia a differenza dell'usufrutto abbia ripercussioni diverse...

da quel che sò la donazione potrebbe avere non pochi vincoli e complicanze nel fatto in cui altri eredi (altro figlio visto che non sono figlio unico) presenti un azione di riduzione ?

 

[Luigi Criscuolo]

tuttavia credo che la rinuncia a differenza dell'usufrutto abbia ripercussioni diverse...

quali? l'usufrutto è un diritto reale che si estingue con la rinuncia o con la morte dell'avente diritto.
donare l'usufrutto per pagare meno tasse - Consiglio Notarile di Parma

 

[JR1987]

cambia che in un complesso di beni che dona un genitore ad un figlio che ha anche un fratello... direi che, magari sbaglio, nel complesso dovendo essere una donazione alla pari tra i figli ... la cosa cambia o no ?

inoltre se l'altro figlio fa un azione di riduzione andrebbe ad essere "contestato" anceh l'usufrutto donato o magari sto sbagliando tutto ?

 

[Luigi Criscuolo]

inoltre se l'altro figlio fa un azione di riduzione andrebbe ad essere "contestato" anceh l'usufrutto donato

Vedo che non hai letto il collegamento a cui ti avevo rimandato.
"Il problema di recupero del bene non si pone invece con la donazione di usufrutto: venuto a mancare l’usufruttuario, l’usufrutto non c’è più e quindi non c’è più niente da recuperare. La donazione di usufrutto, per questi aspetti, risulta dunque fattibile e consente una minor tassazione IMU."

 

[JR1987]

scusa forse non ho letto con attenzione ...

tuttavia l'azione di riduzione può essere esercitata anche prima della morte del donatario ed entro 20 anni dalla donazione...