Proroga per ulteriori sei anni di un contratto di locazione commerciale.

[chiariglione]

Buona sera , vorrei una delucidazione per quanto riguarda una proroga di un contratto di locazione per ulteriori sei anni , ho diminuito il canone di affitto la tassa che devo versare per la proroga va versata in base al canone nuovo oppure al vecchio canone, e rifare il modello RLI con la diminuzione del canone con la relativa comunicazione?
Grazie e Buona Serata...

 

[uva]

L'imposta di registro annuale deve essere calcolata e versata in base al canone nuovo (quello ridotto).
La proroga deve essere comunicata all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI (codice 2 nella sezione II - casella Adempimenti successivi e codice 1 come Tipologia di proroga perché il contratto commerciale è in regime ordinario).
Anche l'Accordo riduzione canone deve essere registrato col mod. RLI; suppongo tu l'abbia già fatto.

 

[chiariglione]

Si io già ho registrato ad aprile di questo anno la riduzione del canone, il 31 luglio scadono i sei anni e devo prorogare con il nuovo canone oppure la tassa devo pagarla con il vecchio canone e poi presentare la rinegoziazione tramite mod RLI.

 

[Nemesis]

ho registrato ad aprile di questo anno la riduzione del canone

E quale durata era prevista per la riduzione?

 

[chiariglione]

Per tutta la durata del contratto cioè compreso la proroga.

 

[chiariglione]

L'impiegato mi ha detto che alla presentazione della proroga dovevo portare anche l'accordo della riduzione del canone..

 

[Nemesis]

Per tutta la durata del contratto

Quindi anche il canone per il periodo di proroga è quello ridotto. Pertanto l'imposta di registro per la proroga e anche per le annualità successive sarà calcolata su quell'importo (eventualmente aggiornato con la variazione prevista nel contratto).

 

[chiariglione]

Si.

 

[uva]

alla presentazione della proroga dovevo portare anche l'accordo della riduzione del canone..

Se hai le credenziali dell'Agenzia delle Entrate o lo Spid puoi svolgere entrambe le pratiche (registrazione Accordo riduzione canone e proroga contratto di locazione) telematicamente con RLIWeb.

 

[chiariglione]

comunque devo fare il versamento con f24 e registrare la proroga. ma la proroga no si deve consegnare brevi mani all'AGE.