Proroga contratto automatica: adempimenti

[pimol]

Salve a tutti, solo una conferma visto che l'unico thread che ho trovato è del 2012: per un contratto 4+4 con rinnovo tacito alla scadenza, in regime di cedolare secca, non devo pagare nulla e neppure trasmettere un RL1, è giusto? Cioè non ci sono adempimenti di sorta?

Grazie!
Pietro

 

[uva]

In regime di cedolare secca non devi pagare nulla, ma la proroga del contratto di locazione deve comunque essere comunicata all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI.

 

[Un giocatore]

non devo pagare nulla e neppure trasmettere un RL1

L'RL1 non esiste, esiste l'RLI.

 

[adimecasa]

pignolo?

 

[Un giocatore]

pignolo?

Preciso. Per un punto Martin perse la cappa.

 

[basty]

Pignoleria per pignoleria occorre aggiungere un adempimento.
A detta di una nostra cara "enciclopedia web" che motiva sempre le sue affermazioni, a rigor di lettura letterale della legge, ad ogni rinnovo di contratto, (cioè ogni 4 anni) dovrà essere riconfermata e inoltrata al conduttore la raccomandata che specifica l'intenzione del locatore di adottare la cedolare secca e rinunciare ad ogni tipo di adeguamento contratto.

 

[Un giocatore]

dovrà essere riconfermata e inoltrata al conduttore la raccomandata che specifica l'intenzione del locatore di adottare la cedolare secca

Credo che il locatore debba scrivere la r.a.r. al conduttore solo allorquando intenda cambiare il proprio regime di tassazione. Ossia la sua intenzione riguardo la cedolare secca vale fino a nuovo avviso (al conduttore), che potrebbe aver luogo dopo molti anni (o mai).

 

[basty]

Credo che il locatore debba scrivere la r.a.r. al conduttore solo allorquando intenda cambiare il proprio regime di tassazione. Ossia la sua intenzione riguardo la cedolare secca vale fino a nuovo avviso (al conduttore), che potrebbe aver luogo dopo molti anni (o mai).

Questo sarebbe logico in generale, e corretto nel caso particolare di contratto nato con esplicita indicazione di adottare la cedolare con relative implicazioni.

Negli altri casi la legge stabilisce che la opzione prosegue per tutta la durata del contratto, salvo revoche. Ma la durata cessa alla scadenza del contratto: ecco perchè a voler essere pignoli, pena la nullità della applicazione, in caso di rinnovo del contratto è nuovamente necessaria la raccomandata.

Convengo che è una lettura molto restrittiva della norma: ma non si sa ma chi trovi. Adesso che lo so, non arrischierei più una contestazione da parte Agenzia delle Entrate per una banale raccomandata.
Detto questo , una precisazione nel senso da te dato, da parte della Agenzia delle Entrate, sarebbe logica ed opportuna.

 

[Un giocatore]

in caso di rinnovo del contratto è nuovamente necessaria la raccomandata.

In caso di nuovo contratto, non di proroga. Non serve infatti, in quest'ultimo caso, una nuova r.a.r. all'inquilino.

 

[Nemesis]

In caso di nuovo contratto, non di proroga. Non serve infatti, in quest'ultimo caso, una nuova r.a.r. all'inquilino.

Invece è necessaria. Al momento della proroga del contratto occorre esercitare nuovamente l'opzione (nel modello RLI, da presentare entro 30 giorni dalla proroga) e, preventivamente, comunicare al conduttore l'intenzione di esercitarla. Solo così l'opzione varrà fino alla proroga successiva o fino alla sua revoca.