Proroga per ulteriori sei anni di un contratto di locazione commerciale.

[chiariglione]

Abbiamo fatto un accordo con scrittura privata fino alla scadenza dei sei anni più sei di proroga....

 

[chiariglione]

E nel frattempo ha preso un altro locale adiacente a quello che già aveva in affitto e ci siamo accordati... Non è un caos..

 

[mapeit]

Se per voi non è un caos, penso che lo sia per l'Agenzia delle Entrate alla quale la scrittura privata non risulta (a meno che non sia registrata come contratto di locazione).

 

[uva]

l'Agenzia delle Entrate alla quale la scrittura privata non risulta

L'accordo riduzione canone dovrebbe risultare, essendo stato registrato:

io già ho registrato ad aprile di questo anno la riduzione del canone

Probabilmente in quell'accordo sta scritto che la riduzione è stata concessa per tutta la durata del contratto e futura proroga (si intende quella attuale, che scadrà il 31/07/2027).

 

[chiariglione]

A questo punto è più semplice fare un altro contratto di locazione con il nuovo canone ed è tutto risolto... Penso che sia la cosa più regolare. Giusto?

 

[Nemesis]

Penso che sia la cosa più regolare. Giusto?

No. Sarebbe più complicato.

 

[chiariglione]

E perché? Si va alla scadenza e si fa nuovo.

 

[basty]

L'accordo riduzione canone dovrebbe risultare, essendo stato registrato:


Probabilmente in quell'accordo sta scritto che la riduzione è stata concessa per tutta la durata del contratto e futura proroga (si intende quella attuale, che scadrà il 31/07/2027).

Probabile che la scrittura privata contempli la data del 31/07/27: mi chiedo però se RLI accetti una data oltre quella ad aprile prevista come termine del contratto.

A questo punto è più semplice fare un altro contratto di locazione con il nuovo canone ed è tutto risolto... Penso che sia la cosa più regolare. Giusto?

Certamente non rifarei un nuovo contratto: ripartiresti con un vincolo di 12 anni: al massimo NEL DUBBIO presenterei nuovamente il RLI per confermare la riduzione dal 01/08/21 aL 31/07/27 (salvo far verificare all'ufficio cosa ha acquisito),
Non è detto che la scrittura privata sia stata allegata: con RLI nuovo non ricordo se questa fosse obbligatoria: mi pare di no.

 

[mapeit]

Probabile che la scrittura privata contempli la data del 31/07/27: mi chiedo però se RLI accetti una data oltre quella ad aprile prevista come termine del contratto.



Certamente non rifarei un nuovo contratto: ripartiresti con un vincolo di 12 anni: al massimo NEL DUBBIO presenterei nuovamente il RLI per confermare la riduzione dal 01/08/21 aL 31/07/27 (salvo far verificare all'ufficio cosa ha acquisito),
Non è detto che la scrittura privata sia stata allegata: con RLI nuovo non ricordo se questa fosse obbligatoria: mi pare di no.

Non si allega nulla, almeno telematicamente.

 

[chiariglione]

Vediamo se ho capito cosa fare. Faccio la proroga del contratto già esistente, dopo la proroga comunico con RLI la riduzione del canone fino alla data della scadenza, cioè 31 luglio 2027...Giusto? così non ci dovrebbero essere equivoci.