Provvigione agenzia dovuta?

[piero123]

Salve a tutti,
vi chiedo un'informazione. Un mese fa sono andato con appuntamento presso un'agenzia della mia zona per avere delle informazioni su un cantiere in costruzione. L'agente è stato molto gentile, mi ha mostrato le stesse cose scritte sull'annuncio e mi ha inviato anche la planimetria (sempre nell'annuncio) e il capitolato via email. Non è stato firmato nulla ne è stato deciso un eventuale sopralluogo.
Tempo dopo passo per il cantiere (l'indirizzo era nell'annuncio online) e vedo il numero del costruttore, che chiamo direttamente e fisso un appuntamento per la visione della costruzione.

Se io decidessi di acquistare direttamente dal costruttore, la legge mi impone di dover pagare una qualche provvigione all'agenzia?
Grazie a chi mi può aiutare.

 

[Dimaraz]

Se io decidessi di acquistare direttamente dal costruttore, la legge mi impone di dover pagare una qualche provvigione all'agenzia?

No.

 

[Elisabetta2]

Salve a tutti,
vi chiedo un'informazione. Un mese fa sono andato con appuntamento presso un'agenzia della mia zona per avere delle informazioni su un cantiere in costruzione. L'agente è stato molto gentile, mi ha mostrato le stesse cose scritte sull'annuncio e mi ha inviato anche la planimetria (sempre nell'annuncio) e il capitolato via email. Non è stato firmato nulla ne è stato deciso un eventuale sopralluogo.
Tempo dopo passo per il cantiere (l'indirizzo era nell'annuncio online) e vedo il numero del costruttore, che chiamo direttamente e fisso un appuntamento per la visione della costruzione.

Se io decidessi di acquistare direttamente dal costruttore, la legge mi impone di dover pagare una qualche provvigione all'agenzia?
Grazie a chi mi può aiutare.

Negli immobili in costruzione spesso l'acquirente non paga mediazione e l' agenzia è pagata dal costruttore. In ogni caso se l'agenzia ti ha inviato documentazione e ha perso tempo ha illustrati il cantiere, non vedo perché dovrebbe farlo gratis.

 

[vittorievic]

secondo me dipende da che tipo di contratto è stato stipulato tra costruttore e agente immobiliare. Se il contratto prevede l'esclusiva delle trattative il costruttore dovrebbe rimandare il cliente potenziale all'agente immobiliare per correttezza. Se non lo fa e l'agente immobiliare lo viene a sapere quest'ultimo può chiedere la provvigione stabilita. Se il contratto non è in esclusiva all'agente immobiliare nulla spetta.

 

[Elisabetta2]

secondo me dipende da che tipo di contratto è stato stipulato tra costruttore e agente immobiliare. Se il contratto prevede l'esclusiva delle trattative il costruttore dovrebbe rimandare il cliente potenziale all'agente immobiliare per correttezza. Se non lo fa e l'agente immobiliare lo viene a sapere quest'ultimo può chiedere la provvigione stabilita. Se il contratto non è in esclusiva all'agente immobiliare nulla spetta.

l'esclusiva non ha nessuna rilevanza

 

[vittorievic]

l'esclusiva non ha nessuna rilevanza

come non ha nessuna rilevanza? Il contratto in esclusiva allora a cosa serve?

 

[Elisabetta2]

come non ha nessuna rilevanza? Il contratto in esclusiva allora a cosa serve?

serve a tutelarti da altre agenzie. Per avere diritto alla mediazione, secondo il codice civile, è sufficiente che il mediatore metta in relazione le parti, cioè che crei un nesso tra immobile e acquirente che porta all'acquisto (nella realtà è un po' più complesso). Il venditore che concede esclusiva è tenuto a pagare penale o a riconoscere la mediazione anche se l'affare è concluso da altri

 

[piero123]

Negli immobili in costruzione spesso l'acquirente non paga mediazione e l' agenzia è pagata dal costruttore. In ogni caso se l'agenzia ti ha inviato documentazione e ha perso tempo ha illustrati il cantiere, non vedo perché dovrebbe farlo gratis.

Grazie per le risposte di tutti.
Una cosa vorrei capire: "ha perso tempo ad illustrati il cantiere". Se intendi in loco questa cosa non è avvenuta. Se intendi su carta si, anche se non ha aggiunto altro rispetto quello definito nell'annuncio.
Resta il fatto che io, posso anche giustamente pagare il tempo che ha perso, che però tale tempo perso è di 30 minuti di scambio di informazioni e nulla più. A quanto potrebbe ammontare?
Grazie

 

[vittorievic]

serve a tutelarti da altre agenzie.

non solo; serve anche a tutelare l'agente immobiliare nei confronti di coloro che, dopo aver contattato il medesimo agente immobiliare, contattino direttamente il venditore per evitare di pagare la provvigione.

 

[Dimaraz]

Resta il fatto che io, posso anche giustamente pagare il tempo che ha perso, che però tale tempo perso è di 30 minuti di scambio di informazioni e nulla più. A quanto potrebbe ammontare?

Zero, nulla...nada.

Proprio perché NON:

che il mediatore metta in relazione le parti,

...e mostrare un "depliant/inserzione/avviso" non significa mettere in relazione le parti.