Proprietario disonesto bis

[Newbie2015]

Buonasera a tutti, scrivo di nuovo sul forum per l'ennesimo problema con il proprietario di casa. Abbiamo preso in affitto da lui un appartamento con box auto annesso. Da ignoranti in materia di contratti di affitto, sul contratto abbiamo messo solo l'indirizzo dell'appartamento. Ora il proprietario dice che non ci ha affittato il box auto e che lo rivuole indietro altrimenti dobbiamo pagare l' affitto del box a parte. Le mie domande sono le seguenti:

Il box auto ha un numero civico indipendente sul catasto ma la sua luce è allacciato al contatore enel dell'appartamento, stessa cosa per l'acqua dove addirittura il contatore e i rubinetti per chiudere l'acqua della casa si trovano nel box. Queste non sono prove che è annesso alla casa è che dovremmo per forza avervi accesso?

Il proprietario può senza la decisione di un giudice forzare la serratura del box e buttare fuori le nostre cose?

Nel caso il proprietario riuscisse a provare la sua ragione, non dovrebbe spostare il contatore dell'acqua e i tubi per chiudere l'acqua dove possiamo avervi accesso e installare contatori enel e acqua indipendenti per il box in modo che non pagassimo i consumi del nuovo affittuario del box?

Grazie in anticipo per le vostre risposte.

 

[moralista]

dove è ubicato il box poco importa, importante che sia menzionato nel contratto di locazione

 

[alberto bianchi]

dove è ubicato il box poco importa, importante che sia menzionato nel contratto di locazione

Giusto, infatti il proprietario può affittare l'appartamento ad un soggetto ed il box ad un altro con due contratti distinti. Potrebbe anche affittare singole stanze dell'appartamento a soggetti diversi, l'importante è che sia specificato nei singoli contratti.

 

[uva]

A mio parere se nel contratto NON c'è scritto che la locazione dell'appartamento comprende il box il proprietario ha diritto di pretenderne la restituzione intimando all'inquilino di rilasciarlo libero togliendo ciò che ci aveva messo.
Allo stato attuale parrebbe un'occupazione senza titolo del box (da parte dell'inquilino): se non si giunge ad un accordo tra le parti il proprietario non può forzare la serratura e sgomberare le vostre cose ma deve rivolgersi al giudice.
Siccome nel box ci sono il contatore e il rubinetto dell'acqua dell'appartamento mi sembra logico che l'inquilino abbia il diritto di accedervi, ma non di usare il box occupandolo con la propria auto o altre cose.
Se volete avere il pieno utilizzo del box dovete regolarizzarlo con un contratto di locazione che ne specifichi anche il canone. A quanto pare ora state pagando l'affitto solo per l'appartamento.

 

[uva]

Nel caso il proprietario riuscisse a provare la sua ragione, non dovrebbe spostare il contatore dell'acqua e i tubi per chiudere l'acqua dove possiamo avervi accesso e installare contatori enel e acqua indipendenti per il box in modo che non pagassimo i consumi del nuovo affittuario del box?

Questo è vivamente consigliato: se il box viene affittato a terzi o utilizzato dal proprietario, voi sicuramente non gli dovete pagare i consumi di energia elettrica e acqua!

 

[Newbie2015]

A mio parere se nel contratto NON c'è scritto che la locazione dell'appartamento comprende il box il proprietario ha diritto di pretenderne la restituzione intimando all'inquilino di rilasciarlo libero togliendo ciò che ci aveva messo.
Allo stato attuale parrebbe un'occupazione senza titolo del box (da parte dell'inquilino): se non si giunge ad un accordo tra le parti il proprietario non può forzare la serratura e sgomberare le vostre cose ma deve rivolgersi al giudice.
Siccome nel box ci sono il contatore e il rubinetto dell'acqua dell'appartamento mi sembra logico che l'inquilino abbia il diritto di accedervi, ma non di usare il box occupandolo con la propria auto o altre cose.
Se volete avere il pieno utilizzo del box dovete regolarizzarlo con un contratto di locazione che ne specifichi anche il canone. A quanto pare ora state pagando l'affitto solo per l'appartamento.

In realtà l' accordo per il box era verbale, noi da ignoranti non l' abbiamo aggiunto nel contratto di affitto, non l' abbiamo occupato abusivamente, tant'è che il proprietario non si è mai lamentato nei precedenti 8 mesi in cui l' abbiamo usato. Riguardo al discorso utenze, non trovo logico che il contatore e i rubinetti debbano rimanere dentro il box, questo ci esporrebbe a pagare i consumi di acqua del box e ad eventuali dispetti da parte del proprietario che ci potrebbe chiudere l'acqua dai rubinetti principali, stesso discorso per la luce che è allacciata al contatore dell'appartamento e specifico che tutte le utenze sono volturate a nome nostro. Non sarebbe logico che il proprietario spostasse il contatore dell'acqua ed i rubinetti dove possiamo avervi accesso e che forse se il box di contatori acqua e luce indipendenti?

 

[Newbie2015]

In realtà l' accordo per il box era verbale, noi da ignoranti non l' abbiamo aggiunto nel contratto di affitto, non l' abbiamo occupato abusivamente, tant'è che il proprietario non si è mai lamentato nei precedenti 8 mesi in cui l' abbiamo usato. Riguardo al discorso utenze, non trovo logico che il contatore e i rubinetti debbano rimanere dentro il box, questo ci esporrebbe a pagare i consumi di acqua del box e ad eventuali dispetti da parte del proprietario che ci potrebbe chiudere l'acqua dai rubinetti principali, stesso discorso per la luce che è allacciata al contatore dell'appartamento e specifico che tutte le utenze sono volturate a nome nostro. Non sarebbe logico che il proprietario spostasse il contatore dell'acqua ed i rubinetti dove possiamo avervi accesso e che forse se il box di contatori acqua e luce indipendenti?

Mi sono dimenticata di precisare che anche la tassa dei rifiuti del box è stata volturata a nome nostro ed il proprietario non si era mai opposto, oltre al fatto che quando abbiamo fatto il verbale di consegna delle chiavi di casa, nel verbale era citato anche il box, come si fa a dire che è occupato senza titolo?

 

[uva]

Non sarebbe logico che il proprietario spostasse il contatore dell'acqua ed i rubinetti dove possiamo avervi accesso e che forse se il box di contatori acqua e luce indipendenti?

E' logico e doveroso: io come inquilina invierei al proprietario una richiesta scritta in tal senso. Il box deve avere contatori di energia elettrica e acqua autonomi.

 

[alberto bianchi]

nel verbale era citato anche il box, come si fa a dire che è occupato senza titolo?

Allora la questione p diversa da come appariva a prima lettura.
Se hai tutti questi fatti concludenti non dovresti preoccuparti più di tanto. Perché in 8 mesi il locatore non ti ha mai chiesto a parte il canone del box ? Non l'ha inserito nel contratto perchè sperava di riceverlo in nero ?

 

[uva]

quando abbiamo fatto il verbale di consegna delle chiavi di casa, nel verbale era citato anche il box

Hai fatto bene a precisarlo (nel tuo primo post risultava che il box non fosse citato in alcun modo).
Se il verbale di consegna comprende anche le chiavi del box potete dimostrare che era intenzione del proprietario concedervene l'uso.
Rimane da chiarire (e dimostrare) se il canone di locazione che pagate attualmente comprende oppure no l'uso del box.