Può un costruttore tenersi la proprietà della rampa?

[massandro6]

Salve. Il condominio in cui abito deve riasfaltare la rampa di accesso ai garage e al portone. Dai documenti dei condòmini sembrerebbe, ad una prima lettura, che la rampa sia ancora di proprietà del costruttore, che oltretutto, parliamo di un fabbricato terminato nel 1964, non c'è più.
Le domande sono due:
1. E' possibile che il costruttore non abbia venduto la rampa?
2. Che cosa si può fare prima di iniziare i lavori?

 

[salves]

Come fate a dire che la rampa è rimasta di proprietà del costruttore?
la rampa ha una sua identificazione particellare?
procedendo alla visura se ha un'identificazione che categoria e classe ha?

Dovrebbe risultare bene comune non censibile ai sub tutti i sub dei garage eappartementi visto che la rampa serve sia i garage sia l'accesso al portone, essendo bene comune non censibile in rogito non troverete la citazione della particella ma la dicitura che alla presente vendita fanno parte anche tutte le parti comuni dell'edificio.

 

[dolly]

Dovrebbe risultare bene comune non censibile

Infatti, sono dello stesso avviso.

 

[griz]

potrebbe essere che vi sia stato un errore all'accatastamento, all'epoca poteva succedere, a me è capitato che sia rimasto intestato al costruttore un box comune al condominio nel quale sono stati identificati i singoli posti auto e ceduti con gli appartamenti, nessuno se ne è accorto per 40 anni

 

[massandro6]

potrebbe essere che vi sia stato un errore all'accatastamento, all'epoca poteva succedere, a me è capitato che sia rimasto intestato al costruttore un box comune al condominio nel quale sono stati identificati i singoli posti auto e ceduti con gli appartamenti, nessuno se ne è accorto per 40 anni

Un errore dell'impiegato del catasto?

 

[griz]

una svista nell'interpretazioni delle planimetrie e dei dati introdotti all'accatastamento, allora si era meno precisi di quanto si è oggi e le planimetrie ed i dati venivano introdotti in banca dati dagli impiegati e non dal tecnico esterno che conosce perfettamente la realtà, come invece avviene oggi

 

[arciera]

D'accordo! ma questa è una rampa. al catasto non è censibile come particella. A meno che il costruttore pensava di far pagare il pedaggio ogni qual volta le macchine entravano nei box! Dal regolamento cosa è uscito? come fai a dire che dai documenti condominiali si potrebbe pensare che la rampa è rimasta in capo al costruttore? non è possibile, ma così fosse non vi rimane che usucapirlo.

 

[griz]

effettivamente sarebbe interessante capire come si definisce che questa rampa non sia stata ceduta agli attuali proprietari, che sia censita indipendentemente come unità mi sembra improbabile, sicuramente senza senso

 

[salves]

al catasto non è censibile come particella.

E' censibilissima come bene comune non censibile , Il bene comune non censibile è una proprietà in comune e indivisa, che può esser utilizzata da chiunque ne abbia titolo, con l’obbligo di mantenerla agibile per gli altri comproprietari e solitamente il problema del bene comune non censibile si manifesta in ambito condominiale, dove porzioni di area catastale, quali corpi scala, androne, vano ascensore o centralina elettrica, sono di fatto aree ad uso comune. È un bene in comune, ma non avendo titolarità esclusiva e non producendo reddito, non può essere censita ma identificata catastalmente.

 

[arciera]

E' censibilissima come bene comune non censibile

“Bella Italia, amate sponde / pur vi torno a riveder! / Trema in petto e si confonde / l’alma oppressa dal piacer”