Proposta senza ribassi messa in stasi.

[Krampus]

Ciao a tutti, oggi ho visto una casa il cui prezzo di vendita (come da locandina web dell'agenzia immobiliare) è di 150.000€.
La casa mi ha convinto così tanto che ho detto all'agente che volevo fare la proposta senza nemmeno trattare il prezzo (quindi 150.000).
Lui mi ha detto che la proposta la poteva accettare ma che ne avrebbe accettate anche altre perché magari qualcuno proponeva di più.

La domanda è: se la casa è in vendita a un prezzo (ho avuto conferma anche dal proprietario che il prezzo sul sito era corretto) ed io offro quel prezzo il proprietario può non accettare la proposta in attesa che ne arrivino di migliori?

Grazie

 

[Dimaraz]

Ciao a tutti, oggi ho visto una casa il cui prezzo di vendita (come da locandina web dell'agenzia immobiliare) è di 150.000€.
La casa mi ha convinto così tanto che ho detto all'agente che volevo fare la proposta senza nemmeno trattare il prezzo (quindi 150.000).
Lui mi ha detto che la proposta la poteva accettare ma che ne avrebbe accettate anche altre perché magari qualcuno proponeva di più.

La domanda è: se la casa è in vendita a un prezzo (ho avuto conferma anche dal proprietario che il prezzo sul sito era corretto) ed io offro quel prezzo il proprietario può non accettare la proposta in attesa che ne arrivino di migliori?

Grazie

Ovvio che si... l'obbligo a vendere scatta solo dopo la firma su un "preliminare".

Solitamente si parte da un prezzo superiore e si valuta un ribasso..ma potrebbe pure essere che abbiano indicato un prezzo basso ed ora in molti la richiedano.

Tu devi decidere come "giocare" sulla trattativa.

 

[uva]

Il prezzo non è l'unico parametro in base al quale il venditore decide se accettare o respingere una proposta di acquisto.
Potrebbe preferirne un'altra migliore perché non vi è la condizione sospensiva del potenziale acquirente che necessita di mutuo ed è ragionevolmente sicuro che la banca glielo concede.
Oppure il proponente paga cash, o la tempistica per rogitare è più veloce.

 

[Krampus]

Ok allora a che serve mettere il prezzo se poi lo si vuole più alto?
Comunque non accettano proposte condizionate quindi tutte le proposte non hanno la clausola "salvo buon esito della pratica di mutuo"

 

[Gianco]

Lui mi ha detto che la proposta la poteva accettare ma che ne avrebbe accettate anche altre perché magari qualcuno proponeva di più.

Ovviamente, l'agente deve fare l'interesse del venditore. Pertanto, sonda il mercato e ovviamente gioca al rialzo, anche nel suo interesse.

 

[uva]

a che serve mettere il prezzo se poi lo si vuole più alto?

Forse il venditore, d'accordo con l'agenzia, vuole tentare una specie di asta.

Oppure è un metodo scelto dall'agente e concordato col venditore.
Se, ad esempio, riceve una proposta di acquisto di € 160.000 il venditore incassa il prezzo prestabilito di 150.000 e la differenza di € 10.000 è il compenso dell'agenzia.
Il venditore si è accordato per non pagare provvigioni, mentre l'acquirente paga quanto stabilito (ipotizziamo il 3%) sul prezzo di € 160.000.
A me pare un comportamento opaco e sgradevole che penalizza l'acquirente, ma non penso sia vietato.

 

[Franci63]

se la casa è in vendita a un prezzo ed io offro quel prezzo il proprietario può non accettare la proposta in attesa che ne arrivino di migliori?

Certo che si.
Ma se non vuoi partecipare ad un'asta, situazione sempre sgradevole, puoi fare una proposta a prezzo pieno con validità molto breve (un paio di giorni), in modo che il venditore debba decidere in fretta se accettare o perdere l'occasione.

 

[Krampus]

Il problema è che credo i moduli siano prestampati e non si possano modificare i termini

 

[Nemesis]

credo i moduli siano prestampati e non si possano modificare i termini

Si possono apportare modificazioni, da approvare e sottoscrivere.

 

[Yopy]

Il problema è che credo i moduli siano prestampati e non si possano modificare i termini

È un contratto, si può modificare con l'accordo delle parti