Può il comune, dopo 50 anni, chiedermi di sanare una difformità ?

[mtr]

attenzione però all'epoca il comune rilasciò l'abitabilità dell'edificio con data 1963. ERA DELL'INTERO EDIFICIO.
ora siccome ci sono queste difformità chiede la sanatoria. Ma quel certificato di abitabilità cosa lo uso a fare ora???????????????? non dimentichiamoci che i tecnici per una variazione con certificati anche di staticità vogliono circa €1.000,00

Facciamo ordine:
Se l'abitabilità esiste, vuol dire che sono stati depositati i relativi documenti in Comune; puoi fare una visura e verificare lo stato dell'immobile al 1963: se si tratta di una nuova costruzione -se ho capito bene- devono esserci le planimetrie degli appartamenti, normalmente c'è un cosiddetto 'piano tipo' che vuol dire che le divisioni degli appartamenti sono uguali per ogni piano.

Siccome l'abitabilità viene rilasciata A LAVORI FINITI, deduco che QUALCUNO

 

[arcobaleno]

infatti idisegni non corrispondono a quelli catastali e dunque a quelli reali

 

[mtr]

Facciamo ordine:
Se l'abitabilità esiste, vuol dire che sono stati depositati i relativi documenti in Comune; puoi fare una visura e verificare lo stato dell'immobile al 1963: se si tratta di una nuova costruzione -se ho capito bene- devono esserci le planimetrie degli appartamenti, normalmente c'è un cosiddetto 'piano tipo' che vuol dire che le divisioni degli appartamenti sono uguali per ogni piano.

Siccome l'abitabilità viene rilasciata A LAVORI FINITI, deduco che QUALCUNO

SCUSATE HO SCHIACCIATO INVIO INAVVERTITAMENTE

Dicevo: siccome l'abitabilità viene rilasciata a lavori finiti, se adesso ti trovi con l'appartamento difforme dai disegni originari (quelli depositati in Comune in base ai quali l'agibilità è stata rilasciata) vuole dire che qualcuno ha fatto delle modifiche, prima che tu ricevessi l'immobile in eredità.
Ora: se queste modifiche sono state fatte senza chiedere permesso al Comune, scatta la sanatoria, poi l'aggiornamento catastale.
Quello che mi chiedo è come mai i disegni a catasto sono diversi da quelli depositati in comune; e l'unica risposta che mi posso dare è che:
1) sono stati fatti dei lavori -che hanno come risultato l'appartamento così come è adesso,
2) non è stato presentato il regolare progetto per farli;
3) chi se ne è occupato ha ben pensato di 'fare il furbo' e registrare a catasto.
Ma il catasto vale per le tasse, non è assolutamente una prova di conformità edilizia.

E poi se anche l'agibilità esiste per tutto l'edificio -condominio- mica detto che nel tuo immobile non siano stati eseguiti lavori tali per cui è necessario richiederne uno nuovo...

Altro che mille euro. Se c'è da fare una sanatoria -ed ev. una agibilità, ma dipende da quali lavori sono stati realizzati- vera e propria il tecnico che incaricherai dovrà fare diverse cose.. e per esperienza di lavoro ce n'è un po' da fare e mille sono proprio pochi.

 

[Betty Boop]

PER mtr
Ti riaggiorno Edificio del 1963/63. In Condominio. Apprtamento Comperato , dal Costruttore, Dai Miei cosi come e' oggi NON Furono fatte Modifiche. La Piantina attaccata al Contratto 'e cosi come e' oggi La Casa. Solo Che al Comune e' Diversa e' chiaro adesso..? Al Comune Pero' e' diffferente Le Parti Condominiali Comuni Sono state condonate nell'87 ed Il Mio Confinante al Piano condono' anni fa.. Che Mi puoi dire..?

 

[mtr]

infatti idisegni non corrispondono a quelli catastali e dunque a quelli reali

Ok, allora prova quantosegue:
1) vai a catasto e fatti dare lo 'storico' del tuo immobile;
2) avrai tutti i certificati dell'immobile dall'impianto a oggi;
3) rintraccia i precedenti proprietari fino a quando non avrai trovato i responsabili dei lavori abusivi;
4) prova a chiedere loro conto dei fatti.

Coloro dai quali hai ereditato non sanno darti spiegazioni?

Aggiunto dopo 7 minuti :

PER mtr
Ti riaggiorno Edificio del 1963/63. In Condominio. Apprtamento Comperato , dal Costruttore, Dai Miei cosi come e' oggi NON Furono fatte Modifiche. La Piantina attaccata al Contratto 'e cosi come e' oggi La Casa. Solo Che al Comune e' Diversa e' chiaro adesso..? Al Comune Pero' e' diffferente Le Parti Condominiali Comuni Sono state condonate nell'87 ed Il Mio Confinante al Piano condono' anni fa.. Che Mi puoi dire..?

Se ho capito bene i tuoi vicini e il condominio stesso hanno condonato (?) sia le singole unità immobiliari che le parti comuni; tu invece no.
E allora devi farlo.. e non capisco dove sia il problema.
Se vuoi sapere se è una cosa complicata ti dico di no, se tutti i locali seguono le norme igienico-sanitarie. Altrimenti potrebbe essere un problema; ma se dici che 'gli altri' hanno 'condonato' (non è che hanno semplicemente sanato gli abusi??) allora non vedo elementi per supporrre che il tuo sia in uno stato di irregolarità igienico-sanitaria.
Spero di avere capiro bene e avere risposto di conseguenza