Può una delibera essere approvata con una raccolta di firme porta a porta? Quale legge lo vieta?

[Hug]

La firma su un documento rappresenta pur sempre la volontà del singolo proprietario ..che se è maggioranza vincola tutti.

Sarebbe un precedente pericoloso, perché ciò significa eliminare il dibattito su qualunque argomento.

 

[Marinarita]

Qualora in una prossima Assemblea la delibera fosse messa a votazione ed approvata, allora non avrei nulla da dire, non è che io desideri a tutti i costi che un'Impresa svolga le potature piuttosto che un'altraA me non è piaciuto l"inciucucio" che ha messo in atto l'Amministratore per rimettere in "marcia" l'Impresa che era stata esclusa dalla delibera approvata durante l'Assemblea Straordinaria

 

[Dimaraz]

Sarebbe un precedente pericoloso, perché ciò significa eliminare il dibattito su qualunque argomento.

Precedente?
Ma di cosa stiamo parlando?

Non comprendo da dover derivi l'assunto che significhi eliminare qualsiasi dibattito.

Le assemblee continueranno ad essere convocate perchè l'amministatore ha precisi obblighi di Legge a tal riguardo (almeno 1 "ordinaria"...e tutte quelle straordinarie richieste o necessarie a suo "arbitrio") e niente e nessuno impedirà il normale prosieguo.

 

[Dimaraz]

Qualora in una prossima Assemblea la delibera fosse messa a votazione ed approvata, allora non avrei nulla da dire, non è che io desideri a tutti i costi che un'Impresa svolga le potature piuttosto che un'altraA me non è piaciuto l"inciucucio" che ha messo in atto l'Amministratore per rimettere in "marcia" l'Impresa che era stata esclusa dalla delibera approvata durante l'Assemblea Straordinaria

L'ipotesi l'ho spiegata...ma ripeto che mi preoccuperei molto più di quanto hai scritto in seguito.
Se non esistono fondi per pagare fornitori ...ma gli stessi erano stati raccolti...qualcosa non quadra.
Che il vostro amministratore possa prendere un "aggio" dalle ditte che presenta non sarebbe una novità e nemmeno uno "scandalo"...perchè nessuno impedisce ai condòmini di portare preventivi diversi.

Che manchino soldi dove dovrebbero esserci...è cosa che fa suonare non un campanello di allarme ...ma una sirena da catastrofe imminente.

 

[meri56]

Io non capisco il motivo per cui la Ditta prescelta in assemblea abbia riformulato la sua offerta portandola a 3.000 euro + IVA. Un ritocco non da poco. Non le erano stati forniti tutti i dati necessari per stilare il preventivo? Lo aveva fatto per un numero differente di alberi? A mio modo di vedere se a una Ditta viene concesso di riformulare il preventivo deve essere concesso anche all'altra Ditta.
E se il preventivo scelto non è più lo stesso approvato in assemblea mi sembra sorga un problema sulla attuabilità della delibera. Ovvero resta deliberato di effettuare il lavoro ma non è più valida la delibera con cui si è scelto un preventivo che è stato riformulato. Nel contempo l'assemblea non ha deliberato alcuna modalità per la scelta del preventivo. Spesso per lavori anche importanti si demanda ai Consiglieri, e magari ad una commissione eletta in sede di assemblea, la scelta del preventivo.
Quanto poi al fatto che non siano state pagate alcune spese condominiali sarebbe il caso di appurare se la mancanza di fondi sia dovuta al mancato pagamento delle quote da parte di alcuni Condomini o ad altra causa. Mi sembra questione assai importante, come già sottolineato da Dimaraz.

 

[Hug]

Io non capisco il motivo per cui la Ditta prescelta in assemblea abbia riformulato la sua offerta portandola a 3.000 euro + IVA.

Te lo dico io, che ho vissuto un'esperienza simile finita male per l'amministratore: la ditta è sfacciatamente d'accordo con l'amministratore, che si ritiene onnipotente, ossia capace di fare tutto quel che vuole, impunemente.

 

[Dimaraz]

Io non capisco il motivo per cui la Ditta prescelta in assemblea abbia riformulato la sua offerta portandola a 3.000 euro + IVA. Un ritocco non da poco.

Da 3.275 a 3.000???...meno di un 10%...non vedo alcun "sconto sospetto" specie di questi tempi.

Piuttosto mi lascia perplesso l'altra ditta... che da un "preventivo" in cui sembravano inclusi maggiori servizi...su richiesta di verifica si porti in pari con l'offerta più alta.

 

[Marinarita]

Il sospetto non è da riferirsi allo sconto applicato, ma è da imputarsi all'Amministratore, che ha comunicato a noi condomini quanto segue: Oggetto : delibera preventivo potature. "Come segnalato in Assemblea, è stato verificato il preventivo dell'impresa X, in quanto basato su un imprecisione inerente la potatura dei 7 Aceri, poichè il titolare ricordava fossero alti 10 metri al posto dei 18. In particolare il costo della potatura, del preventivo pervenuto lo scorso Venerdì 11 Novembre, passa da 2.120,00 a 3.000,00 € + IVA. Si allega inoltre il preventivo della Ditta Y attuale manutentore. Quest'ultimo, è stato contattato dallo scrivente e si è reso disponibile, ad effettuare uno sconto , portando il costo dell'intervento da 3.275,oo € a 3.ooo,00 € +IVA. I consiglieri passeranno a raccogliere le firme per l'approvazione del preventivo prescelto. Data 16.11.2016 In particolare, la Ditta X, specifica la modalità dell'intervento: il prezzo comprende l'allontanamento dei materiali di risulta. Trattamento antiparassitario e concimazione alle piante. Inizio lavori da concordare nei prossimi giorni. Pagaramento fine lavori a presentazione fattura a 30 gg. L'Impresa Y, ha specificato solamente che avrebbe provveduto ad allontanare il materiale di risulta. Voglio informarvi che i 2 preventivi erano stati portati da 2 condomini e non dall'Amministratore perchè nel nostro Condominio, come da regola, da SEMPRE, siamo noi condomini ad intereressarci alla ricerca dei preventivi per i lavori e per quantaltro. on A Meri rispondo che nel nostro condominio, non ci sono morosi, solo qualche ritardatario, ( non oltre i 20 giorni!) ed è per tale motivo che sono alquanto perplessa.... La maggioranza di essi, si fida di più di ciò che dice l'Amm e di un suo consuntivo portato in Assemblea ( anche i non addetti ai lavori sono capaci di far quadrare i conti) e non dell'Estratto Conto Bancario che indica il contenuto reale della "Cassa condominiale" Noi 2 condomini, che nutriamo seri dubbi sulla trasparenza di questo "personaggio" siamo i cattivi, perchè dovremmo fidarci unicamente della sua parola. Non sopporto di essere presa in giro da lui che ci porta in visione quello che dice sia un Estratto Conto, mentre, non è altro che una lista di movimenti, mancante di parecchie pagine e dei saldi iniziali e finali, inoltre, con arroganza, ci dice che non siamo in grado di capire nulla, perchè il C/C condominiale è diverso rispetto a quello personale, come se io non ne avessi mai visto uno

 

[Dimaraz]

Puzza di bruciato lontano 1 miglio.

Vai nello studio dell'amministratore e chiedi di visionare e produrre copia dell'estratto conto ultimi 2 anni.
Meglio andarci in parecchi e dopo farsi accompagnare dallo stesso in Banca per ottenere copia autentica.

 

[meri56]

Da 3.275 a 3.000???...meno di un 10%...non vedo alcun "sconto sospetto" specie di questi tempi.

No, io mi riferivo al preventivo scelto in assemblea che è passato da 2.120 + IVA a 3.000 + IVA. Vedo che Marinarita ha spiegato il motivo (errata considerazione dell'altezza degli alberi). Non ci sono elementi per giudicare se sia vero o no.
Molto scorretto ed ingiustificato invece il comportamento riguardo agli estratti conto bancari. Questo sì che ingenera forti sospetti sulla correttezza dell'operato dell'amministratore.